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（中央社記者郝雪卿台中市八日電）原本預估造價新台幣三百九十八億元預算的台中捷運綠線，因為近年原物料飛漲，已飆高到六百億元左右。台中市副市長蕭家旗今天表示，已建議中央較原規劃增設三個車站，如此預算還要再加二十一億元，但市府希望中央能體恤地方財政困難，降低地方負擔的配合款到一百五十億元以下。
根據高鐵局於民國九十三年十一月的估算，台中捷運綠線造價二百八十七億元，到九十六年七月調漲為三百五十九億元，原本中央規劃沿線設置十五個車站，市府希望新增三個車站，預算再提高為三百九十八億元。
蕭家旗表示，近一年來原物料價格飆漲，如果維持捷運綠線十五站的原來規劃，並根據物價上漲百分之六來計算，捷運綠線造價大幅調高為五百七十二億元，但若依市府提議增三個車站，造價還得追加二十一億元，使預算總額達到五百九十三億元。
蕭家旗指出，由於捷運綠線造價調漲，市府的配合款也要增加到一百六十七億元，多年來，市府每年都編列二十億到三十億元配合款，但中央至今仍未編列工程款，他希望中央能早日編列預算、早日動工，越慢開工，預算就會再增加，更希望中央體恤地方財政艱困，讓市府配合款能降低到一百五十億元以下。全案預計民國一百零四年完工營運。

「樓店」，所謂樓店意指，大樓下面的店面，買樓店需要注意的地方是區段，和該區段人口的密集度上有該基本上的需求，且不一定區段好而被看好，需要的是注意該區段周遭的交通環境，和附近是否有，學區，辦公室，景點，百貨商場，有足夠的人口和需求來支撐這些市場，也需要注意的是對自己本身的運用效應和市場的涵蓋性跟重疊性，如果以上的因素都有，會很有增值的潛力，因此在不同區段或者更好的區段上相同的坪數和購得金額上比較，出租或是出售的報酬率會有很大的落差。

「公寓」，公寓的好處是坪數實在,沒有虛坪,且管理費低，只需支付基本的開銷，如果在學區旁，坪數大可以隔成雅房或是套房出租，這是華廈做不到的，相對的公寓取得成本低，跟同一價錢和同一區段的華廈來比較，購得的金額一樣，但坪數上可能會差很多，所以相對的投報率是很可觀的，這是高金額的透天和華廈做不到的。

「華廈」應該會是以後社會的趨勢了吧！因現代人都忙於工作、家庭、生活，不像以前的社會型態較單純，
現在是一個講究分工的社會，所以愈來愈多人會考慮買華廈，出入門禁有專人或是設備管理、
信件也有管理員代收、垃圾也集中管理委由清潔隊統一時間代為運走。
而除了自己的生活空間以外，其實也需要一個家以外的活動空間，所以公設的設置也可提升生活品質，
當然關於社區的一些公共事務也會委由管委會代為處理，分擔了住戶的煩惱。這些是華廈的優點，

透天
「透天」,因土地是持有全部,土地永遠不會折舊,又透天又可不經全體住戶簽名同意就可自行愛怎麼翻就怎麼翻,不像公寓一旦自行翻就算違建,所以舊的透天還是很值錢原因在此,所以真的要投資老舊房子,透天保值性及轉手性會較佳，透天最大的好處 其實就是產權獨立 擁有自己的土地跟房子，可以依據當地的建蔽率跟容積率以及當時的地基狀況 當房子不夠住時，可以申請繼續往上加蓋 當然也可以自己二次施工但比較不好，還有不會因為時間久遠 像大樓一樣 鄰居換來換去的 導致原本的管理出問題，另外透天一般土地持分都會比大樓多 因此房子比較容易保值 因為正常來說土地是越久越值錢 房子是越久越不值錢 ，還有另一優點你可以把自家一樓改成停車位 或在你家前馬路停車。

政治大學地政研究所教授林英彥昨(8)日感慨的指出，最近他想在住了50年的大直換房子，竟然看上眼，有電梯的中古屋動輒都要5、6千萬元，讓辛苦工作一輩子的他，根本就換不起，心中一股怒氣就冒上來，讓他想聲援政大地政系教授張金鶚走上街頭，要求政府拿出具體的政策，避免房地產市場因為過度炒作而泡沫化。
張金鶚昨天也再度提出警訊，房價節節攀升到面臨泡沫化之際，全台至少會有4分之1的無自用住宅「無殼族」面對未來更加無力感。
林英彥、中華民國不動產仲介公會創會理事長王應傑、中華民國不動產估價師公會全聯會理事長卓輝華、張金鶚、仲量聯行董事總經理趙正義、上海樓市智典發行人蔡為民等產學界人士，昨天在中華民國房地產政策研究學會、中國地政研究所、中華民國不動產估價師全聯會和中華兩岸商機促進會共同主辦的「兩岸關係下的房地產市場趨勢」座談會中，凝聚共識，要向馬蕭新政府提出建言。
林英彥首先指出，最近他因為考量自己上了年紀，想在住了50年的大直，找一間管理比較好的電梯大樓，沒想到一詢價，只要3、5年的電梯大樓，至少要5、6千萬元，以他微薄的教授薪水，根本就買不起。林英彥感嘆的說，他每天很早就起來看書、作研究，辛辛苦苦的工作，到老卻連一間像樣的窩都沒能力買。
王應傑也坦言，這陣子房價大漲，大多是賣方預先反應利多，事實上大家對於兩岸關係不要太樂觀，也不要太期待國外資金會救台灣，因為房價要上漲，必須人民口袋錢要增加、經濟要好所帶動的需求推動。張金鶚呼籲泡沫化問題，他個人心有戚戚焉。

記者羅正明桃園報導〕包租公、包租婆不稀奇！桃園縣中壢市中原大學周邊有個包租家族，擁有400間學生套房，月租4到6千元，一個月租金收入超過100萬元。包租家族成員各有專長，有人要修水電，有人要負責裝設網路，管理工作就像大型公司一樣龐雜。
中原大學昨天廣邀100位擁有10間以上套房的房東，到校園內參加租屋博覽會，曾姓包租家族是最受矚目的「超級大房東」，家族中的叔、嬸、甥、舅幾乎全員出動，聲勢驚人。
包租家族管理人曾朝權說，家族成員早年都是中原大學周邊的農民，後來市況越來越繁榮，農地陸續改為建地，他們家也順勢投入出租市場，自地興建大仁學舍1期、2期、3期工程，加計最新完工的3期工程，10年來已擴增到400間學生套房。
曾朝權說，要管理那麼多的套房非常辛苦，單是管理人員就有10人，但除了各大樓需要聘僱大門管理員，其餘工作都不假手他人。為了管理，曾朝權昨天還畫了各樓層簡圖，租出去的套房立即塗上紅色記號。
中原大學宿舍管理老師鍾仁豪估計，今年約有8千名學生需要在外租屋，但因校內宿舍擴增1千個床位，校外空屋率大增，租金也比往年調降1到3千元，但包租家族說，他們的套房坪數大、設備齊全，年年都滿租，不用降價也有信心全數租出去。

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本篇文章引用自此
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一定可以再吸收更多的房地產相關的資訊
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