富門法拍屋-小江's部落格

商辦大樓可能泡沫化，不過反觀只有兩房、三房的小屋成了房市新寵兒，因為不像小套房很難貸款，這種15~25坪的小宅向銀行的貸款成數可以高達8成，讓不少第一次買房子的年輕首購族心動不已，光是去年一整年成交數就增加將近一倍。
充滿金屬風的明亮客廳，以水晶燈裝點的溫暖主臥，再加上簡單的房間和浴室，這種兩房兩廳的小窩，雖然總面積不比豪宅配備，不過五臟俱全的小宅，對於單身一族或是小家庭來說，已經綽綽有餘，也成為近來房市新寵，房地產代銷經理黃思維表示，「兩房、三房，現在目前的貸款成數還是正常，可以貸到七成、八成，這樣的貸款成數，因為這樣的因素讓想買的人會轉而投資，如果以自備款為考量，那我寧願去買兩房或是三房。」
光是一個下午，小宅的成交件數就將近10戶，銷售成績會這麼好，全是因為比起15坪以下的小套房，這種介於15到25坪的小宅，不僅貸款成數可達8成，和動輒上億的大坪數豪宅相比，也相對容易入門成為首購族偏愛標的。
越來越多人放棄小套房，鎖定這種二到三房的小宅，根據最新房市調查數據，在去年上半年購買小宅的人口只有12%，不過到了下半年一口氣增加到23%，漲幅高達9成之多，隨著人口結構逐年減少，加上房價居高不下，這種總價低空間還算寬敞的小宅，恐怕還會繼續抓住消費者目光。

大公，小公是什麼？簡單地講，全體住戶使用歸大公，各層住戶使用歸小公。
　◎大公設：指的是管理中心、一樓門廳、中庭造景、電梯機房、水塔等全社區住戶共同使用分攤的設施，依照各戶面積大小比例來分攤。歐亞不動產估價師聯合事務所經理劉勁麟說，老公寓之所以有零公設的優勢，就是因為沒有大公設（共同使用部分）的占比。
　◎小公設：指由該層住戶所使用分攤的設施，例如，樓梯間、走廊、消防梯間等面積，因由各層住戶所使用，所以由該層住戶共同分攤，如果一個社區分成好幾棟大樓，或是每棟格局不盡相同，被分配到的小公設比例，就有所不同，所以住在同一社區的住戶，公設比的占比可能會不太一樣。
　劉勁麟說，因為大公設、小公設在權狀上通通以「公設面積」呈現，須對照建物測量成果圖（或稱為建物平面圖），才看得出來主建物中真正使用的部分和各類小公設的面積，進而估算所占比例是多少。

套房商品總價低、收益性高，很受到單身上班族、頂客族的歡迎，近幾年來，銀行緊縮房貸，小套房貸款承作保守，但對套房有需求的消費者，房仲業者提出3招解套：1.兩戶打一戶；2.買商圈、捷運站、學區內；3.找具有管理品質的套房大樓。
　住商不動產表示，銀行發現買套房的消費者，大多財務狀況不是太寬裕，且一旦套房被查封後，就不好脫手，與其如此，銀行不如少做套房貸款商品，避免給自己惹麻煩。
　不過，對真正有需求的消費者，想買套房申請銀行貸款，還是有招可以解套，讓銀行貸款給你。
　住商不動產說，將不到10坪的套房兩戶打通，坪數增加到15坪以上，銀行會視為一般住宅，一方面提高銀行核貸成數，另一方面後續轉手，因坪數夠大，不會造成壓迫感，後續轉手也容易，至於門牌合併問題，可請代書處理。
　信義房屋說，買套房地點很重要，銀行不是全數封殺套房商品，地點好、還是可以貸到高成數，有些離捷運站周邊1,000公尺的套房商品，銀行還願意貸到7成。

在伸展台上走秀自信十足的模特兒錢帥君，對理財很有一套，她的理財哲學就是專挑交通便利的中古屋，趁之前房價高的時候賣掉松江路和中和3間房子，獲利超過2百萬，另外入股服飾店，也讓她4年的時間有百萬獲利入袋，晉升小富婆的行列。
穿著性感小可愛，錢帥君走在熟悉伸展台上自信十足，但是難得換上白紗當姊妹淘的伴娘，卻流露出害羞模樣，但別看這光鮮亮麗的外表，就以為她花錢如流水，那你可就錯了！錢帥君年紀輕輕，卻有一套專屬理財哲學，最愛跟媽媽到處看房、投資房地產，錢帥君表示，「那時候是買在松江路，那因為松江路現在蓋捷運，所以一蓋好(獲利)大概已經快翻一倍。」
光靠松江路這間房子就獲利百萬元，不過錢帥君眼光精準，偏愛交通便利的中古屋，包括現在自住，還有在深坑中古屋，錢帥君手上擁有兩棟房子，之前趁著房價好，脫手在中和的套房和中古屋，加起來又有百萬元的獲利，要作小富婆她還嚴格控制，每個月花用只能收入的4分之1。
剩下最大比例都投資在認為最穩定的房地產，另外20%投資保險，15%定存，5%留作急用，另外特別的是她還投資副業，和親友合資當起服飾店老闆娘，錢帥君指出，「那時候就想說好投資個幾十萬，小小的錢這樣子，沒想到很幸運第一年我就完全回本，後來就是這是第四年，每一年都有非常棒收入。」
入股五分埔的服飾店，每年都有投資金額一倍的獲利，四年加起來又賺進百萬，讓她嚐到投資的甜頭後，下一步還打算要開間夢想中的咖啡廳，已經是小富婆，不過靠著頭腦靈活運用錢財，滾出源源不絕的財富。

商辦大樓可能泡沫化，不過反觀只有兩房、三房的小屋成了房市新寵兒，因為不像小套房很難貸款，這種15~25坪的小宅向銀行的貸款成數可以高達8成，讓不少第一次買房子的年輕首購族心動不已，光是去年一整年成交數就增加將近一倍。
充滿金屬風的明亮客廳，以水晶燈裝點的溫暖主臥，再加上簡單的房間和浴室，這種兩房兩廳的小窩，雖然總面積不比豪宅配備，不過五臟俱全的小宅，對於單身一族或是小家庭來說，已經綽綽有餘，也成為近來房市新寵，房地產代銷經理黃思維表示，「兩房、三房，現在目前的貸款成數還是正常，可以貸到七成、八成，這樣的貸款成數，因為這樣的因素讓想買的人會轉而投資，如果以自備款為考量，那我寧願去買兩房或是三房。」
光是一個下午，小宅的成交件數就將近10戶，銷售成績會這麼好，全是因為比起15坪以下的小套房，這種介於15到25坪的小宅，不僅貸款成數可達8成，和動輒上億的大坪數豪宅相比，也相對容易入門成為首購族偏愛標的。
越來越多人放棄小套房，鎖定這種二到三房的小宅，根據最新房市調查數據，在去年上半年購買小宅的人口只有12%，不過到了下半年一口氣增加到23%，漲幅高達9成之多，隨著人口結構逐年減少，加上房價居高不下，這種總價低空間還算寬敞的小宅，恐怕還會繼續抓住消費者目光。

為平衡南北發展，總統當選人馬英九頻頻將關愛眼神投向高雄，繼520國宴移師高雄舉辦後，又力邀鴻海董事長郭台銘南下高雄投資，帶動高雄房地產行情，也吸引香港和福建地產考察團的目光。
　在馬英九政策拉抬高雄身價後，根據信義商舖統計，四月分高雄店面產品的交易相較於上個月，成交量與平均成交單價都有超過10%的漲幅。
　信義商舖協理吳銘鴻表示，由於高雄市具備重大交通及建設議題支撐，加上貫穿南北高雄的捷運紅線也於四月分正式通車，對高雄房市不啻注入一劑強心針，店面市場行情率先發酵。
　繼大陸富豪團之後，多家香港和福建廈門地產富商將在5月16日前進高雄，6月初還有另一個以上海房地產大亨為主要成員的地產考察團將登台參訪。
　據悉，5月成行的考察活動由廈門市外商投資企業協會房地產商聯誼委員會主導，考察團至少由20家房地產開發商組成，多數為港資構成的協會理事會成員，包括：新世界中國地產、莊士機構、信和置業、世貿地產、英皇地產等多家香港上市企業；還有一些深耕內地地產業多年、實力強勁的港資、澳洲地產公司，如禹州集團、信基置業、明發集團、香港諾林投資公司、永同昌地產、澳洲假日投資公司等。

記者林美芬專題報導
隨著準總統馬英九就任之後，大開台灣門戶的政見可能馬上兌現，為了這張支票，兩岸商機拉鋸戰一觸即發。
即使距離馬英九的就職日還有一小段時間，各項對中國開放政策的配套也都還沒有出爐，但是，從現有已經塑造出的氣氛顯示，不少人把很多希望都寄望在中資登台，中國人士來台觀光、直航等，似乎只要一喊「開賣啦！」所有的商機就出來。
台北豪宅房價 展開漲勢
台灣最近最夯的市場訊息就是中國富豪團到台灣，有人說是炒樓、有人說是考察，台灣建商們更期待是中資登台，大買台灣房地產，趁機大撈一筆，還只是預期，台北豪宅房價就已經展開第一波的「喊價」，頂級地段，從選前的每坪130萬元，現在已有人預期未來每坪將達到600萬元，亞太會館出售案，出售底價從選前69億元，選後喊到149億元。

隨著人類壽命延長，長壽風險已成了不得不正視的問題，台灣現在就有許多銀髮族是屬於「房產富人，現金窮人」，而要活化房地資產以維持生活品質，有「租、賣、抵押貸款」3種方式。

　「如何把房子吃掉？」不是玩笑話，是許多人在面對養老問題時，非常慎重思考的方向。尤其頂客族及單身族，不必考量留房子給子女，更把房子列入養老工具。
　對擁有兩棟以上房子的人，不管是當包租公、包租婆或把其中一賣掉，理財彈性都相當大，可是對只有一棟房子的人，如何運用房子輔助養老就是一門學問。
　由於國內尚無「房地產反向抵押貸款」，因此要運用房子養老不脫「租、賣、抵押貸款」3種方式。

〔記者范姜群閔台北報導〕房地產市場到底是一片榮景，抑或是即將破滅的大泡泡，學者及房地產業者各持不同的說法，但近期因新台幣升值造成龐大匯損的壽險業者，卻以實際行動加碼不動產市場。新光人壽總經理潘柏崢昨天表示，年底前會再加碼不動產投資部位，至少將有超過100億元投入商用不動產市場。

潘柏崢昨天主持新光人壽助學金抽籤儀式時公開表示，今年將會提高不動產投資部位，將從目前的8.3%最高增加到10%，加碼金額超過100億元。
新壽去年已買下明基內湖大樓、士林商辦等標的，今年也已投入7.5億元購買建國北路、松江路多處大樓的部分樓層。接下來的不動產投資標的為何？新壽表示，等到亞太會館標購案新辦法公告出來後，將會仔細評估。

本篇文章引用自此
我觀察了選後台中法拍屋的成交行情和數量，真的比以前還要好很多很多，屢創新高，從立委選後大家對房地產的信心已經有明顯的上升，但是力道卻不是很大，但在3/22選後的3/29檔期，雖然跟法拍屋沒什麼關聯，但買屋標屋的人數，”驚人”的往上衝，再接下來這一、兩個月的法拍成交行情，也是比以往的拍定價格還要高出2~3成，這是非常驚人的，特別像”金磚四區、捷運綠線沿線”，真的屢創新高，開標出令人不可思議的價格!實在讓人很驚奇，從台中市價格最低的”南區”，拍定價也是從平均每坪5~6萬，拉升至6.5~8萬一坪，甚至到現在台中市的法拍屋有點缺貨的情況，如果房市會泡沫化的話，那為什麼還是有人這麼勇氣去標購呢?真的令人有思考的空間呀，

小江我自己常常在想只要有開標的日子，總是人潮滿滿，而且法拍屋的市場也每天都有人得標，我覺得我們姑且不要分是要投資或是想要自己住，至少在選定標地物時需要做好功課，在這比仲介行情還要便宜很多的這麼法拍屋市場，還是可以標購到自己滿意又便宜的標地物的。