富門法拍屋-小江's部落格

1.自備款：最少三成以上。
2.還款負擔：以不超過家庭所得支出的1/3 為限。
3.購屋總價：以家庭年收入的五倍計算其購屋總價較為合適。
影響房價因素：
正面影響（加分作用）：

【楊欣樺╱台北報導】信義計劃區即將出現每坪200萬元以上的豪宅，但10幾年前，信義計劃區房價每坪不過10多萬元，早期進場的購屋人獲利可觀，台灣下個信義計劃區在哪？房產專家直指台中7期和高雄農16都是潛力區段。

後市看俏
台中7期重劃區擁有台中市政府、市議會、大都會歌劇院等公共建設，另有百貨商場，可媲美台北信義計劃區，相較於信義計劃區豪宅房價往百萬元邁進，7期最貴豪宅每坪55萬元起跳，僅信義計劃區的1/3價，吸引台北客南下覓屋。
台中房市發展早期從自由路火車站商圈開始，逐漸西轉至廣三SOGO商圈，再到近期堪稱房市指標的7期重劃區，7期內有諸多重大建設，足以支撐此區豪宅開價不斷往上堆疊。

這個週末，再次有大陸富豪團來台考察，10人當中以名城董事局主席俞培俤身價最高，320億台幣；這次不只是到處參觀看看而已，業者說已經確定會買下台中市住辦合一的百坪豪宅，10位企業家一人買一戶，投資金額高達近10億元。
建商熱烈歡迎，就是繼大陸首富團後，第二次來台考察的福建投資團，這回不只參訪，也確定會砸錢置產。
名城企業董事局主席俞培俤：「台中在我們的感覺，他是一個台灣的相對年輕活躍的城市，具體簽訂多少金額？明天再說。」
總投資金額賣關子，他是考察團團長，身價320億台幣的新加坡名城投企業董事局主席，俞培俤，其他還包括武夷星茶董事長何一心、香港景城國際控股董事局主席翁聲錦，一行人全是福建發跡的企業家。
名城企業董事局主席俞培俤：「在法律上如果沒有瓶頸，住戶到台灣來能獲得正常的產權，我想目前正是一個非常好的時期。」

雖然有房市專家或學者認為，台灣房市有泡沫化危機，不過部分新推出的建案，還是憑藉著各自不同的推案特色，吸引購屋族下訂買屋，像是標榜健康養生概念，就吸引所謂「醫生團」來進駐購買。
選後北台灣房市再現榮景，不僅吸引台商，外資回流，還讓本地購屋族下訂買單，像是位於北市萬華的新建案，還出現所謂跨區買屋的醫生團。
房屋代銷業者蔣醒賢：「醫生團，以個人來講，最少都有2戶，2戶就是所謂二代宅概念，父母跟他們子女2戶，醫生部分最少有佔15%以上，(建案)銷售基礎。」
看準目標，下訂不手軟，建商透露基地大，加上有足夠面積的綠化空間，是讓平常就注重健康，要求處處養身的醫生們，點頭的關鍵。
蔣醒賢：「像我們1200坪花園裡面，它有一個將近55米長的養身池，將來綠覆地面積，有將近1千坪面積，這樣的環境跟著軟硬體規劃，所謂健康生活概念，對他們來講都是難得的。」

在7期重劃區新市政中心特區內「敬業樂群」、「達摩」等高檔辦公大樓每坪租金已上看900至1,000元激勵帶動下，台中市中港路沿線辦公大樓租金行情止跌回升，包括龍邦世貿、林鼎高峰、國泰籌指標性辦公大樓，每坪租金現都已到達600至750元的水準，較SARS爆發期間漲升了6成以上，以每坪建物售價現約有10至12萬元計算，年租金投報率約有5至6％水準，相較台北市區大樓並不遜色，成為中部投資客眼中的熱門投資標的。
　在7期重劃區新市政中心商辦尚未出現前，中港路做為台中對外的重要交通門戶，民國80年代曾吸引本地建商爭相在沿線興建2、30層樓高的商業辦公大樓，一棟棟的高層建築物如雨後春筍冒出，勾勒出台中市的天際線，唯歷經九二一大地震、SARS疫情等利空接連洗禮，整個中部房地產市場重摔不起，這些辦公大樓身價也跟著一路下滑，甚至因管理不佳，還出現長期閒置租不出去的窘境。
　所幸在中科、高鐵等重大建設利多挹注下，台中市房地產市場近4年來再現蓬勃生機，也讓中港路沿線商辦租金行情得以翻身，目前較著名的建物「龍邦世貿」，每坪租金約有650至700元水準；國泰大樓則約在700元左右；「林鼎高峰」也有700至750元水準；另外，新啟用不久的寶成企業總部大樓，更有1,000元的高身價，這些企業大樓大都因有良好管理，不讓直銷、保險等複雜性高的行業進駐，租金才能率先止跌回升，並保有低閒置率。
　值得注意的是，中部房地產市場近2、3年來急速升溫，在豪宅產品漲幅已大、辦公大樓極有可能是市場下一波追逐的熱門標的效應下，台中市中港路上早先興建的商辦大樓，如傑聯智慧大樓、環球企業大樓、凱旋門大樓等，近年來紛紛針對大樓外觀或大廳重新拉皮進行整修，目的就是欲提高其出租身價。
　其中「凱旋門」大樓在興富發建設接手後，共斥資19億元重新換裝改名為「RICH 19」大樓，整座外牆裝置了LED照明後，在夜間格外亮麗，已成為台中市的指標性建物，現正以每坪700至800元的行情對外招租，如果招租情況良好，可成為其他中港路舊商辦大樓整裝再出發的範本。

中國富豪團，一行十個人浩浩蕩蕩，來台灣的第一站，就選在台中市他是這次的考察團長、身價320億的名城企業集團主席俞培弟，生平第一次到台灣，就決定投資了到底投資多少？俞培弟語帶保留，但其實這行人，像是集友投資集團主席李奕基、福建武夷星茶董事長何一心還有曙光集團董事長張蘇等，十個富豪，都是福建省當地赫赫有名的企業鉅子台中市建商晚間設宴款待，考察團預計停留四天，跟上一回雷聲大雨點小的炒樓團相比，這次考察團都有備而來(民視新聞喬祖豫賴政坤台中報導)

NS鄉林建設集團，招待第二批中國富豪團來台簽約買樓，來自福建的企業家，有控股主席翁聲錦，房地產總經理林懋達，武夷茶業董事長何一心等，發言人是名城企業主席余培弟，他口氣不小不過他出手也夠大方，一買就買了三間豪宅，號稱花了兩億台幣，他說一間房面積兩百六十坪，用的是頂級建材，一間賣八千八百萬，不貴不貴另一位武夷茶大亨何一心，除了買一套招待所，還砸錢買下中港路上的店面，以後要賣中國來的"大紅袍"茶，也就是中國富豪，一方面吹皺一湖春水，刺激台中房地產價格往上飆，接下來還要與台灣凍頂烏龍茶搶生意(民視新聞徐秘康陳建華台中報導)

全台房市發燒，法拍屋行情也水漲船高，近年來，拍定價和市價大幅拉近，相距不到10％，和以往相距2、3成的景況，不可同日而語，而且，大多一拍底定，和往日3、4拍仍乏人問津的景象，情勢大翻轉，法拍屋市況超熱絡。
　根據透明房訊的最新統計，今年第1季的法拍屋總拍定金額達316億元，比去年第4季增加17％。其中，光是台北地區的拍定總額就高達141億元，比例占整體的45％，以台北地區而言，又屬內湖區的法拍屋房價，漲幅最大。
　「法拍物件的價格，已經標高到連我都看不懂行情了！」從事法拍投資已有16年之久的台北市不動產拍賣協會執行長林志龍說，民眾對未來房市的信心大增，法拍屋行情，隨著房市榮景而發燒，法拍價格與成屋行情，幾近呈現零價差。
　儘管拍定價格層層墊高，但精華地段的物件仍炙手可熱。
　一位擁有5年經驗的投資客觀察，只要有好的物件標售，50、60組人馬搶標都不誇張，投標現場往往就像菜市場一樣熱鬧。房仲人員也說，黃金地段的物件標售前，就會有許多人來詢問市場行情，「同事常接電話接到手軟。」

台中精品汽車旅館奢華風，聞名全省，台中著名學區內套房，近幾年，也被精品風感染，部分地主將自家套房改裝成Motel風格，因為新奇、裝潢漂亮，租金往上翻一倍，成了有錢學生租套房的優先考量。
　逢甲商圈、東海夜市、台中一中商圈等，這些學生最常聚集、有租屋需求的學區，近幾年來，因為精品Motel在台中7期重劃區林立，風潮吹襲至學區套房，有不少屋主砸錢，重新改裝套房，變成Motel風格，吸引有錢消費的學生、上班族租屋。
　住商不動產台中西屯店店長楊適聰說，學區套房除了供應學生，還可供應上班族租用，上班族能夠接受的租金金額比較高，因應市場，部分屋主想到要做出與其他套房不一樣的商品，跟市場有區隔，相繼將持有的套房，改成Motel風格，房客一只皮箱就可以簡單入住。
　楊適聰表示，Motel風格的套房，包含埃及風、拉丁風、中國風等，什麼都有，有些學生情侶，就會選擇住這樣的套房，雖然租金高一點，但兩個人分攤，與住一般套房價格差不了太多，又可提升居住品質。
　Motel套房的租金，一學期大約是35,000元至40,000元之間，一般就新大樓的套房，一學期租金約是30,000元，雖然裝潢成Motel前置費用不少，但是，回收期並不長。

看好兩岸三通直航、大陸觀光客來台，清泉崗、台中港列為兩岸直航空、海港的龐大商機，台中房產日益增溫，更吸引外資、港資、陸資搶進卡位，福建省企業家考察團昨（11）日與鄉林建設集團簽約預訂了鄉林極光計畫的「鄉林皇居」12套住宅和1套店面，總價高達新台幣13億2060萬元，成為大陸企業界首宗來台置產的簽約案。
鄉林極光計畫之「鄉林皇居」預售案，昨天舉行公開揭幕典禮，鄉林集團董事長賴正鎰，邀請來台參訪的福建省企業家，共同舉行揭幕儀式。此行的企業家包括：名城企業集團董事局主席俞培　、景城國際控股集團董事局主席翁聲錦、福州匯達地產董事總經理林懋達、福建武夷星茶業董事長何一心、福州曙光集團董事長張蘇、捷成國際董事長吳小玫、集友集團董事局主席李奕基、福萬集團執行董事林智權、中亞投資控股副董事長朱永燦，及香港永盛行旅遊貿易公司總經理李忠。
鄉林表示，這些具香港、印尼身份的福建企業家此次和鄉林簽署合作協議，預訂極光計畫之「鄉林皇居」總共13套，其中包括12套極峰會館，1套店面，總價逾13億元。
鄉林指出，「鄉林皇居」今年二月開始潛銷，目前預訂戶數已達208戶，主要客層為台商、華僑和自營企業主，此次大陸企業界預訂「鄉林皇居」，主要是看好兩岸直航後，清泉崗列入首波直航機場，未來台中港也為兩岸直航港，中台灣首當受惠的增值潛力加上福建地區與台灣距離最短的地利考量，選定台中市作為營運據點。
鄉林集團董事長賴正鎰表示，目前已購客戶以來自台北縣市北部客源佔7成左右，而台中新市政特區也由每坪35萬元上看60萬元。