富門法拍屋-小江's部落格

本公司地理位置圖與最新台中縣精選法拍物件

物件都有時間性的期限；想買便宜就要馬上行動
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買屋是人生大事，隨著物價上漲、通膨壓力日重，專家指出，想要保有財富的價值，還是要好好存錢，自備款一夠，就可挑時機、適時買屋，不然機會一逝，等到錢存夠了，房價漲更多，永遠買不了屋。
中國信託副總曾清傳說，存夠自備款、搭配貸款買屋以後，償還貸款的過程中，不妨將買屋當做「儲蓄」，透過買屋存錢，如果沒有買房子，手頭上的錢很可能花費掉。
至於房價部分，曾清傳說，全台房價看似一片強強滾，其實，很多地區房價並不高，即使是台北市也還有很多相對平價的中古屋，可以挑選。
對年輕人而言，最重要的是，好好工作、努力存錢，只要存夠自備款，就可以積極看房、找屋，大的買不起，從小屋買起，新房供不起，可以從舊房子下手。
例如，一戶總價800萬元的房子，手頭上有個150萬、200萬，就可開始慢慢找房子，如果是在市郊地區買房子，總價可能只要400萬、500萬，自備款更只要80萬、100萬就夠了。

【張家銘╱台中報導】台中市近年區域重心由東移轉至西側新市政中心，熱門商圈跟著遷徙，傳統市區商圈早已沒落，目前熱到不行的是一中、逢甲、東海等商圈，店面行情愈喊愈高，在近年台中建商集中開發住宅市場，新店面供給不多情況下，專家建議鎖定這些熱門區段，報酬率4~5%就出手，即可在台中店面投資立於不敗之地。
供給不多
近幾年房市熱，台中市也不例外，大馬路旁隨處可見興建中的建案，「住宅愈蓋愈多，人口也增加不少，不過在建商致力於開發住宅產品，反而很少在市場看到新店面。」住商不動產台中美術館加盟店店東王芳進在台中從事房地產業10多年，一語點破台中市新增店面供給稀少的情況。

何小姐是今年剛踏出社會工作的新鮮人，為了工作方便在外面租了一間小套房，月租五千元左右；不巧的是房東今年過年後以物價飛漲理由執意調漲房租為六千元；何小姐數度溝通未果，再度另尋屋租住，無意間接觸到拍賣屋的業務員，在租不如買及低價的吸引下，只從口袋輕鬆拿出十萬元，便輕鬆標購到一間三十餘萬的小套房。想不到交屋後不久竟有房屋仲介來訪，介紹一位客戶以六十餘萬成交，短短二個月，何小姐便輕鬆賺進二十萬！現在何小姐已經是擁有十餘間套房的大房東了。可見投資拍賣屋是上班族最佳最穩當的選擇！

黃先生夫妻兩人，長期以來都在外面租屋，一間二十餘坪的華廈每個月租金也將近一萬五千元。直到夫妻兩人有了小孩後，突然警覺需要購買更大的房子，可是夫妻省吃儉用下來的私房錢，扣除了生活必須支出和房租外，十餘年來存款只有五十萬左右，透過當地的房屋仲介情報知道，根本買不起自己所住當棟樓上三十坪約三百多萬的三房一廳二衛的房子；雖然仲介也保證可以銀行貸得七成以上，不夠的部分可以信用貸款辦理。可是黃先生夫婦怎麼算都比租屋還不划算；有天黃太太從新聞報紙和網際網路得知該棟七樓竟然有一間三十餘坪的法拍屋第二拍的價格只有203萬，同棟大樓同樣格局同樣地點同樣屋況的房子竟然差了一百多萬？趕快回家告訴先生這個消息，與黃先生考慮後委託專業法拍公司以208萬標購並得標了這間法拍屋，透過銀行的評估加上黃先生信用不錯，銀行竟可以貸到九成房貸，而且房貸利率只有2.5左右。如此算來，黃先生夫婦只不過拿出20萬左右就可以擁有自己的一棟房屋，而且更令夫妻兩高興的是，住三十幾坪的房子每個月所負擔的銀還利息竟然比二十幾坪的還要便宜（銀行借189萬以20年期利率2.5%計算），每個月竟然只需要負擔10016元，每個月還比以前寄人籬下的小房子還要便宜五千元；更令人意想不到的是該棟法拍屋竟然還附有一個地下停車位；黃先生夫婦兩人不約而同的說：法拍屋，這真是太神奇了！

蘇先生和蔡小姐同時看上同一地點的兩棟大地坪的透天別墅，同樣格局大小和建材都是同一個建商所建造的，兩者的法拍價也都是一千九百多萬。蘇先生委託一家專業法拍公司代為投標；而蔡小姐卻認為自己去投標可以省去專業法拍公司的代標費用，同一天至法院投標後，蘇先生和蔡小姐都是以2200萬幸運得標。半年後，突然有仲介來說有不少客戶願意購買該區房屋，仲介開價2800萬，最後蘇先生以2750萬賣出，扣除相關費用後賺進四百多萬；而蔡小姐後來以2788萬賣出後還笑蘇先生以低價賣出而沾沾自喜，等到收到土地增值稅繳費通知後，才知道光是土地增值稅就要數百萬，不但沒有賺到錢還差點虧大了；後來蔡小姐才知道原來加在土地和建物的增加金額竟會產生這麼大的後遺症！以上只是一個小小例子而已，標購一間法拍屋所必須注意的點交或稅費問題太多了，一個小地方不注意就會損失不少金錢，甚至還有無法交屋的情況；因此，想要標購法拍屋還是交給專業合法誠信的法拍公司來做會更安全有保障！

被喻為美國「首席理財大師」的大衛‧巴哈（David Bach），曾在一場講座中對著台下一屋子聽眾問︰「你們有多少人聽過自己的父母或是祖父母說過，他們最成功的投資就是自己的房子？」台下幾乎所有人都舉起手。如果將這個場景搬到台灣，相信舉手的比例也會是壓倒性的多數。
大衛‧巴哈更是力勸所有想要致富的人，一定要趁早買房子，「除非擁有自己的房子，否則你不可能致富。對起步晚的人來說，你還需要擁有別人的房子！」在他的經驗裡，房地產不僅是最好的投資，更因為租屋是財務上的「自我毀滅」，所以他主張，不管現在房價漲多少，購屋腳步永遠不嫌晚。

如果你還在疑惑，為什麼非要買房子跟學習「理屋術」才會致富？現在就讓我們告訴你5大理由。
理由1：房價呈長期階梯式上升趨勢

1.自備款：最少三成以上。
2.還款負擔：以不超過家庭所得支出的1/3 為限。
3.購屋總價：以家庭年收入的五倍計算其購屋總價較為合適。
影響房價因素：
正面影響（加分作用）：