富門法拍屋-小江's部落格

眾所矚目的台中市七期新市政中心4筆抵費地標售案，再創全市土地交易價格的新高。其中，惠國段105地號，總面積426.14坪的「新六」用地，麗瑋建設昨（21）日以每坪220．5萬元，黑馬之姿擊敗12家建商，也打破銳豐建設上周剛購入惠中路土地每坪220萬元的紀錄，成為全市土地交易價格的新「地王」。
台中市府上一次抵費地標售案，寶鴻建設才以每坪128.8 萬元，標下僑園飯店對面的市府抵費地，不到2年，銳豐建設上周就以每坪220萬元，向寶鴻建設買下，刷新七期土地交易價格紀錄，目前該基地，寶鴻暫作為推案接待中心。
沒想到，麗瑋建設昨日以每坪220.5萬元，總價9億3963萬元，標下惠國段105地號，基地剛好位於市政北五路附近的原教父餐廳後面停車場用地，再度刷新全市土地交易價格的紀錄。
對此，寶輝建設表示，該公司在七期已興建包括寶輝國家公園、四季廣場、花園廣場、寶輝市政等多個豪宅個案，去年也曾以高價，購入惠來路與市政北二路的一筆土地。為增加七期推案土地，寶輝昨日標下144地號的土地，未來準備推出豪宅大樓個案之用。
另聯聚主管也表示，昨日標下的惠國段112地號，土地屬於長條形，該公司將再整合比鄰的土地，讓未來的基地方正，作為豪宅個案基地之用。

【張瑞傑╱台中報導】七期豪宅案銷售創佳績，「順天夏朵」推出一周全案銷售已達九成，創下台中市銷售紀錄；其他包含「寶輝一品花園」「聯聚方庭大廈」、「四季天韻」、「親家愛敦閣」等案銷售至少七成以上，讓建商信心十足，下半年七期將推新案。
建商看好預售市場
台中市一級戰區七期重劃區熱度增溫，選後買賣交易持續熱絡，順天建設首件進軍七期、位於市政北一路、文心路口的「順天夏朵」本周正式開賣，不到一周銷售近九成，成中市銷售最快的個案紀錄。專案經理徐世朋表示，已購戶中不乏過去的舊客戶前來買屋。
另外，位於新市政特區的指標案「寶輝一品花園」，以及「聯聚方庭大廈」、「百達富裔」、「四季天韻」、「親家愛敦閣」等豪宅案，銷售至少都有七成以上的好成績，部分個案更接近完全銷售。

惠中路市政北二路口 每坪50萬豪宅案將現身
陳建徵╱台中報導】台中市土地交易再創新天價，銳豐建設前天以每坪220萬元買下7期惠中路、市政北二路口角地，是台中市目前最高價土地，今年10月將推出百坪豪宅案，預計開價每坪50萬元。業者認為，5月底即將再次標售的7期4筆精華抵費地，有機會因此全部突破每坪200萬元大關。
精華地段
銳豐建設於前天以每坪220萬元，買下台中市7期重劃區新市政中心惠中路、市政北二路口角地，寫下台中市土地成交新紀錄，該土地面積537.4坪，使用分區為「新6」，建蔽率50%、容積率600%，是台中市法定容積最高的土地。以成交價換算，每建坪的原始土地成本（容積單價）為36.7萬元。

【大紀元6月11日報導】（中央社記者郝雪卿台中市十一日電）台中房地產市場在中科園區利多影響下，吸引台灣北部投資客積極南下獵屋，各種投資講座紛紛在台中開講，銀行貴賓理財活動也選擇台中舉行，連北部地區的自用型消費者也開始在台中購屋，為退休後做準備或為子女置產。
台灣在土地成本提高及建材飆漲因素下，房價有上升的趨勢，但台中房地產市場最近幾個主攻投資型產品的個案都有相當不錯的表現，例如鄉林夏都、大英國、崇德巴黎、霞飛道等建案，其中位於熱門的新市政中心地段的霞飛道建案，更是在推出後不到一個月就全部賣光光，讓建商提早結案。
房地產業者表示，最近不只是投資型個案受北部投資客青睞，連以自用為訴求的換屋型產品，也出現北部客源，近三週來，部分個案每週都有十餘組的客人是來自大台北地區，成交情況約與中部客源相當，顯示台中房地產的優勢漸獲北部客肯定。
鄉林建設總經理魏嘉銘說，由於日前推案半數以上客源來自台北，公司於是嘗試在台北打出賣屋廣告，沒想到效果超過預期的好；由於中科將帶來六萬個工作機會，不管這些人是租或買，都需要房子，也就是有六萬戶房屋的需求，這對台中房市是大利多。
至於北部自用型消費者到台中購屋，根據台中房地產業者觀察認為，除了與台中有地緣關係外，另一項關鍵因素是「比價效應」，由於台中房價只有台北的四分之一，在通膨等因素考量下，不少台北消費者在台中的購屋行為具有自用、保值、投資的綜合考量。

（中央社記者李錫璋台中市十五日電）在中台灣沒有實體辦公室的美國在台協會，逐步拉近與中台灣的關係。在台協會繼成立台中美國資料中心後，今天又特別為台中啟用一個虛擬的「美國在台協會台中線上分處」，在網站上提供與中台灣有關的服務與資訊。
主持「美國在台協會台中線上分處（VirtualBranch Office）」啟用儀式的在台協會台北辦事處長楊甦棣說，約有三千名美國人民居住在台中附近，每年也有將近數千名美國遊客造訪台中，在台協會啟用「台中線上分處」，希望能夠拓展美國在中台灣的活動，並協助提昇台中在美國的地位，使台中能夠持續在維持台美關係上扮演舉足輕重的角色。
他指出，「台中線上分處」所提供的資訊包括在台協會主網頁內有關協會在中台灣的最新活動消息，以及對在台中的美國公民所提供的服務資訊，包括與美國公民服務網連結、美國公民服務組預計到台中服務的日期等。
楊甦棣強調，這個線上分處並非只是提供網路資訊，更要促進人與人間的交流。
共同主持「台中線上分處」啟用的台中市長胡志強表示，美國在台協會三年前已在台中圖書館成立美國資料中心，如今又啟用「台中線上分處」，相信距離設置真實的辦公室已經不遠，並顯示美國對台中的重視，未來將會繼續一步步加強台中與美國的往來。

敦化南路的豪宅，預售屋建的低調奢華，價格也很神秘，原來建商對馬英九上任寄予「馬上漲」的厚望，預售屋不給價格，想買的先付訂金，等520過後，再通知民眾來談，房產專家說，民眾可別被這種行銷手法騙到。
建商營造一屋難求的市況，以提高售價，不想當冤大頭的，可以算算看，如果附近中古屋行情是1坪70萬，那麼預售屋若開出超過100萬，也就是中古屋為預售屋7折價，超過的，就是太離譜了!

這個週末，再次有大陸富豪團來台考察，10人當中以名城董事局主席俞培俤身價最高，320億台幣；這次不只是到處參觀看看而已，業者說已經確定會買下台中市住辦合一的百坪豪宅，10位企業家一人買一戶，投資金額高達近10億元。
建商熱烈歡迎，就是繼大陸首富團後，第二次來台考察的福建投資團，這回不只參訪，也確定會砸錢置產。
名城企業董事局主席俞培俤：「台中在我們的感覺，他是一個台灣的相對年輕活躍的城市，具體簽訂多少金額？明天再說。」
總投資金額賣關子，他是考察團團長，身價320億台幣的新加坡名城投企業董事局主席，俞培俤，其他還包括武夷星茶董事長何一心、香港景城國際控股董事局主席翁聲錦，一行人全是福建發跡的企業家。
名城企業董事局主席俞培俤：「在法律上如果沒有瓶頸，住戶到台灣來能獲得正常的產權，我想目前正是一個非常好的時期。」

雖然有房市專家或學者認為，台灣房市有泡沫化危機，不過部分新推出的建案，還是憑藉著各自不同的推案特色，吸引購屋族下訂買屋，像是標榜健康養生概念，就吸引所謂「醫生團」來進駐購買。
選後北台灣房市再現榮景，不僅吸引台商，外資回流，還讓本地購屋族下訂買單，像是位於北市萬華的新建案，還出現所謂跨區買屋的醫生團。
房屋代銷業者蔣醒賢：「醫生團，以個人來講，最少都有2戶，2戶就是所謂二代宅概念，父母跟他們子女2戶，醫生部分最少有佔15%以上，(建案)銷售基礎。」
看準目標，下訂不手軟，建商透露基地大，加上有足夠面積的綠化空間，是讓平常就注重健康，要求處處養身的醫生們，點頭的關鍵。
蔣醒賢：「像我們1200坪花園裡面，它有一個將近55米長的養身池，將來綠覆地面積，有將近1千坪面積，這樣的環境跟著軟硬體規劃，所謂健康生活概念，對他們來講都是難得的。」

中國富豪團，一行十個人浩浩蕩蕩，來台灣的第一站，就選在台中市他是這次的考察團長、身價320億的名城企業集團主席俞培弟，生平第一次到台灣，就決定投資了到底投資多少？俞培弟語帶保留，但其實這行人，像是集友投資集團主席李奕基、福建武夷星茶董事長何一心還有曙光集團董事長張蘇等，十個富豪，都是福建省當地赫赫有名的企業鉅子台中市建商晚間設宴款待，考察團預計停留四天，跟上一回雷聲大雨點小的炒樓團相比，這次考察團都有備而來(民視新聞喬祖豫賴政坤台中報導)

NS鄉林建設集團，招待第二批中國富豪團來台簽約買樓，來自福建的企業家，有控股主席翁聲錦，房地產總經理林懋達，武夷茶業董事長何一心等，發言人是名城企業主席余培弟，他口氣不小不過他出手也夠大方，一買就買了三間豪宅，號稱花了兩億台幣，他說一間房面積兩百六十坪，用的是頂級建材，一間賣八千八百萬，不貴不貴另一位武夷茶大亨何一心，除了買一套招待所，還砸錢買下中港路上的店面，以後要賣中國來的"大紅袍"茶，也就是中國富豪，一方面吹皺一湖春水，刺激台中房地產價格往上飆，接下來還要與台灣凍頂烏龍茶搶生意(民視新聞徐秘康陳建華台中報導)