富門法拍屋-小江's部落格

敦化南路的豪宅，預售屋建的低調奢華，價格也很神秘，原來建商對馬英九上任寄予「馬上漲」的厚望，預售屋不給價格，想買的先付訂金，等520過後，再通知民眾來談，房產專家說，民眾可別被這種行銷手法騙到。
建商營造一屋難求的市況，以提高售價，不想當冤大頭的，可以算算看，如果附近中古屋行情是1坪70萬，那麼預售屋若開出超過100萬，也就是中古屋為預售屋7折價，超過的，就是太離譜了!

何小姐是今年剛踏出社會工作的新鮮人，為了工作方便在外面租了一間小套房，月租五千元左右；不巧的是房東今年過年後以物價飛漲理由執意調漲房租為六千元；何小姐數度溝通未果，再度另尋屋租住，無意間接觸到拍賣屋的業務員，在租不如買及低價的吸引下，只從口袋輕鬆拿出十萬元，便輕鬆標購到一間三十餘萬的小套房。想不到交屋後不久竟有房屋仲介來訪，介紹一位客戶以六十餘萬成交，短短二個月，何小姐便輕鬆賺進二十萬！現在何小姐已經是擁有十餘間套房的大房東了。可見投資拍賣屋是上班族最佳最穩當的選擇！

黃先生夫妻兩人，長期以來都在外面租屋，一間二十餘坪的華廈每個月租金也將近一萬五千元。直到夫妻兩人有了小孩後，突然警覺需要購買更大的房子，可是夫妻省吃儉用下來的私房錢，扣除了生活必須支出和房租外，十餘年來存款只有五十萬左右，透過當地的房屋仲介情報知道，根本買不起自己所住當棟樓上三十坪約三百多萬的三房一廳二衛的房子；雖然仲介也保證可以銀行貸得七成以上，不夠的部分可以信用貸款辦理。可是黃先生夫婦怎麼算都比租屋還不划算；有天黃太太從新聞報紙和網際網路得知該棟七樓竟然有一間三十餘坪的法拍屋第二拍的價格只有203萬，同棟大樓同樣格局同樣地點同樣屋況的房子竟然差了一百多萬？趕快回家告訴先生這個消息，與黃先生考慮後委託專業法拍公司以208萬標購並得標了這間法拍屋，透過銀行的評估加上黃先生信用不錯，銀行竟可以貸到九成房貸，而且房貸利率只有2.5左右。如此算來，黃先生夫婦只不過拿出20萬左右就可以擁有自己的一棟房屋，而且更令夫妻兩高興的是，住三十幾坪的房子每個月所負擔的銀還利息竟然比二十幾坪的還要便宜（銀行借189萬以20年期利率2.5%計算），每個月竟然只需要負擔10016元，每個月還比以前寄人籬下的小房子還要便宜五千元；更令人意想不到的是該棟法拍屋竟然還附有一個地下停車位；黃先生夫婦兩人不約而同的說：法拍屋，這真是太神奇了！

蘇先生和蔡小姐同時看上同一地點的兩棟大地坪的透天別墅，同樣格局大小和建材都是同一個建商所建造的，兩者的法拍價也都是一千九百多萬。蘇先生委託一家專業法拍公司代為投標；而蔡小姐卻認為自己去投標可以省去專業法拍公司的代標費用，同一天至法院投標後，蘇先生和蔡小姐都是以2200萬幸運得標。半年後，突然有仲介來說有不少客戶願意購買該區房屋，仲介開價2800萬，最後蘇先生以2750萬賣出，扣除相關費用後賺進四百多萬；而蔡小姐後來以2788萬賣出後還笑蘇先生以低價賣出而沾沾自喜，等到收到土地增值稅繳費通知後，才知道光是土地增值稅就要數百萬，不但沒有賺到錢還差點虧大了；後來蔡小姐才知道原來加在土地和建物的增加金額竟會產生這麼大的後遺症！以上只是一個小小例子而已，標購一間法拍屋所必須注意的點交或稅費問題太多了，一個小地方不注意就會損失不少金錢，甚至還有無法交屋的情況；因此，想要標購法拍屋還是交給專業合法誠信的法拍公司來做會更安全有保障！

被喻為美國「首席理財大師」的大衛‧巴哈（David Bach），曾在一場講座中對著台下一屋子聽眾問︰「你們有多少人聽過自己的父母或是祖父母說過，他們最成功的投資就是自己的房子？」台下幾乎所有人都舉起手。如果將這個場景搬到台灣，相信舉手的比例也會是壓倒性的多數。
大衛‧巴哈更是力勸所有想要致富的人，一定要趁早買房子，「除非擁有自己的房子，否則你不可能致富。對起步晚的人來說，你還需要擁有別人的房子！」在他的經驗裡，房地產不僅是最好的投資，更因為租屋是財務上的「自我毀滅」，所以他主張，不管現在房價漲多少，購屋腳步永遠不嫌晚。

如果你還在疑惑，為什麼非要買房子跟學習「理屋術」才會致富？現在就讓我們告訴你5大理由。
理由1：房價呈長期階梯式上升趨勢