富門法拍屋-小江's部落格

(一)土地增值稅：
1.拍定人是否需繳納土地增值稅：
（１）稅捐之徵收，優先於普通債權。土地增值稅之徵收，就土地之自然漲價部分，優先於一切債權及抵押權。經法院執行拍賣或交債權人承受之土地，執行法院應於拍定或承受後五日內，將拍定或承受價額通知當地主管機關，依法核課土地增值稅，並由執行法院代為扣繳。（稅捐稽征法第六條參照）土地稅法第三十條規定：「土地所有權移轉或設定典權，其申報移轉現值之審核標準，依左列規定：
一.申報人於訂定契約之日起三十日內申報者，以訂約日當期公告土地現值為準。
二.申報人逾訂定契約之日起三十日始申報者，以受理申報機關收件日當期之公告土地現值為準。

一整排的透天別墅，面山傍水，環境清幽，19戶國有財產局通通要低價標售，底標都在300萬元上下，光來看屋的就有上千人次，最後，有81人投標單要搶這19戶透天別墅，每一戶都是以投標金額最高者得標，結果出爐後，幾家歡樂幾家愁。
這批由國有財產局接手過來的921重建住宅，全都是鋼筋混凝土3層樓房，4房2廳3衛，有圍牆、有庭院，建坪45坪左右，決標價都在300萬上下，7坪約7萬元，在房地產飆漲的年代，低價國宅難得翻身成了搶手貨。

大陸富豪團來台引爆房地產市場話題，市場對三通之後的房地產市場更加期待，房地產專家提醒民眾，千萬別被這種熱鬧景象沖昏頭，買房子還是要遵循「好地段、好產品、好建商以及價格公道」這四個原則。學者更提供一個小秘訣給想買房子的民眾，一連幾個週末假日連看十幾、二十個建案，隨便出個價，並且留下資料，如果回家後，建商不斷來電聯繫，釋放出議價的意願，就代表目前已經是買方市場，那麼，房事更可以慢慢來，不必心急了。（張佳琪報導）
國內房地產熱絡，建商不斷藉著各項題材，催促民眾要趕快進場買房子，否則房價一旦一飛衝天，不但到時買不下手，手頭閒錢更會被通貨膨脹吃掉了，想買房子的民眾都有點不知所措。
房地產專家建議，民眾不要被現在熱鬧景氣沖昏頭，買房子千萬要理性。淡大產經系副教授莊孟翰提供想買房子的民眾一個秘訣，先利用週末假日，連續兩、三週，四處看工地建案，看建案時針對銷售人員開出的價格隨便抓個八五折或九折出價，通常這樣的出價模式，對方不太可能立刻願意賣，這時，民眾可以留下電話，回家後如果不斷接到銷售人員來電詢問，就代表台灣房市已經處在買方市場了，更可以再耐心等待，並且爭取議價空間，才能買到價格比較合理的房子，莊孟翰說：「如果回來沒有任何工地打電話給你，表示還是賣方市場，如果回來都有打來要跟你談，就一定是買方市場」。
房地產專家張欣民則是提醒，買房子要謹守「好地段、好產品、好建商以及價格公道」這四個原則，才可以避免被套在這一波的高檔。

所謂的「中國富豪團」還在台灣參訪，但已引起部分國人擔心，已經偏高的房價會不會被炒得更加高不可攀？立法院財政委員會24日審查「土地稅法第34條修正草案」，針對行政院在選前提出的利多政策，將土地增值稅自用住宅用地優惠稅率由現行的「一生一次」放寬為「一生一屋」，以落實政府照顧自用住宅換屋者，減輕其租稅負擔。
現行土地稅法對土地所有權人出售自用住宅用地課徵土地增值稅，雖有第34條一生一次適用10%的優惠稅率，以及第35條重購退稅的優惠，但因重購退稅必須符合2年內新購自用住宅用地地價扣除已繳納土增稅後的餘額等條件，而土增稅優惠又僅限一生一次。
為了減輕自用住宅用地所有權人的租稅負擔，行政院在選前的一周一利多措施中，提出「土地稅法第34條修正草案」，只要符合土地所有權人與配偶及未成年子女僅有一間房子，出售都市土地面積在1.5公畝（約45坪），或非都市土地面積在3.5公畝（約105坪）以內，且出售前持有該土地6年以上、並連續設有戶籍且持有自用住宅6年以上，以及在出售前5年內，沒有供營業使用或出租，即可不受「一生一次」的限制，在出售時仍可適用10%優惠稅率。
由於這是民進黨政府在選前提出的利多措施，對於將土增稅優惠稅率由「一生一次」放寬為「一生一屋」所造成的稅收損失，財政部表示，為考量地方財政平衡，修法後所造成地方政府的稅收損失，將由中央政府補足，因此引發多位國民黨立委關切。
不過，財政部並不願明確說明稅收損失金額，對於國民黨立委賴士葆指出稅收損失約40億元，財政部賦稅署署長許虞哲表示，大約要換屋3次才會達到40億元。

大陸地產富豪團來台考察，新聞炒得火熱，民進黨台北市議員吳思瑤等人質疑，台北市年輕人的購屋壓力，高居全台之冠，台北市長郝龍斌應該要立即拿出有效對策，照顧年輕族群，市議員指出，台北市平均一戶32坪預售屋的房價，高達2000萬元，年輕人平均要花46年，不吃不喝才有機會買屋。(林麗玉報導)
為了對比九位大陸地產富豪，台北市議員吳思瑤、徐佳青等人，邀請台北市九位無殼青年現身說法，議員吳思瑤表示，台北市年輕人的購屋壓力，高居全台之冠，如果以經建會統計，去年第四季購屋房價年所得比，台北市為8.6倍，高於全國7倍，台北人至少要不吃不喝8.6年，才能有個地點偏遠、屋齡高的窩，如果再以房屋雜誌預估的，2008年台北預售屋房價，以每坪62.3萬元計算，平均一戶32坪預售屋，房價2000萬，台北市的年輕人平均要花46年，才可以買到一間好一點的房屋。
市議員吳思瑤表示，現在許多六七年級生的台北市民，收入大約在兩萬八千元到六萬元之間，其實許多人都還背負助學貸款及卡債。對於各縣市首長，高規格接待大陸地產富豪團，台北市長郝龍斌面對新貧階級的六、七年 級生，應該要針對房價過熱、分配不均的住宅政策，應該拿出有效對策，照顧年輕族群。

目錄
【投資或購買法拍屋，就算無法成為首富最起也會變成小富】
【案例一】投資套房是上班族致富首選

選後房市道路周邊交通轉運站　投資自住兩相宜
更新日期: 2008/03/26 11:35 本報訊
總統大選結果已揭曉，經濟政策中許多交通基礎建設皆被視為最具潛力的賣點。購屋置產追著交通建設走，是購屋者選擇理想好宅的必備條件之一，全台未來還有多項交通工程將要進行，如何買在最有利的區位、掌握交通賣點，是購屋者的必修課！

公路》動線及道路寬度是重點居家地點的選定並非只考量距離主要生活圈的遠近，還必須考量交通動線與道路寬度，例如台北縣部分主要幹道寬度有限，每當交通尖峰時常會造成壅塞。雖然當初建商在推案時可能聲稱「距離台北車站只要十五分鐘」，但有可能指的是離峰時段的交通狀況，反觀像蘆洲重劃區內，馬路有六線道，交通自然也順暢許多，因此道路寬度能否負荷當地的車流量是購屋時的重要考量。另外，快速道路也是開車族的購屋重點。過去從中和往南港需要一個半小時穿越市區，但現在如果走北二高卻只消三十分鐘，其中節省的經濟效益自然不言而喻。

房市自住投資長期持有　
找對地段不只保值還能打敗通膨

更新日期: 2008/03/17 13:28 記者曹逸雯台北報導

就是現在買法拍屋 正當時

貸款的事，就交給「富門」
沒錯！當你繳清拍定房屋的尾款後，法院才會核發權利移轉證書，及函請地政機關塗銷查封登記，之後拍定人才能取得房屋所有權狀；依一般貸款業務看來，沒有所有權狀是無法貸到任何款項，更何況是上百至數百萬元的法拍代墊款。

1‧過濾案件節省時間
2‧資訊提供完整性
3‧擁有充足專業性
4‧解決資金不足籌措的時效性
5‧事前評估降低風險