富門法拍屋-小江's部落格

法拍屋尚未點交 男入內打掃挨告 970520蘋果日報【朱俊彥╱台中報導】一名謝姓男子標得台中市一間法拍屋，並在取得法院核發不動產轉移證書後，未經雙方點交即僱用鎖匠開鎖，進入屋內清理前屋主留下物品，前屋主發現後報警、告他竊盜。謝男雖稱是委託房仲公司陳姓經理標得該屋後，聽信對方告知取得不動產權利移轉證書即可入內打掃，且原屋主物品他均移置到其公司擺放，絕無偷竊或侵佔意圖，但仍遭警方移送法辦。 可向法院聲請履勘 警方調查，男子謝明達（三十九歲）今年一月八日，以一百九十多萬元標得北屯區一間法拍屋，隔天與林姓友人(三十九歲)請鎖匠開鎖入內，將原屋主姚姓男子（三十八歲）留在屋內物品全搬到其公司堆放。數天後，姚男前往欲搬走物品時，發現謝、林兩人在屋內打掃，並指屋內多件家具及八百元美金遭竊，控告謝、林兩人非法侵入住宅及偷竊。由於姚男堅持告訴，加上陳姓經理否認告知謝在完成點交前，可開鎖進入屋內打掃，警方訊後依竊盜及無故侵入他人住宅罪嫌，移送法辦。台中地方法院民事執行處科長周秋菊說，取得不動產權利移轉證書僅代表擁有該屋所有權，但未點交前仍無使用權，若買受人欲在點交前入內察看，但無法與原屋主取得聯繫前，可向法院聲請履勘，或會同管區警員共同進入屋內拍照存證，以免觸法。

眾所矚目的台中市七期新市政中心4筆抵費地標售案，再創全市土地交易價格的新高。其中，惠國段105地號，總面積426.14坪的「新六」用地，麗瑋建設昨（21）日以每坪220．5萬元，黑馬之姿擊敗12家建商，也打破銳豐建設上周剛購入惠中路土地每坪220萬元的紀錄，成為全市土地交易價格的新「地王」。
台中市府上一次抵費地標售案，寶鴻建設才以每坪128.8 萬元，標下僑園飯店對面的市府抵費地，不到2年，銳豐建設上周就以每坪220萬元，向寶鴻建設買下，刷新七期土地交易價格紀錄，目前該基地，寶鴻暫作為推案接待中心。
沒想到，麗瑋建設昨日以每坪220.5萬元，總價9億3963萬元，標下惠國段105地號，基地剛好位於市政北五路附近的原教父餐廳後面停車場用地，再度刷新全市土地交易價格的紀錄。
對此，寶輝建設表示，該公司在七期已興建包括寶輝國家公園、四季廣場、花園廣場、寶輝市政等多個豪宅個案，去年也曾以高價，購入惠來路與市政北二路的一筆土地。為增加七期推案土地，寶輝昨日標下144地號的土地，未來準備推出豪宅大樓個案之用。
另聯聚主管也表示，昨日標下的惠國段112地號，土地屬於長條形，該公司將再整合比鄰的土地，讓未來的基地方正，作為豪宅個案基地之用。

買屋是人生大事，隨著物價上漲、通膨壓力日重，專家指出，想要保有財富的價值，還是要好好存錢，自備款一夠，就可挑時機、適時買屋，不然機會一逝，等到錢存夠了，房價漲更多，永遠買不了屋。
中國信託副總曾清傳說，存夠自備款、搭配貸款買屋以後，償還貸款的過程中，不妨將買屋當做「儲蓄」，透過買屋存錢，如果沒有買房子，手頭上的錢很可能花費掉。
至於房價部分，曾清傳說，全台房價看似一片強強滾，其實，很多地區房價並不高，即使是台北市也還有很多相對平價的中古屋，可以挑選。
對年輕人而言，最重要的是，好好工作、努力存錢，只要存夠自備款，就可以積極看房、找屋，大的買不起，從小屋買起，新房供不起，可以從舊房子下手。
例如，一戶總價800萬元的房子，手頭上有個150萬、200萬，就可開始慢慢找房子，如果是在市郊地區買房子，總價可能只要400萬、500萬，自備款更只要80萬、100萬就夠了。

五、購買法拍屋的缺點有哪些？
購屋資金之準備時間短
標購法拍屋在開標前須以該案件底價約二至三成作為投標保證金，連同投標袋與保證金一起密封後，投入法院投標室之標匭中。若該案件幸運得標之後，自得標日算起七日內，必須繳納全部拍定價金。短期內此一龐大資金之準備，對於資金不充裕的購屋者來說，確實存有不小壓力。

資金不足解決之道

絕無「一屋二賣」、「建商倒閉」之問題法拍屋均透過法院公權力查封、拍賣之方式，任何標購資格與查封當時問題均在公告上載明清楚，只要詳加了解其公告內容後，購買法拍屋便擁有一定的安全保障；亦不至於產生像一般市售房屋買賣的危機，如預售屋常見「建商倒閉」、「產權縮水」或是新成屋、中古屋有「一屋二賣」、「過戶前遭法院查封」等問題，造成購屋者有著賠了夫人又折兵的遺憾。免除「過戶完成前被查封」之困擾購買預售屋或成屋等市售房屋在辦理過戶期間，通常買方已經支付相當價金，而賣方也提供了足夠的地政機關產權辦理過戶所需資料；但若在地政機關尚未完成買賣所有權過戶的空窗期間，賣方之債權人請求法院查封賣方（即債務人）不動產，買方所購買之不動產即受到賣方債權人之查封效力影響，以致無法順利取得該不動產所有權，導致晴天霹靂。但購買法拍屋則因事前已經透過法院查封、拍賣之程序，房屋所有權已經由法院確定在案；因此標購法拍屋者完全不必擔心自己購買之法拍屋再遭查封、拍賣等問題發生。抵押權塗銷設定購買法拍屋不論債務人積欠銀行或他人的任何款項均與標購者毫無關係，因為在法拍屋公告上確實載明本件不動產「抵押權拍後塗銷」。舉例來說，如果標購法拍屋者以三百萬元得標某一法拍屋，不論該案件有無設定高於三百萬或任何抵押權，一旦得標後亦即一併將抵押權塗銷一切歸零。房屋產權最清楚法拍屋之產權，因已在查封債務人不動產後，由法院禁止債務人處分其不動產；再經地政機關、債權人、法院人員到達查封之不動產現場確認評估後始發公告，所以其產權絕對清楚可靠。在法拍屋標購得標付清得標款後，法院會核發「法院證明書」、「不動產產權移轉證明書」、「法院囑託塗銷查封與抵押權登記函」等資料給得標人，經完稅後便可請地政士辦理地政機關之所有權轉移登記。因為得標後該產權均已確定為得標人所有，故絕不會發生「一屋二賣」、「產權（縮水）不清」、「再遭法院查封」等問題發生。屋價市場最便宜法拍屋大部分的案件均比市價買賣之房屋或預售屋便宜很多，因此也是不動產市場中最具有投資價值性的金雞母。倘若該物件在第一拍次流標後，即打八折後推出第二拍，其後每一次流標後均打八折直至第四拍（減價拍賣）為止，有時甚至只有市價的一半不到的價格；很多自住型或投資客也因此致富、圓夢，一夕致富之案例也比比皆是。標購法拍屋賺大錢比中樂透、六合彩等還要來的踏實容易些。產品類別多，選擇性高標購法拍屋可選擇的不動產產品類別眾多，舉凡透天、別墅、公寓、華廈、店面、農地、林地、工業用地…等等應有盡有，種類繁多不勝枚舉。購屋者可依其個人用途加以考量分析，如是投資或自住、休閒等，仔細找尋絕對可以找到自己理想中的法拍屋。

三、法拍屋資訊之取得
購屋者欲標購法拍屋，事前必須了解法拍資訊之來源，經整理評估並審慎針對法拍物件加以了解後，再去投標會比較適宜。法拍資訊的取得可從下列管道得知：
新聞報紙媒體
讀者有時可以從各大報紙中，蒐集到法拍屋拍賣之相關資訊。依強制執行法第八十四條第二項規定：「拍賣公告，如當地有公報或新聞紙者，並應於登載。」所以各大報都有法拍屋拍賣的相關資訊。此外，也常可自報紙房地產版面，看到法拍業者所刊登法拍屋拍賣資訊。
法院查封封條

二、法拍屋之主要來源
銀行抵押
法拍屋絕大部分來源，是因債務人向銀行借貸，把抵押權設定給銀行；後來因債務人本身之關係，例如失業、投資過度等原因，連續繳不出銀行之貸款金額，銀行基於抵押權人關係，乃運用法院拍賣之方式，為銀行本身尋求最低的保障，以迅速請求到一定金額金錢的保障。因此可知，法拍屋大都為債務人投資不當或是受經濟不景氣影響，而受銀行聲請以拍賣之方式來解決彼此之債務；並非一般人誤認為風水、地點、環境等因素而遭拍賣的。因此，我們隨處可以很容易見到地點、價位、環境、投資性良好的法拍屋出現。
普通債權人之聲請
債務人如因積欠銀行信用卡費或一般借貸欠款、支票退票等因素，由普通債權人取得執行名義後，經聲請法院拍賣債務人所有之不動產，用以償還其債務，來保障其債權。但通常由於房屋本身大部分債務人均已向銀行借貸，把第一順位抵押權設定於銀行；所以一般普通債權人想以拍賣債務人不動產方式，而能取回借貸資金的情況並不多見。

《第一篇》
第一類接觸——法拍屋、金拍屋、銀拍屋
一、何謂法拍屋？
法拍屋之產生，乃債權人取得執行名義後，藉法定程序向法院聲請查封債務人、保證人等名下所有之不動產；並經法院公告後，公開拍賣上開不動產，將債務人之財產轉變為現金的方式，用以償還債權人之債務。藉由此種公開拍賣方式因而產生大量法拍屋。
由此可知，經由法院經公開拍賣債務人之不動產，即一般俗稱之「法拍屋」。

書名：一夕致富
作者：黃建融、黃建勝
全國第一本專業法拍實務業界執筆
完整介紹法拍屋、金拍屋、銀拍屋系列叢書
據內政部統計，民國93年購屋者中，每8人即有1人購買法拍屋，標購法拍屋已成為最熱門的全民投資理財運動，您再不把握最佳時機介入是否太落伍了呢？

我們家有一條家規

“說謊就要罰跪”
這是因為怕我們家兩個寶貝
因怕挨罵而養成說謊的習慣而定的