富門法拍屋-小江's部落格

大陸富豪團廿一日抵台，他們看台灣的角度雖然不同，但卻一致認為「台灣發展空間很大」。鳳凰衛視董事局主席、中城樂天房地產董事長劉長樂指出，富力地產董事長李思廉等人手握有逾四、五百億元資金，進行全球布局，台灣與中國文化相近，若有機會，大陸地產商們也會來台灣投資。
劉長樂表示，這次來台行程他們定位為「探詢之旅」，希望看看台灣有沒有投資的機會。
大中華區房地產 台灣最有潛力
劉長樂在桃園機場指出，雖然香港和大陸的房地產企業家大家都有經驗，但都還在初期階段，反而台灣在開發的視野上，包括經驗和法規、規劃、設計和物業管理上都值得他們學習，非常具有指標意義。
他說，在大中華區裡台灣房地產最有潛力，所以他們希望這次行程能夠探詢寶島無限的商機。

由鳳凰衛視總裁劉長樂領軍的大陸富豪考察團今（21）日抵台展開四天三夜參訪，這批重量級建商來台目的是找尋大面積可開發土地，鎖定亞太會館、桃園航空城、台中水湳經貿園區三大指標案，由於銀彈充裕，與台灣建商較勁「搶地」意味濃厚。
由SOHO中國董事長潘石屹夫婦、北京萬通實業集團主席馮侖、雅居樂地產CEO陳卓賢、棕梠泉控股主席曾偉、廣州富力地產主席李思廉、建業地產董事長胡葆森等中國房地產界大亨組成的大陸地產考察團登台探路，兩岸不動產界人士都摩拳擦掌尋求合作機會。
今天下午將赴桃園機場迎接大陸富豪考察團的亞太會館總經理謝美慶表示，此團成員備受兩岸三地房地產業者關注，當天上午這個團會在香港舉行記者會，說明此行目的。
謝美慶證實，大陸富豪考察團對5月30日競標的亞太會館充滿興趣，上周威京集團也在北京、上海對數位大亨簡報過，明天將會實地赴信義計畫區看亞太會館地理位置，更深入評估。
戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立指出，大陸建商銀彈充足，喜歡買土地，不會買成屋，目前中國大陸還實行宏觀調控政策，看好未來兩岸三通，政府開放大陸人士來台投資開發房地產，和開放大陸人士來台觀光旅遊的潛在商機，可能會來台投資房地產，金額沒有上限。

為了搶搭台灣房地產市場熱潮，本週起首度在台灣舉行投資論壇的港商麥格理證券，特別為旗下國際機構投資人開辦「台北台中豪宅參訪團」，鎖定台北信義、內湖、南港，台中七期與新店裕隆城等豪宅與商用不動產個案。
本週台灣儼然進入「超級房地產周」！除了中國大陸「首富」碧桂園集團董事長楊國強、北京萬通實業集團主席馮侖等十餘位房地產富豪組成的台灣房地產考察團將來台探路外，麥格理證券也順勢推出「豪宅參訪團」。
據了解，近期陸續推出的台北信義、內湖、南港、台中七期等豪宅熱銷個案，都是這次國際機構投資人點名要參觀的對象，就連未推出就先轟動的新店裕隆城開發案，更是享有高「指名度」。麥格理證券還打算租用直昇機帶buy side客戶南下台中熟悉大台中地區地理環境、再坐高鐵回到台北，當然，七期豪宅區是重點。
明（22）日起一連舉行四天的麥格理證券台灣投資論壇，是322總統大選後、也是澳洲麥格理集團併購港商霸菱證券後「第一個」外資論壇，但是「第一次」還不止於此，準總統副總統馬英九與蕭萬長也是首度以「當選人」身份參加。
馬英九排定於23日早上9點以「台灣新世紀（Taiwan New Era）」為題，進行40分鐘的演講與問答；蕭萬長接著將在12點的午宴擔任主講人（Keynote Speaker），主題是「經濟視野（Economic Vision）」，此外，還有邱正雄、高孔廉、陳世圯等將發表演說。

台中11期重劃區 建商搶推案

更新日期:2008/04/17 10:29

政府即將擴大開放陸客來台觀光，16日在立法院一場「擴大大陸地區人民來台觀光活動相關事宜」公聽會上，業者表示，台灣地區的觀光業者早就已經做好迎接陸客來台的準備，預估初期開放後，陸客每年將會為台灣帶來至少660億的現金收入，提振台灣經濟復甦。不過對於旅行業者間可能出現削價競爭，業者也希望政府可以加強稽核，避免惡性競爭。

面對陸客來台，台灣觀光業者不僅期待，更認為台灣的經濟及兩岸關係，都可以透過陸客來台觀光重新建制。旅行商業同業公會全國聯合會理事長姚大光說，光是前3年每天開放3000名的陸客來台觀光，最少就可以為台灣帶來660億的觀光現金收入。
姚大光說：『平均一個大陸觀光客在台灣連團費，連私下的消費，大概在2000塊美金左右，也就大概在6萬塊台幣左右，如果一年有110萬的觀光客進來，我們很清楚的可以看到，我們每年有660億的現金收入。』
姚大光說，不只是現金收入，預估擴大開放陸客來台觀光後，還可以促進台灣2.7倍到3.3倍的社會經濟價值，從台灣旅行業者近年來接待大陸第2、3類旅客的經驗來看，加上政府近年來不斷釋出開放的訊息，台灣的業者從旅館業、導遊，甚至是遊覽車業者，早就已經準備好迎接大陸觀光客的來臨。

七期重開標 1坪上看200萬元
停標一年的七期重畫區抵費地，五月廿一日將重新啟動，建築業界看準七期土地寸土寸金的增值性，個個摩拳擦掌，準備搶標總底價9億多元的七筆土地；市府地政處表示，繼去年標出一坪128.8萬元的高價，現在房市發燒，一坪可望上看200萬元。

　五月二十日是正副總統的就職典禮，台中市解凍的七期抵費地重新開標日期，剛好選在五月廿一日，很多引頸期盼的建商，打趣這也算是台中市的「慶祝行情」，不少建商、財團紛紛打探市府要釋出標售的土地位置。
　地政處表示，五月廿一日開標的抵費地，除了七期之外，還有九期、十期、十一期重畫區抵費地，也搭上七期標售黃金地段的順風車，四個重畫區抵費地標售的總底價高達11億7千多萬元，其中最搶手的就是七期抵費地，底價即達9億7千多萬元。

「七期重畫區一坪賣到四十多萬元，有如一顆閃閃發亮的金鑽，下一個最有發展潛力的『新七期』，就在市長胡志強推動水藍專案的水湳經貿園區，將成為未來房地產業的金雞母！」台中市建築開發公會理事長賴源釗看好水湳是七期、美術館、科博館特區、中科「四大金磚」後，文化城最璀燦的金鋼鑽。

剛出爐的水湳經貿園區都市計畫草案，已展開公開展覽及說明會；開發總經費高達四六○億元，全案預計九十七年下半年完成都市計畫變更審議，九十八年三月完成徵收，預定民國一百年完工。
台中市副市長蕭家旗說起這塊在全台灣大都會區中，幾近絕版的完整大面積土地，眼睛馬上發亮，拿出美國普林斯頓大學建築學院院長史坦艾倫主導的開發案設計圖，他興奮地說，土地面積高達二五三．四二公頃，位在黃金地段，又緊臨高速公路中清交流道、快速道路，「水湳機場舊址開發案已經未演先轟動了！」史坦艾倫的設計還榮獲美國《建築師》雜誌舉辦的先進建築獎，在業界被視為極高的榮譽與挑戰。
去年香港富商李澤楷來台中考察，就相中這塊「貴寶地」；大陸地產富豪團也指名安排看水湳經貿園區，配合捷運綠線，及鄰近的十一期重畫區、中科，掀起另波房地產熱潮。

大陸富豪團將在下周二到台中視察水湳經貿園區，也將參觀五家建設公司在七期推出的豪宅建案，這五家在地建商，來頭都很大，資本額也相當雄厚，像是由鉅建設成立50多年，在建築界算是老字號，而聯聚建設才不過10幾年時間，所推的建案也很有口碑，這次面對大陸富豪團來訪，每家建商都不敢馬虎，全都做好準備迎接貴客。
這棟聯聚大廈是胡志強的住所，也是大陸富豪團下個禮拜二來台中市參觀豪宅的5個景點之一。
典雅的建築風格，穩健帶有古典，勾勒出高貴的氣息，不僅聯聚豪宅，還有寶輝所推的花園廣場，也是大陸富豪團參觀地點之一。
每戶30分鐘，3個小時內要參觀5個建案，而這也是台中市七期數一數二的代表性豪宅，都是大陸客指定的。
相中正七期周圍豪宅，其實被選中的5家建設公司，可都是大有來頭，像是龍寶建設的張麗莉，從美國回台後，就積極投入建築業，是台中市第一位建築女老闆。由鉅建設的林增連擁有七期最多筆土地，是老字號的建商。

法拍屋是透過法院的公權力，將債務人房屋強制出售，以拍賣價款來清償債務；只要得標，在七天內繳清尾款，法院將主動核發產權給您，買主根本不用擔心遇上詐騙集團，一屋兩賣，嚴格來說，法拍屋產權最清楚；尤其自由出價，便宜市價兩成至五成，所以投標室經常爆滿！

法拍屋最讓人擔心的是，並非產權問題，而是使用權不清楚，亦即點不點交的困擾；不點交的法拍屋，法院没有交屋責任，不是專業投資客不敢亂碰；而有點交法拍屋，雖然有法院交屋的保障，但長達三、四個司法點交程序，對没經驗的投標生手，是相當煩索的。