富門法拍屋-小江's部落格

政治大學地政研究所教授林英彥昨(8)日感慨的指出，最近他想在住了50年的大直換房子，竟然看上眼，有電梯的中古屋動輒都要5、6千萬元，讓辛苦工作一輩子的他，根本就換不起，心中一股怒氣就冒上來，讓他想聲援政大地政系教授張金鶚走上街頭，要求政府拿出具體的政策，避免房地產市場因為過度炒作而泡沫化。


張金鶚昨天也再度提出警訊，房價節節攀升到面臨泡沫化之際，全台至少會有4分之1的無自用住宅「無殼族」面對未來更加無力感。

記者羅正明桃園報導〕包租公、包租婆不稀奇！桃園縣中壢市中原大學周邊有個包租家族，擁有400間學生套房，月租4到6千元，一個月租金收入超過100萬元。包租家族成員各有專長，有人要修水電，有人要負責裝設網路，管理工作就像大型公司一樣龐雜。


中原大學昨天廣邀100位擁有10間以上套房的房東，到校園內參加租屋博覽會，曾姓包租家族是最受矚目的「超級大房東」，家族中的叔、嬸、甥、舅幾乎全員出動，聲勢驚人。

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小江自己也會去聽 到時台北見囉^^

一定可以再吸收更多的房地產相關的資訊

每月15日下午2點 富門專業法拍台中總部

課程時數:3天 下午2點~5點

費用:2000元

商辦大樓可能泡沫化，不過反觀只有兩房、三房的小屋成了房市新寵兒，因為不像小套房很難貸款，這種15~25坪的小宅向銀行的貸款成數可以高達8成，讓不少第一次買房子的年輕首購族心動不已，光是去年一整年成交數就增加將近一倍。


充滿金屬風的明亮客廳，以水晶燈裝點的溫暖主臥，再加上簡單的房間和浴室，這種兩房兩廳的小窩，雖然總面積不比豪宅配備，不過五臟俱全的小宅，對於單身一族或是小家庭來說，已經綽綽有餘，也成為近來房市新寵，房地產代銷經理黃思維表示，「兩房、三房，現在目前的貸款成數還是正常，可以貸到七成、八成，這樣的貸款成數，因為這樣的因素讓想買的人會轉而投資，如果以自備款為考量，那我寧願去買兩房或是三房。」

大公，小公是什麼？簡單地講，全體住戶使用歸大公，各層住戶使用歸小公。


　◎大公設：指的是管理中心、一樓門廳、中庭造景、電梯機房、水塔等全社區住戶共同使用分攤的設施，依照各戶面積大小比例來分攤。歐亞不動產估價師聯合事務所經理劉勁麟說，老公寓之所以有零公設的優勢，就是因為沒有大公設（共同使用部分）的占比。

套房商品總價低、收益性高，很受到單身上班族、頂客族的歡迎，近幾年來，銀行緊縮房貸，小套房貸款承作保守，但對套房有需求的消費者，房仲業者提出3招解套：1.兩戶打一戶；2.買商圈、捷運站、學區內；3.找具有管理品質的套房大樓。


　住商不動產表示，銀行發現買套房的消費者，大多財務狀況不是太寬裕，且一旦套房被查封後，就不好脫手，與其如此，銀行不如少做套房貸款商品，避免給自己惹麻煩。

在伸展台上走秀自信十足的模特兒錢帥君，對理財很有一套，她的理財哲學就是專挑交通便利的中古屋，趁之前房價高的時候賣掉松江路和中和3間房子，獲利超過2百萬，另外入股服飾店，也讓她4年的時間有百萬獲利入袋，晉升小富婆的行列。


穿著性感小可愛，錢帥君走在熟悉伸展台上自信十足，但是難得換上白紗當姊妹淘的伴娘，卻流露出害羞模樣，但別看這光鮮亮麗的外表，就以為她花錢如流水，那你可就錯了！錢帥君年紀輕輕，卻有一套專屬理財哲學，最愛跟媽媽到處看房、投資房地產，錢帥君表示，「那時候是買在松江路，那因為松江路現在蓋捷運，所以一蓋好(獲利)大概已經快翻一倍。」

商辦大樓可能泡沫化，不過反觀只有兩房、三房的小屋成了房市新寵兒，因為不像小套房很難貸款，這種15~25坪的小宅向銀行的貸款成數可以高達8成，讓不少第一次買房子的年輕首購族心動不已，光是去年一整年成交數就增加將近一倍。


充滿金屬風的明亮客廳，以水晶燈裝點的溫暖主臥，再加上簡單的房間和浴室，這種兩房兩廳的小窩，雖然總面積不比豪宅配備，不過五臟俱全的小宅，對於單身一族或是小家庭來說，已經綽綽有餘，也成為近來房市新寵，房地產代銷經理黃思維表示，「兩房、三房，現在目前的貸款成數還是正常，可以貸到七成、八成，這樣的貸款成數，因為這樣的因素讓想買的人會轉而投資，如果以自備款為考量，那我寧願去買兩房或是三房。」

為平衡南北發展，總統當選人馬英九頻頻將關愛眼神投向高雄，繼520國宴移師高雄舉辦後，又力邀鴻海董事長郭台銘南下高雄投資，帶動高雄房地產行情，也吸引香港和福建地產考察團的目光。


　在馬英九政策拉抬高雄身價後，根據信義商舖統計，四月分高雄店面產品的交易相較於上個月，成交量與平均成交單價都有超過10%的漲幅。

記者林美芬專題報導


隨著準總統馬英九就任之後，大開台灣門戶的政見可能馬上兌現，為了這張支票，兩岸商機拉鋸戰一觸即發。

隨著人類壽命延長，長壽風險已成了不得不正視的問題，台灣現在就有許多銀髮族是屬於「房產富人，現金窮人」，而要活化房地資產以維持生活品質，有「租、賣、抵押貸款」3種方式。

〔記者范姜群閔台北報導〕房地產市場到底是一片榮景，抑或是即將破滅的大泡泡，學者及房地產業者各持不同的說法，但近期因新台幣升值造成龐大匯損的壽險業者，卻以實際行動加碼不動產市場。新光人壽總經理潘柏崢昨天表示，年底前會再加碼不動產投資部位，至少將有超過100億元投入商用不動產市場。

我觀察了選後台中法拍屋的成交行情和數量，真的比以前還要好很多很多，屢創新高，從立委選後大家對房地產的信心已經有明顯的上升，但是力道卻不是很大，但在3/22選後的3/29檔期，雖然跟法拍屋沒什麼關聯，但買屋標屋的人數，”驚人”的往上衝，再接下來這一、兩個月的法拍成交行情，也是比以往的拍定價格還要高出2~3成，這是非常驚人的，特別像”金磚四區、捷運綠線沿線”，真的屢創新高，開標出令人不可思議的價格!實在讓人很驚奇，從台中市價格最低的”南區”，拍定價也是從平均每坪5~6萬，拉升至6.5~8萬一坪，甚至到現在台中市的法拍屋有點缺貨的情況，如果房市會泡沫化的話，那為什麼還是有人這麼勇氣去標購呢?真的令人有思考的空間呀，