更新日期:2008/05/01 04:09
〔記者梁世煌台北報導〕台灣房市到底有沒有泡沫化的疑慮？北區房屋首席總經理彭培業認為，最近七年來，國內法拍屋二拍之前成交率一直都維持在六成以上，顯示買方在房市當中仍有相當強的承接力道，目前市場並沒有泡沫化之虞。
- May 01 Thu 2008 14:20
法拍屋成交佳 房仲業不急
更新日期:2008/05/01 04:09
〔記者梁世煌台北報導〕台灣房市到底有沒有泡沫化的疑慮？北區房屋首席總經理彭培業認為，最近七年來，國內法拍屋二拍之前成交率一直都維持在六成以上，顯示買方在房市當中仍有相當強的承接力道，目前市場並沒有泡沫化之虞。
- May 01 Thu 2008 14:15
總統選後房價信心大增 八成三看漲未來一年房價
- May 01 Thu 2008 14:12
外資報到；您還在對自己的土地沒信心嗎？
2008/03/24 11:42三資報到 房價三年飆一倍
遠雄集團董事長趙藤雄昨（22）日表示，藍軍壓倒性勝利，可大幅恢復民眾購屋信心，預期房價三年將漲一倍；鄉林集團董事長賴正鎰則認為，上兆元境外資金行情將大舉襲台，台北市房價每坪上看300萬元指日可待，股市三年內可上看2萬點。
遠雄集團董事長趙藤雄昨（22）日表示，藍軍壓倒性勝利，可大幅恢復民眾購屋信心，預期房價三年將漲一倍；鄉林集團董事長賴正鎰則認為，上兆元境外資金行情將大舉襲台，台北市房價每坪上看300萬元指日可待，股市三年內可上看2萬點。
- Apr 30 Wed 2008 17:51
謝謝大家 有大家的支持 我會做的更好
- Apr 30 Wed 2008 16:24
抗通膨題材發酵 選後房市具動能(yahoo)
萬眾矚目，但也攪亂國內社會氛圍的總統大選終於結束。預料國內政經局勢及兩岸關係均會趨穩，經濟狀況將可望改善；台灣房地產市場也會延續選前的向上態勢，穩健發展。不過油、金、原物料持續上漲，及全球經貿板塊的移動變化，也將成為未來房市暨國內經濟進展的另一關鍵因素……
甫結束的總統大選，不出意料地，過程中仍未免俗，依舊延續過往競選文化，口水謾罵、抹黑抹紅的戲碼滿天飛。雖然有政見發表會、辯論會，當中確實也談到政策牛肉，然而選舉期間的種種，仍再次證明，民主政治中的投票行為，還是激情多於理性
不過對選前進場卡位的房市買家來說，這樣的決定，可就不是激情、感性，而是相對理性、務實層面的作法。選前大舉買進的購屋者，無論目的是投資置產或自用，搏的只有一個，那就是國家新領導人將帶領台灣走入一個新紀元，一個更好的時期。
甫結束的總統大選，不出意料地，過程中仍未免俗，依舊延續過往競選文化，口水謾罵、抹黑抹紅的戲碼滿天飛。雖然有政見發表會、辯論會，當中確實也談到政策牛肉，然而選舉期間的種種，仍再次證明，民主政治中的投票行為，還是激情多於理性
不過對選前進場卡位的房市買家來說，這樣的決定，可就不是激情、感性，而是相對理性、務實層面的作法。選前大舉買進的購屋者，無論目的是投資置產或自用，搏的只有一個，那就是國家新領導人將帶領台灣走入一個新紀元，一個更好的時期。
- Apr 28 Mon 2008 09:42
明星學區套房 投資、居住皆宜(yahoo)
台北市明星學區超搶手，跟非明星學區的房價比起來，一坪售價高出1、2成，房仲業者說，住家在明星學區內，不管是投資、自住都很有利。
以台北市最熱門的新生雙語國小來說，中古公寓從兩年前每坪40至45萬，目前已漲至55至65萬，還供不應求。
以台北市最熱門的新生雙語國小來說，中古公寓從兩年前每坪40至45萬，目前已漲至55至65萬，還供不應求。
- Apr 28 Mon 2008 09:40
套房投資掌握3要點 住戶單純、捷運、附管理(yahoo)
- Apr 28 Mon 2008 09:39
老屋拉皮住戶自辦最有效率
由於都市更新時程過於冗長，加上都更後，建築法規公設變大，室內使用坪數可能縮水，因此有些精華地段的舊大樓，像東區名宅一品大廈，寧可選擇大樓外觀拉皮，而不拆除重建，住戶每坪花1萬元的費用拉皮，帶來的效益是房價1坪可能上漲5萬到10萬元。
老屋為何要拉皮？台北市都市更新處解釋，許多屋齡超過30年的大樓，經歷921、331地震，外牆龜裂、磁磚掉落恐砸到路人，嚴重的危樓還有倒塌危險。若大樓機能堪用的，只需外觀整建維護；若涉及危樓有害公共安全，就需面臨重建。
老屋為何要拉皮？台北市都市更新處解釋，許多屋齡超過30年的大樓，經歷921、331地震，外牆龜裂、磁磚掉落恐砸到路人，嚴重的危樓還有倒塌危險。若大樓機能堪用的，只需外觀整建維護；若涉及危樓有害公共安全，就需面臨重建。
- Apr 28 Mon 2008 09:37
舊屋改建 投資4大策略
最近房地產熱門的產品，除了豪宅、商辦外，被列入都市更新範圍內住宅也特別搶手，位於北市基隆路1段上的某舊大樓，屋齡35年，總坪數17.3坪，因為被畫定都更利多，成交每坪62.89萬元。房仲業者指出，未來更新後，大樓成交價每坪最少80萬元起跳。
針對舊屋改建的投資策略，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出：
針對舊屋改建的投資策略，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出：
- Apr 25 Fri 2008 15:12
法拍屋、金拍屋、銀拍屋在拍定後，需要繳納哪些稅費，(二)
（二）契稅：
１.契稅是否由拍定人繳納：
（１）契稅之性質屬流通稅之一種，當建物有移轉之行為時，均應按其稅率課徵契稅，依契稅條例第二條規定，不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅。但在開徵土地增值稅區域之土地，免徵契稅。而強制執行法所為之拍賣，通說係解釋為買賣之一種，即債務人為出賣人，拍定人為買受人（最高法院四十七年臺上字第１５２號判決參照），契稅條例第四條規定：「買賣契稅，應由買受人按契約所載價額申報納稅。」同法第十一條規定：「依法領買或標購公產及向法院標購拍賣之不動產者，仍應申報繳納契稅。」由此可知，契稅之納稅義務人為買受人。
１.契稅是否由拍定人繳納：
（１）契稅之性質屬流通稅之一種，當建物有移轉之行為時，均應按其稅率課徵契稅，依契稅條例第二條規定，不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅。但在開徵土地增值稅區域之土地，免徵契稅。而強制執行法所為之拍賣，通說係解釋為買賣之一種，即債務人為出賣人，拍定人為買受人（最高法院四十七年臺上字第１５２號判決參照），契稅條例第四條規定：「買賣契稅，應由買受人按契約所載價額申報納稅。」同法第十一條規定：「依法領買或標購公產及向法院標購拍賣之不動產者，仍應申報繳納契稅。」由此可知，契稅之納稅義務人為買受人。
- Apr 25 Fri 2008 15:10
法拍屋、金拍屋、銀拍屋在拍定後，需要繳納哪些稅費，(一)
(一)土地增值稅：
1.拍定人是否需繳納土地增值稅：
（１）稅捐之徵收，優先於普通債權。土地增值稅之徵收，就土地之自然漲價部分，優先於一切債權及抵押權。經法院執行拍賣或交債權人承受之土地，執行法院應於拍定或承受後五日內，將拍定或承受價額通知當地主管機關，依法核課土地增值稅，並由執行法院代為扣繳。（稅捐稽征法第六條參照）土地稅法第三十條規定：「土地所有權移轉或設定典權，其申報移轉現值之審核標準，依左列規定：
一.申報人於訂定契約之日起三十日內申報者，以訂約日當期公告土地現值為準。
1.拍定人是否需繳納土地增值稅：
（１）稅捐之徵收，優先於普通債權。土地增值稅之徵收，就土地之自然漲價部分，優先於一切債權及抵押權。經法院執行拍賣或交債權人承受之土地，執行法院應於拍定或承受後五日內，將拍定或承受價額通知當地主管機關，依法核課土地增值稅，並由執行法院代為扣繳。（稅捐稽征法第六條參照）土地稅法第三十條規定：「土地所有權移轉或設定典權，其申報移轉現值之審核標準，依左列規定：
一.申報人於訂定契約之日起三十日內申報者，以訂約日當期公告土地現值為準。
- Apr 25 Fri 2008 15:01
房產飆漲 中縣低價國宅翻紅(yahoo)
一整排的透天別墅，面山傍水，環境清幽，19戶國有財產局通通要低價標售，底標都在300萬元上下，光來看屋的就有上千人次，最後，有81人投標單要搶這19戶透天別墅，每一戶都是以投標金額最高者得標，結果出爐後，幾家歡樂幾家愁。
這批由國有財產局接手過來的921重建住宅，全都是鋼筋混凝土3層樓房，4房2廳3衛，有圍牆、有庭院，建坪45坪左右，決標價都在300萬上下，7坪約7萬元，在房地產飆漲的年代，低價國宅難得翻身成了搶手貨。
這批由國有財產局接手過來的921重建住宅，全都是鋼筋混凝土3層樓房，4房2廳3衛，有圍牆、有庭院，建坪45坪左右，決標價都在300萬上下，7坪約7萬元，在房地產飆漲的年代，低價國宅難得翻身成了搶手貨。
- Apr 24 Thu 2008 20:06
購屋勿衝動 學者提供購屋小秘訣(yahoo)
大陸富豪團來台引爆房地產市場話題，市場對三通之後的房地產市場更加期待，房地產專家提醒民眾，千萬別被這種熱鬧景象沖昏頭，買房子還是要遵循「好地段、好產品、好建商以及價格公道」這四個原則。學者更提供一個小秘訣給想買房子的民眾，一連幾個週末假日連看十幾、二十個建案，隨便出個價，並且留下資料，如果回家後，建商不斷來電聯繫，釋放出議價的意願，就代表目前已經是買方市場，那麼，房事更可以慢慢來，不必心急了。（張佳琪報導）
國內房地產熱絡，建商不斷藉著各項題材，催促民眾要趕快進場買房子，否則房價一旦一飛衝天，不但到時買不下手，手頭閒錢更會被通貨膨脹吃掉了，想買房子的民眾都有點不知所措。
國內房地產熱絡，建商不斷藉著各項題材，催促民眾要趕快進場買房子，否則房價一旦一飛衝天，不但到時買不下手，手頭閒錢更會被通貨膨脹吃掉了，想買房子的民眾都有點不知所措。
- Apr 24 Thu 2008 20:05
照顧自住換屋 立院審查「一生一次」放寬為「一生一屋」(yahoo)
所謂的「中國富豪團」還在台灣參訪，但已引起部分國人擔心，已經偏高的房價會不會被炒得更加高不可攀？立法院財政委員會24日審查「土地稅法第34條修正草案」，針對行政院在選前提出的利多政策，將土地增值稅自用住宅用地優惠稅率由現行的「一生一次」放寬為「一生一屋」，以落實政府照顧自用住宅換屋者，減輕其租稅負擔。
現行土地稅法對土地所有權人出售自用住宅用地課徵土地增值稅，雖有第34條一生一次適用10%的優惠稅率，以及第35條重購退稅的優惠，但因重購退稅必須符合2年內新購自用住宅用地地價扣除已繳納土增稅後的餘額等條件，而土增稅優惠又僅限一生一次。
現行土地稅法對土地所有權人出售自用住宅用地課徵土地增值稅，雖有第34條一生一次適用10%的優惠稅率，以及第35條重購退稅的優惠，但因重購退稅必須符合2年內新購自用住宅用地地價扣除已繳納土增稅後的餘額等條件，而土增稅優惠又僅限一生一次。
- Apr 24 Thu 2008 20:03
不吃不喝46年 才買得起北市新成屋(yahoo)
大陸地產富豪團來台考察，新聞炒得火熱，民進黨台北市議員吳思瑤等人質疑，台北市年輕人的購屋壓力，高居全台之冠，台北市長郝龍斌應該要立即拿出有效對策，照顧年輕族群，市議員指出，台北市平均一戶32坪預售屋的房價，高達2000萬元，年輕人平均要花46年，不吃不喝才有機會買屋。(林麗玉報導)
為了對比九位大陸地產富豪，台北市議員吳思瑤、徐佳青等人，邀請台北市九位無殼青年現身說法，議員吳思瑤表示，台北市年輕人的購屋壓力，高居全台之冠，如果以經建會統計，去年第四季購屋房價年所得比，台北市為8.6倍，高於全國7倍，台北人至少要不吃不喝8.6年，才能有個地點偏遠、屋齡高的窩，如果再以房屋雜誌預估的，2008年台北預售屋房價，以每坪62.3萬元計算，平均一戶32坪預售屋，房價2000萬，台北市的年輕人平均要花46年，才可以買到一間好一點的房屋。
為了對比九位大陸地產富豪，台北市議員吳思瑤、徐佳青等人，邀請台北市九位無殼青年現身說法，議員吳思瑤表示，台北市年輕人的購屋壓力，高居全台之冠，如果以經建會統計，去年第四季購屋房價年所得比，台北市為8.6倍，高於全國7倍，台北人至少要不吃不喝8.6年，才能有個地點偏遠、屋齡高的窩，如果再以房屋雜誌預估的，2008年台北預售屋房價，以每坪62.3萬元計算，平均一戶32坪預售屋，房價2000萬，台北市的年輕人平均要花46年，才可以買到一間好一點的房屋。
