萬眾矚目，但也攪亂國內社會氛圍的總統大選終於結束。預料國內政經局勢及兩岸關係均會趨穩，經濟狀況將可望改善；台灣房地產市場也會延續選前的向上態勢，穩健發展。不過油、金、原物料持續上漲，及全球經貿板塊的移動變化，也將成為未來房市暨國內經濟進展的另一關鍵因素……
甫結束的總統大選，不出意料地，過程中仍未免俗，依舊延續過往競選文化，口水謾罵、抹黑抹紅的戲碼滿天飛。雖然有政見發表會、辯論會，當中確實也談到政策牛肉，然而選舉期間的種種，仍再次證明，民主政治中的投票行為，還是激情多於理性
不過對選前進場卡位的房市買家來說，這樣的決定，可就不是激情、感性，而是相對理性、務實層面的作法。選前大舉買進的購屋者，無論目的是投資置產或自用，搏的只有一個，那就是國家新領導人將帶領台灣走入一個新紀元，一個更好的時期。
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台北市明星學區超搶手，跟非明星學區的房價比起來，一坪售價高出1、2成，房仲業者說，住家在明星學區內，不管是投資、自住都很有利。
以台北市最熱門的新生雙語國小來說，中古公寓從兩年前每坪40至45萬，目前已漲至55至65萬，還供不應求。
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由於都市更新時程過於冗長，加上都更後，建築法規公設變大，室內使用坪數可能縮水，因此有些精華地段的舊大樓，像東區名宅一品大廈，寧可選擇大樓外觀拉皮，而不拆除重建，住戶每坪花1萬元的費用拉皮，帶來的效益是房價1坪可能上漲5萬到10萬元。
老屋為何要拉皮？台北市都市更新處解釋，許多屋齡超過30年的大樓，經歷921、331地震，外牆龜裂、磁磚掉落恐砸到路人，嚴重的危樓還有倒塌危險。若大樓機能堪用的，只需外觀整建維護；若涉及危樓有害公共安全，就需面臨重建。
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最近房地產熱門的產品，除了豪宅、商辦外，被列入都市更新範圍內住宅也特別搶手，位於北市基隆路1段上的某舊大樓，屋齡35年，總坪數17.3坪，因為被畫定都更利多，成交每坪62.89萬元。房仲業者指出，未來更新後，大樓成交價每坪最少80萬元起跳。
針對舊屋改建的投資策略，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出：
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一整排的透天別墅，面山傍水，環境清幽，19戶國有財產局通通要低價標售，底標都在300萬元上下，光來看屋的就有上千人次，最後，有81人投標單要搶這19戶透天別墅，每一戶都是以投標金額最高者得標，結果出爐後，幾家歡樂幾家愁。
這批由國有財產局接手過來的921重建住宅，全都是鋼筋混凝土3層樓房，4房2廳3衛，有圍牆、有庭院，建坪45坪左右，決標價都在300萬上下，7坪約7萬元，在房地產飆漲的年代，低價國宅難得翻身成了搶手貨。
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所謂的「中國富豪團」還在台灣參訪，但已引起部分國人擔心，已經偏高的房價會不會被炒得更加高不可攀？立法院財政委員會24日審查「土地稅法第34條修正草案」，針對行政院在選前提出的利多政策，將土地增值稅自用住宅用地優惠稅率由現行的「一生一次」放寬為「一生一屋」，以落實政府照顧自用住宅換屋者，減輕其租稅負擔。
現行土地稅法對土地所有權人出售自用住宅用地課徵土地增值稅，雖有第34條一生一次適用10%的優惠稅率，以及第35條重購退稅的優惠，但因重購退稅必須符合2年內新購自用住宅用地地價扣除已繳納土增稅後的餘額等條件，而土增稅優惠又僅限一生一次。
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大陸地產富豪團來台考察，新聞炒得火熱，民進黨台北市議員吳思瑤等人質疑，台北市年輕人的購屋壓力，高居全台之冠，台北市長郝龍斌應該要立即拿出有效對策，照顧年輕族群，市議員指出，台北市平均一戶32坪預售屋的房價，高達2000萬元，年輕人平均要花46年，不吃不喝才有機會買屋。(林麗玉報導)
為了對比九位大陸地產富豪，台北市議員吳思瑤、徐佳青等人，邀請台北市九位無殼青年現身說法，議員吳思瑤表示，台北市年輕人的購屋壓力，高居全台之冠，如果以經建會統計，去年第四季購屋房價年所得比，台北市為8.6倍，高於全國7倍，台北人至少要不吃不喝8.6年，才能有個地點偏遠、屋齡高的窩，如果再以房屋雜誌預估的，2008年台北預售屋房價，以每坪62.3萬元計算，平均一戶32坪預售屋，房價2000萬，台北市的年輕人平均要花46年，才可以買到一間好一點的房屋。
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選後房市道路周邊交通轉運站 投資自住兩相宜
更新日期: 2008/03/26 11:35 本報訊
總統大選結果已揭曉，經濟政策中許多交通基礎建設皆被視為最具潛力的賣點。購屋置產追著交通建設走，是購屋者選擇理想好宅的必備條件之一，全台未來還有多項交通工程將要進行，如何買在最有利的區位、掌握交通賣點，是購屋者的必修課！
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法新社紐約八日電） 據富比世雜誌公布全球最新富豪排行榜，二十年來稱霸亞洲的首富已不再是日本人，而上榜的中國與印度新富豪人數約增一倍。
富比世雜誌編輯克洛爾說：「這是亞洲發光的一年，尤以印度與中國富豪人數增加最多，由日本人稱霸二十年的亞洲首富位置已經換人。」
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法新社倫敦二十八日電） 印度出生的英國鋼鐵大王米塔，今天以約略一百九十二億五千萬英鎊（一兆兩千八百億台幣）的身家，榮登英國首富。
英國「星期泰晤士報」二零零七富豪榜指出，米塔與其他九百九十九名富豪，財產總值將近三千六百億英鎊，超過去年的三千零十億。
星期泰晤士報說，英國首相布萊爾上任十年來，前千大富豪的財產增加了百分之兩百六十，平民百姓的財產則增加了百分之一百二十。
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大陸房地產富豪團，今天下午就要到台中市，考察水湳經貿園區和七期豪宅，台中市府和建商全都準備好好推銷，儘管這9位大陸地產大亨，來台中短短停留不到20小時，他們不但指定要住汽車旅館，還要喝正港的珍珠奶茶，因此，台中市府準備好十樣道地小吃款待，這個台灣小吃國宴，花費大約1萬元左右，經濟又實惠。
水湳經貿園區的建築大模型，在市府中正廳就好定位，就等待大陸9大地產大亨蒞臨。台中市副市長蕭家旗：「我們整個環境，現在已經是一個遷移的機場，機場的跑道我們留著，航空站的大樓。」大陸富豪團到台中，市長胡志強只負責接見致詞，而介紹水湳經貿園區現況和前景發展的簡報工作，則是交由副市長蕭家旗，不只要好好推銷台中市，也準備好道地台中小吃，招待大陸富豪的胃。蕭家旗：「我看在1萬元上下就可以了，用很經濟的方式，用很實際的方式，讓(富豪)他印象深刻。」到台中，大陸地產大亨指名非得喝喝正港的珍珠奶茶，市府列出來台中非得吃的，有春水堂的珍珠奶茶、烏龍豆乾、復興路的台中肉丸、顏記的肉包和餛飩湯、中華夜市的擔仔麵、忠孝夜市的木瓜牛奶，其他還有滷肉飯、炒米粉、蚵仔麵線，一共10樣台灣小吃，設宴款待。肉包業者：「有那個榮幸，為(富豪)他們服務，算不錯啦。」
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中國富豪團下午將參觀台中最夯的房地產，其中台中七期重劃區，從總統選後水漲船高，一坪從２３萬到飆到６０萬上下，讓台中市民感嘆根本買不起。 景氣真的越來越好了嗎？房仲業者門口，張貼的成交紅紙喜氣洋洋，因為光是這個月在七期重劃區就已經賣出１０戶以上，平均價１０００萬成交，但這只是七期中古二手屋房價，放眼看去，現在七期已經蓋到沒地可蓋，建設公司的接待中心，更是天天都有顧客上門。 豪華外觀，確實讓人動心，但一坪３５萬，２４０坪就要價七千多萬，還是有人搶著買，房仲業者就說，自從總統大選後，台中房價開始上升，漲最多就是七期重劃區。 就以今年來說，一月份價格還在２３萬上下，但從三月份總統大選過後，到現在一坪已經喊到６０萬左右，這對一般民眾而言，簡直是天文數字。民眾大呼買不起，台中市政府曾統計全市空屋率還在全市百分之２０以上，明顯看出買這些豪宅的還是以投資客居多。(記者徐培薇 林志輝報導)
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聯合報╱記者唐福春／台中報導】
台中市交通局長祁文中昨天說，中市捷運綠線，先期管線遷移工程預定今年10月底動工，至於土木建築、機電等主體工程暫定民國98年初開工。
依據高速鐵路工程局評估，中市捷運G3、G5、G6、G8、G8a、G9（2處出入口）、G11站具聯合開發潛力，市府將針對這7場站辦理聯合開發，將開發集合式住宅、辦公大樓、商務飯店、百貨公司、購物商場、商店街或美食中心等。
祁文中強調，中央所訂的台中捷運綠線自償率太高，自償是指捷運場站採聯合開發，完工後由地方管理收益，故須由地方負擔經費；目前中央計算自償率為總工程費31.54%，中市自償經費達83.63億元，地方籌措經費困難，希望中央能調降自償率至20%。
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科技生活記者：林燕君 整理(2007/12/13)
台中市政府於日前正式與台北市政府簽訂捷運烏日文心北屯線場、站土地聯合開發技術協助契約，將共同合作推動台中捷運烏日文心北屯線沿線8處捷運場、站土地聯合開發作業，預估可創造150億元以上的經濟規模。
台中市政府表示，因為捷運場、站土地開發成功與否，對整個捷運建設及台中市發展扮演著關鍵性角色，為順利推動台中市捷運場、站土地聯合開發事宜，台中市府積極向外尋求專業且具實務經驗的團隊協助。
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今年房市發燒，房價看漲還是止不住買房的人潮！現在連售價低廉、大約市價8成的法拍屋，在過年後也吹起漲風。熱門地段法拍屋平均變貴1-2成，競標人數比去年下半年多了2-3倍，還大多都是投資客，看好未來房價還有上漲的空間。
拉開窗簾檢查週遭環境，邊走邊環顧房子細節，買房投資花大錢，加上近期房市熱房價漲，當然要仔細評估再評估，不過有門路的人，反而會挑選法拍屋，平均只有市價8成不到，整理翻修後賣價更好，不過今年過年後，連法拍屋也吹起了一波漲風。
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大陸富豪團廿一日抵台，他們看台灣的角度雖然不同，但卻一致認為「台灣發展空間很大」。鳳凰衛視董事局主席、中城樂天房地產董事長劉長樂指出，富力地產董事長李思廉等人手握有逾四、五百億元資金，進行全球布局，台灣與中國文化相近，若有機會，大陸地產商們也會來台灣投資。
劉長樂表示，這次來台行程他們定位為「探詢之旅」，希望看看台灣有沒有投資的機會。
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由鳳凰衛視總裁劉長樂領軍的大陸富豪考察團今（21）日抵台展開四天三夜參訪，這批重量級建商來台目的是找尋大面積可開發土地，鎖定亞太會館、桃園航空城、台中水湳經貿園區三大指標案，由於銀彈充裕，與台灣建商較勁「搶地」意味濃厚。
由SOHO中國董事長潘石屹夫婦、北京萬通實業集團主席馮侖、雅居樂地產CEO陳卓賢、棕梠泉控股主席曾偉、廣州富力地產主席李思廉、建業地產董事長胡葆森等中國房地產界大亨組成的大陸地產考察團登台探路，兩岸不動產界人士都摩拳擦掌尋求合作機會。
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為了搶搭台灣房地產市場熱潮，本週起首度在台灣舉行投資論壇的港商麥格理證券，特別為旗下國際機構投資人開辦「台北台中豪宅參訪團」，鎖定台北信義、內湖、南港，台中七期與新店裕隆城等豪宅與商用不動產個案。
本週台灣儼然進入「超級房地產周」！除了中國大陸「首富」碧桂園集團董事長楊國強、北京萬通實業集團主席馮侖等十餘位房地產富豪組成的台灣房地產考察團將來台探路外，麥格理證券也順勢推出「豪宅參訪團」。
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台中11期重劃區 建商搶推案
更新日期:2008/04/17 10:29
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政府即將擴大開放陸客來台觀光，16日在立法院一場「擴大大陸地區人民來台觀光活動相關事宜」公聽會上，業者表示，台灣地區的觀光業者早就已經做好迎接陸客來台的準備，預估初期開放後，陸客每年將會為台灣帶來至少660億的現金收入，提振台灣經濟復甦。不過對於旅行業者間可能出現削價競爭，業者也希望政府可以加強稽核，避免惡性競爭。
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