富門法拍屋-小江's部落格

商辦大樓可能泡沫化，不過反觀只有兩房、三房的小屋成了房市新寵兒，因為不像小套房很難貸款，這種15~25坪的小宅向銀行的貸款成數可以高達8成，讓不少第一次買房子的年輕首購族心動不已，光是去年一整年成交數就增加將近一倍。


充滿金屬風的明亮客廳，以水晶燈裝點的溫暖主臥，再加上簡單的房間和浴室，這種兩房兩廳的小窩，雖然總面積不比豪宅配備，不過五臟俱全的小宅，對於單身一族或是小家庭來說，已經綽綽有餘，也成為近來房市新寵，房地產代銷經理黃思維表示，「兩房、三房，現在目前的貸款成數還是正常，可以貸到七成、八成，這樣的貸款成數，因為這樣的因素讓想買的人會轉而投資，如果以自備款為考量，那我寧願去買兩房或是三房。」

隨著人類壽命延長，長壽風險已成了不得不正視的問題，台灣現在就有許多銀髮族是屬於「房產富人，現金窮人」，而要活化房地資產以維持生活品質，有「租、賣、抵押貸款」3種方式。

套房投資始終是熱門的不動產理財產品之一，若手邊有閒置但為數不多的資金，想要投資房地產，建議先從總價較低的套房產品下手。而投資套房該如何選擇？


　一、住戶單純，出租率不降反升

大陸富豪團來台引爆房地產市場話題，市場對三通之後的房地產市場更加期待，房地產專家提醒民眾，千萬別被這種熱鬧景象沖昏頭，買房子還是要遵循「好地段、好產品、好建商以及價格公道」這四個原則。學者更提供一個小秘訣給想買房子的民眾，一連幾個週末假日連看十幾、二十個建案，隨便出個價，並且留下資料，如果回家後，建商不斷來電聯繫，釋放出議價的意願，就代表目前已經是買方市場，那麼，房事更可以慢慢來，不必心急了。（張佳琪報導）


國內房地產熱絡，建商不斷藉著各項題材，催促民眾要趕快進場買房子，否則房價一旦一飛衝天，不但到時買不下手，手頭閒錢更會被通貨膨脹吃掉了，想買房子的民眾都有點不知所措。

房市自住投資長期持有　

找對地段不只保值還能打敗通膨

就是現在買法拍屋 正當時



貸款的事，就交給「富門」

文/李明介

買房子要「逐捷運而居」，除了交通方便，更重要的是房子能愈住愈值錢。房地產業者最近多項調查就顯示，捷運住宅多從捷運規畫之初就開始上揚，動工時漲一波，通車時再漲一波，通車後還會繼續漲。

所謂捷運住宅，房仲業者說，就是以捷運站為中心點，半徑500公尺以內的房子，走路頂多只要10分鐘，不一定是大樓住宅，一般電梯華廈、公寓、店面也算在內。

最近很多人還搞不清楚台中的投資點在哪；以上是台中市綠線的計畫表圖

從台中大雅送老婆、小孩到高鐵站搭高鐵直達車上台北參加喜宴。由大雅出發後，經省道台74線東西向快速公路，只要15分鐘的時間就到達高鐵烏日站，送妻兒上車後，自己又繞去台中市區朋友家拿個東西，不過30分鐘的光景，自己的事情已經辦妥，正準備返回大雅家中的路上就接到老婆的來電，說他已經到達台北車站，打算先逛逛新光三越台北站前店再去喜宴會場。這樣的故事不是虛構，而是真實發生在東森房屋大雅民生店黃振芳的身上。


黃振芳表示，台中縣市由於地理位置之便，南來北往的時間相當，尤其高鐵通車後，更實現了「台中半小時生活圈」的可能。

景氣不好，很多人年終縮水，過年要裝修房子，不同的選材，可以省下超過一半預算；一名上班族，改裝27坪的舊公寓，原本估價超過2百萬，結果60萬包含傢俱通通搞定，來看看究竟是怎麼做到的？


一進門，BLING BLING水晶燈金碧輝煌，暖色調裝潢，走的是低調奢華風格，完全看不出來這裡原本是20年老舊公寓；客廳、房間、客房，簡直是完全翻新，27坪的空間打造出豪宅品味，連同所有傢俱只花了60萬。

小投資如何走出新的思維方向 分類：地產資訊新聞報2008/02/25 13:23鎖定法拍小套房　善用裝潢術　投資利潤達3成
更新日期: 2008/02/25 01:17 記者范益華、陳華彥台北報導
小套房越來越難貸，許多投資人紛紛撤出這塊市場，但卻有人反其道而行，專挑法拍的小套房投資，再運用巧妙裝潢手法，讓平凡的法拍屋升等為高級套房，每坪房價因此多賣5到8萬元，投資利潤將近3成。