就是現在買法拍屋 正當時
貸款的事，就交給「富門」
沒錯！當你繳清拍定房屋的尾款後，法院才會核發權利移轉證書，及函請地政機關塗銷查封登記，之後拍定人才能取得房屋所有權狀；依一般貸款業務看來，沒有所有權狀是無法貸到任何款項，更何況是上百至數百萬元的法拍代墊款。
貸誌大條
有鑒於國內的雙卡效應後，各銀行開始極力衝刺房貸市場，放款金額迅速竄升，幾乎已到銀行法的法定上限，所以若是在去年客戶貸款達九成者，比比皆是；但今年銀行大幅緊縮房貸，今年下半年起，已經將放款成數降到七成，部份銀行還可能跌到六成；而且這個成數還是以銀行的估價為準，由於銀行較保守的估價，可能比民眾買賣成交價還低，所以實際貸款成數，可能又低於六成。此舉可能將嚴重衝擊一般貸款戶的購屋能力及意願，現在看來想要跟銀行借錢，不僅愈來愈難，簡直是「難上加難」！銀行大幅緊縮房貸的結果，讓貸款購屋民眾，面臨自備頭期款籌不來的窘境，所以近來房仲業界因此原因而解約者，數量衝出歷年來的新高。
根據房仲業者最新的一份針對大台北地區的民調顯示，有65%的民眾偏好直接買預售屋及五年以內的新成屋，因為設備機能佳且可直接入住，顯示買新房子仍是臺灣人的最愛。所以若是在經濟狀況佳的情況下，一般人還是會選購新成屋。但是在買不起新成屋，貸款又極困難的情況下，不管是自住或投資，選擇法拍屋是最佳的考量，法拍屋不僅總價低，而且也有專業法拍公司代為處理自備款不足的問題，協助購屋者向銀行先申請法拍代墊款，等法拍程序完成後，再轉為一般房貸；這項被銀行視為不賺錢的「法拍代墊款業務」，銀行根本不會主動透露資訊，只有業界的內行人才知道；據了解全台上下百家銀行中，僅有不到一成的銀行，有代墊款業務，一般人很難察覺銀行有這方面服務訊息。
以「富門」的專業，不倚老賣老，就是體認到這份資料（法拍代墊銀行名單）取得艱辛，法拍業者，將其視為極機密的商業文件，非專業業者無法得之；想知道哪裡有銀行願意幫您代墊法拍屋得標尾款？保證您電話打到手軟，也不見得能找到，所以很多人因為沒有數百萬元得標尾款，再加上其他惡質法拍業者操縱，而讓一般人不敢碰觸法拍屋市場；富門深知一般民眾對這份資料的需求若渴，秉持在法拍業界領導品牌的使命，不敢輕忽消費者權益，只要對消費者有益的資料，富門都會主動提供出來，藉此讓更多人了解並共同參予法拍市場。
M型社會 投資大不同 買法拍屋 正是時候
綜觀市面上的各項投資工具，股票、期貨、黃金、共同基金、市價屋、法拍屋、銀行定存等，能夠有機會獲得高額利潤而一夕致富者，尤以法拍、股票、期貨為佳；據統計投資期貨、股票的投資人當中，每100人中卻只有不到10個人能從中獲利，若扣除外資、法人、公司等大戶，一般投資散戶想賺錢獲利，確實很難。除此之外還會因為惡意掏空、虛報獲利等，人為因素或受到政治、經濟等大環境影響，金額大者獲利驚人，或者慘賠倒地，一敗不起者，比比皆是，其風險之高，絕不是一般人可以承受得起。
物價大漲，房價狂飆，買不起房子的民眾就紛紛退場，但富人則繼續大買豪宅。房仲業調查，6000萬元以上頂級豪宅仍是一枝獨秀，逆勢成長2成5，速度極為驚人。M型化的台灣社會，經濟不景氣，雖然新的有錢人產生的速度比以前快速，但是新的窮人產生的速度也在加速中。
在M型社會購屋趨勢與抗通膨的心理下，想藉由購買豪宅作為炫燿、保值、投資與節稅，已經變成富人理財的主要方式之一，其中，頂級豪宅因現今價格仍屬相對低檔，且多具稀有性，因此成為富豪理財「佈局」的主要產品。豪宅熱潮不斷，房仲業者認為，以往的豪宅屬於小眾市場，可以購買起豪宅的人少，現在豪宅市場潛在買方反而比以往更多。
反觀法拍屋，經由法院承辦，絕無「詐騙」與「建商倒閉」之危機，萬一未得標所繳保證金還會當場退還；產權清處，擁有銀行、地政、法院等機關多重審查，所以絕不會有產權縮水，抵押權不塗銷等問題，保證最低價，以同一個建商、同一棟大樓為例，預售、市售、法拍，三者房屋價格比較起來，以法拍價格最低，投資利潤也最高，轉手攻佔房屋仲介市場，還可賺取可觀價差。若是要與市面上其他投資工具相比較，投資法拍屋的安全性、穩健性及高獲利性，還可稱得上是最佳的投資理財工具。
文章來源:富門專業法拍生活報
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