富門法拍屋-小江's部落格

人頭戶假競標喊高價格
銀拍屋的標購方式是為公開競標方式，而法拍屋與金拍屋則以密封投標為主。因此，銀拍屋以現場公開競價進行方式，表面看來好像競標者出價透明，但實際上卻也是銀拍屋的弊端所在。因為在每一場的不動產拍賣會場，主辦單位無不想盡辦法炒熱投標現場之氣氛，塑造緊張且熱絡的狀況，使得鎖定特定物件投標者，極容易出現非理性的漫天加價；甚至極有可能出現投標者為人頭戶，在現場以假競標方式喊高物件價格，最後當購買者真正得標時，得標價格往往出乎自己原先的預估。
地點、賣相較差
銀拍屋通常都是債權銀行在法拍程序，經過一拍、二拍、三拍甚至四拍無人投標而流標後才承受的不動產物件；因為銀拍屋大多是法拍屋拍賣中未拍定的物件，所以一般銀拍屋的物件通常在房屋地點、屋況、格局，甚至在賣相上都比法拍屋來得差。一般來說，熱門的法拍屋物件通常都會在一拍、二拍之拍賣時，即被買方相中而標購拍定，也等不到債權銀行來承受成為銀拍屋。
通常有些銀行會將賣相較好的銀拍屋，交給房屋仲介公司販售或組成售屋小組之方式來處理；只有賣相較不好的物件才委託專業不動產公司來進行銀拍屋拍賣。所以正常情況下，銀拍屋在地點、屋況、格局、賣相上均較法拍屋、金拍屋來的差，投資報酬性較低，故有意購買銀拍屋者也應有所比較。
物件種類較少
銀拍屋在物件種類和類別的選擇上並不如法拍屋來的多。因為銀拍屋只有特定幾種類別，所以購屋者的選擇性較少。而法拍屋則舉凡透天、別墅、華廈、大樓、土地、農業用地、林業用地等種類繁多，有意購買者相對在種類的選擇性上，也會比銀拍屋來的多。
價格較法拍屋來的高
銀拍屋在種類選擇上均比法拍屋來的少，是目前不動產市場上大致情況；雖經銀行承受其債權而成為銀行自身資產，但銀行總是會有其成本考量，甚至計算其行銷、人事與簡易維修整理之費用等後才計算出該房屋拍賣價值；反之，法拍屋因案件量大，物件選擇來源較多，因此購屋者則較容易撿到比銀拍屋價格更便宜且地點、屋況、格局等較佳的房屋。