富門法拍屋-小江's部落格

《第一篇》
第一類接觸——法拍屋、金拍屋、銀拍屋

一、何謂法拍屋？
法拍屋之產生，乃債權人取得執行名義後，藉法定程序向法院聲請查封債務人、保證人等名下所有之不動產；並經法院公告後，公開拍賣上開不動產，將債務人之財產轉變為現金的方式，用以償還債權人之債務。藉由此種公開拍賣方式因而產生大量法拍屋。
由此可知，經由法院經公開拍賣債務人之不動產，即一般俗稱之「法拍屋」。

一夕致富的最佳投資管道—法拍屋
法拍屋僅僅是法院拍賣眾多物品其中之一。經由法院拍賣的物品，包含著各種動產（如電視、音響、首飾等等）與不動產（如土地、房屋等等）；但是由於不動產在一般人的印象中，較具有更多之影響力與高價值性，故本書之討論也以不動產拍賣為主。
如同前述，法拍屋之產生，乃因債務人無法對價償還債權人的債權，如金錢、利息甚至國家之欠稅款等等，債權人為求自保乃透過法院以第三人公正之立場對債務人名下之財產進行拍賣程序，並將其房屋出售於社會民眾。由於法院不以判決及牟利為主要目的，且債權人為求債權有相對的最低保障，在急迫變現為現金等原因下，法拍屋一般均較市價之房屋價格略低二至五成左右。常見有些人抱怨人生總無機會投資賺錢，其實機會卻就近在眼前。近年來大量的法拍屋，成為一般民眾、投資客、專業人士們的另一片事業發展天空。不過由於不動產所牽涉之法令繁雜，一般民眾如欲標購法拍屋也可透過專業人士、專業代標或專業點交之公司，來圓人生的一大夢想。
因不動產的價值性與保值性均為一般人所肯定，因此如有正確的投資觀，往往標購一間法拍屋的投資報酬率十分驚人，甚至常常聽聞有投資客一夕致富之實例隨處可見。