尋找拍賣土地,常是一件極困擾的事,有的則是完全沒有建物,所以並沒有門牌地址可查詢;有的雖然有建物也是鐵皮屋所搭蓋之違建,也沒有門牌住址。投標人想找的到土地確切的位置,東問西找還是遍尋不到,拿著地籍圖仔細的拼湊,整個眼睛都看花了,總感覺好像是這一塊,又覺得應該不是,那應該如何才能正確的找到拍賣土地的位置?可以參考下列方法:
債權人
被拍賣土地的債權人不一定都是銀行,有的也是一般的私人。投標人可先向地政機關申請土地登記簿謄本,在他項權利部欄位中都可找的到債權人之地址,可嘗試拜訪債權人;如果債權人是銀行,也可請銀行的承辦人員幫忙帶路,有時就會得到滿意的答覆。
債務人
可從土地登記簿謄本,所有權部欄位中找到債務人的住址,亦可前往拜訪債務人,請求是否願意帶路前往被拍賣之土地;但此舉須有點技巧,否則不容易達成任務。
債權查封人
查封人有時並不是抵押權人,而是普通債權人。可能是債務人積欠信用卡費,發卡銀行才查封債務人之土地,可以試圖請求查封銀行之承辦人員幫忙帶路。
法院查封人員
法院人員在查封過程中,都曾到過被查封土地的地方,也了解土地的位置;但可能需要套點交情,因為帶路這些事,並不是在他們職務工作範圍內。
地政事務所測量人員
查封土地時,地政機關測量人員都有到過被拍賣土地的地方;但帶路也不是他們的工作範圍,可能也需要套點交情。
地籍圖謄本
可到地政機關申請地籍圖謄本或閱覽藍曬圖,依所被拍賣之土地位置找出在哪一地段,再比對所經過之道路是否與被拍賣之土地有所吻合;但通常不容易比對的出來,除非投標者對當地地形有所了解。
都市計畫圖
也可到市政府工務局或都市計畫課,閱覽都市計畫套繪圖,被拍賣土地附近整區域的公共設施,有無面臨道路,大致可以看的出來;但是也是要對拍賣土地附近有點熟悉,否則眼力可能也要很好,才能看出大略位置。
鄰地住戶
可先自地政機關申請地籍圖謄本,再找出附近有無較明顯的土地或類似較明顯的建築用地,再依其地段地號申請土地登記簿謄本,就可查詢出鄰地住戶,經過說明溝通後,有時也會得到滿意的結果,但務必再用地籍圖謄本比對是否與該拍賣之土地相吻合。
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