人頭戶假競標喊高價格
銀拍屋的標購方式是為公開競標方式,而法拍屋與金拍屋則以密封投標為主。因此,銀拍屋以現場公開競價進行方式,表面看來好像競標者出價透明,但實際上卻也是銀拍屋的弊端所在。因為在每一場的不動產拍賣會場,主辦單位無不想盡辦法炒熱投標現場之氣氛,塑造緊張且熱絡的狀況,使得鎖定特定物件投標者,極容易出現非理性的漫天加價;甚至極有可能出現投標者為人頭戶,在現場以假競標方式喊高物件價格,最後當購買者真正得標時,得標價格往往出乎自己原先的預估。
地點、賣相較差
銀拍屋通常都是債權銀行在法拍程序,經過一拍、二拍、三拍甚至四拍無人投標而流標後才承受的不動產物件;因為銀拍屋大多是法拍屋拍賣中未拍定的物件,所以一般銀拍屋的物件通常在房屋地點、屋況、格局,甚至在賣相上都比法拍屋來得差。一般來說,熱門的法拍屋物件通常都會在一拍、二拍之拍賣時,即被買方相中而標購拍定,也等不到債權銀行來承受成為銀拍屋。
通常有些銀行會將賣相較好的銀拍屋,交給房屋仲介公司販售或組成售屋小組之方式來處理;只有賣相較不好的物件才委託專業不動產公司來進行銀拍屋拍賣。所以正常情況下,銀拍屋在地點、屋況、格局、賣相上均較法拍屋、金拍屋來的差,投資報酬性較低,故有意購買銀拍屋者也應有所比較。
物件種類較少
銀拍屋在物件種類和類別的選擇上並不如法拍屋來的多。因為銀拍屋只有特定幾種類別,所以購屋者的選擇性較少。而法拍屋則舉凡透天、別墅、華廈、大樓、土地、農業用地、林業用地等種類繁多,有意購買者相對在種類的選擇性上,也會比銀拍屋來的多。
價格較法拍屋來的高
銀拍屋在種類選擇上均比法拍屋來的少,是目前不動產市場上大致情況;雖經銀行承受其債權而成為銀行自身資產,但銀行總是會有其成本考量,甚至計算其行銷、人事與簡易維修整理之費用等後才計算出該房屋拍賣價值;反之,法拍屋因案件量大,物件選擇來源較多,因此購屋者則較容易撿到比銀拍屋價格更便宜且地點、屋況、格局等較佳的房屋。
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