三、法拍屋資訊之取得
購屋者欲標購法拍屋,事前必須了解法拍資訊之來源,經整理評估並審慎針對法拍物件加以了解後,再去投標會比較適宜。法拍資訊的取得可從下列管道得知:
新聞報紙媒體
讀者有時可以從各大報紙中,蒐集到法拍屋拍賣之相關資訊。依強制執行法第八十四條第二項規定:「拍賣公告,如當地有公報或新聞紙者,並應於登載。」所以各大報都有法拍屋拍賣的相關資訊。此外,也常可自報紙房地產版面,看到法拍業者所刊登法拍屋拍賣資訊。
法院查封封條
法拍屋拍賣之前,必先經過法院查封之程序。通常法院人員會在查封標的物明顯處,如門口或房屋牆壁上貼上封條。因此,如有房屋被貼上封條,表示已被查封即將被拍賣;但此情況以一般空屋比較常見,因為如果有人居住之房屋,法院查封封條通常會被撕毀或掩蓋住,通常較不易察覺出來。
法院公告(欄)處
法拍屋拍賣一般而言都會公告在各地方法院之公告(欄)處。依強制執行法第八十一條及第八十四條中規定:「拍賣不動產,應由強制執行法院先期公告。」因此,拍賣公告皆應揭示於執行法院。所以我們也可從各地方法院法拍屋拍賣之公告(欄)處上得知法拍屋相關資訊。
不動產所在地之鄉鎮市(區)公所
不動產所在地之鄉鎮市(區)公所亦可得知法拍屋拍賣之消息。依強制執行法第八十四條中規定:「拍賣公告應揭示於不動產所在地及其所在地之鄉鎮市(區)公所。」但應屬於區域性,在查看資料上較不便利。
銀行、農漁會或信用合作社
在各地銀行、農漁會或信用合作社的營業處所、大廳或公佈欄。有些銀行、農漁會或信用合作社也會公告屬於本身名下之不良債權而聲請法院拍賣之法拍屋;但也不是每一家都會在營業處所公告,有時可能要詢問銀行該管行員才可得知訊息。
網際網路資訊
目前網路資訊十分發達,資訊內容也相對完整,有意購屋者可上網查詢法拍相關資訊。目前有以下幾處可以查詢到法拍屋相關資訊:
1.各地方法院網站
通常法院拍賣之法拍屋,均可在司法院所屬之各地方法院法拍屋拍賣資訊上得知;只是該查詢內容相當制式化呆板,不但坪數須自行換算,連座向、屋齡、路寬等等也無法得知;無法像一般民營資訊網站將物件資料整理的很完整,有時還會提供標購之參考建議。
2.銀行網站
債權銀行通常都會將本行的拍賣物件上網登錄後公布,但均限於所屬銀行本身之物件。經由這種方法查詢並無法得知該地方法院全部之法拍屋資訊。
3.民營法拍資訊網站
專業的不動產法拍資訊公司,會將各地方法院法拍屋拍賣資訊做完整有系統的整理,包括地坪、建坪、單價、土地公告現值、屋齡、座向、前次拍賣日期、價格、得標價、增值稅、地圖、建物平面圖、地籍圖、照片等等,均有詳細的介紹與整理。
由於分類清楚且符合民間常用規格,因此為銀行業、專業人士、投資客、自住者、法拍業者所喜愛,聰明的法拍業者或購屋者大多有訂閱該類資訊,可節省不少歸類整理的時間,不失為購屋者不錯的資訊參考來源。
郵寄法拍專業刊物
專業法拍資訊平面刊物,也是經詳細歸類整理,每星期均會定期郵寄,為不習慣上網人士提供另一種不錯的法拍資訊來源。該刊物內容大約與付費網站相當,雖然須付費訂閱,但所節省的時間與金錢是一些免費刊物或網站所無法比擬的。
期刊或雜誌
許多房屋、不動產或理財期刊、雜誌等,對法拍屋之資訊都有所報導,亦可做為法拍屋資訊來源的參考;但其缺點是該案件之完整性可能不是很充足,內容也比較簡略些。
街頭房屋廣告貼紙
在有法拍物件附近鄰里街道、電線桿、牆壁、政府供民眾張貼的公佈欄等等處所,通常都有法拍屋之小廣告,這些資訊亦可提供購屋者之參考用。
法院拍賣現場
法拍屋在各地方法院均是定期定時拍賣。在開標當日都會聚集資訊公司、法拍業者或銀行專員等,可以從現場分發的傳單資訊及法拍業者口中得知相關拍賣屋資訊。
房屋仲介公司
房屋仲介公司有時亦兼有相關的法拍屋資訊並提供一些服務,也可做為相關資訊之參考。
地政士(土地代書)
地政士均與標的物件有著地緣關係,對於法拍屋相關資訊也會有所了解。可詢問其法拍資訊,以做為法拍資訊來源之參考。
法拍業者
法拍業者專業從事於法拍業務,對於法拍屋資訊的蒐集與整理具有一定完整性;對於市價行情與法拍價之差別亦有一定的了解。經由此種方式也可做為法拍資訊提供之管道。
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