目錄

【投資或購買法拍屋,就算無法成為首富最起也會變成小富】
【案例一】投資套房是上班族致富首選
【案例二】利用銀行貸款一圓購屋夢想
【案例三】懂得節稅退稅使我省下數百萬

第一篇 特別拍賣程序
第二篇 購屋貸款的運用
第三篇 得標後各種程序與權益
第四篇 拍賣所需各項稅費與退稅

附錄



名人/媒體推薦
  台灣台中高等法院 法官 盧江陽
  嘉義律師公會 理事長 林德昇







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內容簡介
【投資或購買法拍屋,就算無法成為首富最起也會變成小富】

  民國七十年代國泰霖園集團蔡萬霖先生曾獲美國富比世雜誌評選為華人首富,1996年更以122億美元之資產價值,成為全球富豪排行榜上第五大富豪。


  然而,台灣首富蔡萬霖是如何成為台灣最有錢的人,並能在全球財富排行榜中更擠身排名於100名之內;日本首富堤義明又是運用了什麼方法才能踏上首富之路呢?

在奮鬥與創業或投資的過程中,即是完全仰賴著土地、房屋而發財致富。綜觀全球富翁的致富傳奇,由歷史軌跡亦可知悉,土地與房屋確實是邁向財富之林的必要條件;相同的,所謂贏在起跑點,以同一棟大樓、同一間房屋預售屋要價一坪20萬,市售大約一坪成交價16萬,而法拍價大約一坪只須10萬就能買到,您真的會想以一坪20萬或一坪成交價16萬去買相同的一間房屋嗎!!!


  法拍屋所具的穩健性、安全性與獲利性均遠遠高出其他投資工具很多,不管士、農、工、商、上班族也好,家庭主婦也罷,有錢沒錢都可投資,少至一間房屋只有幾萬元或至幾百萬,大至數千萬甚至數十億的物件通通有,不論自住、休閒、投資、出租都可適用,不僅摸的到、看的到、甚至用的到,並不像投資期貨、股票等,您用的到?摸的到嗎?有時就連怎麼虧損都莫名其妙的發生,諸如內線交易、大股東惡意掏空資產、虛報財務等等重大因素,您玩的過法人或外資嗎?


  亦如預售房屋,不僅是所有房屋價位最高者,根本談不上有什麼獲利性可言,有時購屋者在支付了大筆金錢後,建商卻早已倒閉;而一般的市售房屋中有太多太多都是投資客或購屋者之前所標購過的法拍屋,經由委託的法拍公司代為標購並點交完成後,再跑到市售房屋市場委託仲介公司準備大賺一筆。而市售房屋更有太多的實例說明,諸如一屋二賣、假賣屋真詐財,過戶期間遭假扣押、查封、拍賣等情事發生,不僅價格較昂貴、風險又大,如果同一間房屋法拍屋才500萬,轉手之後以900萬賣出,您真的願意拿900萬去買嗎?實在沒有必要拿大筆金錢開玩笑。


  所以與其他投資工具相互比較下,要說投資或購買法拍屋是獲利性、安全性與穩健性最佳的投資理財工具可說是當之無愧了


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  「中華民國萬萬稅」、「台灣居,大不易」這二句話可以顯示出現代人的經濟壓力,尤其是各種稅制的日新月異與物價膨脹的速度,對於處於上流社會的人來說,或許不關痛癢,他們依舊可以過著錦衣玉食的奢華享受。但對一般平民百姓來說,日常生活的開銷就不得不精打細算、錙銖必究了。

  單就一個不動產而言,其所衍生的費用就有好幾種,例如土地增值稅、契稅、房屋稅、地價稅、工程受益費、營業稅、財產交易所得稅及前屋主所積欠的各項稅費如何解決等問題,又如前屋主所積欠的公寓大廈管理費、房屋貸款與當房屋得標後得標人是否有須支出的相關費用;及其它諸如怎樣跟銀行打交道、政府有哪些優惠房貸專案等等項目種類繁多,而這些都與民生問題息息相關密不可分,現代人也為這些問題而煩惱不已。

  由於國內稅制法令規範太過繁瑣冗雜,一般民眾縱使有心瞭解,卻也無從開始。故民眾因不知法令有利規定,白白損失金錢,作個充實國庫的「好國民」而不知。但所謂節稅,並非是逃漏稅,而是在合理範圍內,做好個人理財規劃,避免發生財務不必要的流失,因此讀者不必存有逃漏稅款的陰影。

  本書作者投身不動產業界多年,對於上流社會的人士如何利用節稅、減縮因不動產所生的相關費用頗有心得。在前一本「一夕致富」書內,作者對於法拍屋如何投標等過程詳加說明、解釋後,深刻體會除了教導民眾如何以低於市價投標法拍屋,取得賴以棲身的住所外,亦應該提供相關資訊的協助,讓一般民眾不僅買的便宜減少各項費用支出,更能因此而享受名人般的居住品質。

黃建融 黃建勝




作者介紹
黃建融
  國立勤益技術學院 畢業,現任 富門數位房訊 法規研究室所長。
  從事於不動產相關事業及法拍業務已十餘年,期間通過「地政士」與「不動產經紀人」國家考試及格,東海大學地政班結業及東海大學強制執行法律研究班,發表文章散見於報章雜誌,並專業著作出版『不動產法拍專業等多本叢書』,畢生致力於不動產等拍賣業務之研究;其夫人則在法院從事於公職,大學畢業後通過「地政士」、「不動產經紀人」與「司法特考」等國家考試及格,東海大學地政班結業、東海大學稅務班結業,亦著有多本專業書籍出版,名聲享譽於國內不動產業界。
  全國第一位建請內政部而做出「代標」規範(89台內中地字第8980474號),造福國內眾多法拍代標業者與購屋者,有效提升並保障消費者權益。
  全國第一位建請內政部而做出「點交」規範(91台內中地字第0910083161號),造福國內眾多法拍點交業者與購屋者,有效提升並保障消費者權益。
  全國第一本法拍業界拍賣屋標購實務系列專書「一夕致富-法拍屋、金拍屋、銀拍屋」等多本專業法拍實務著作。


黃建勝
  中國文化大學新聞傳播學系 學士畢業
  國立中正大學政治法學研究所 碩士畢業
  曾任 風火輪機車雜誌社 記者
  曾任 行政院國家科學委員會 專案助理
  曾任 立法委員沈智慧 國會助理
  曾任 中部地區數十家旅館企業管理顧問
  現任 富門數位房訊 行銷企劃部執行長
  早期從事旅館管理工作,曾任職中部地區數十家旅館專業企業顧問;自卸任行政院國家科學委員會專案助理後至台北從事於新聞媒體與國會助理工作,認知法拍屋不動產潛力無窮而轉型法拍專業顧問,專精法拍代標與點交實務工作研究,專業著有法拍不動產相關著作以為標購拍賣屋之參考聖經;其夫人自大學畢業後任職於國內商業銀行近十年,對於國內各家銀行的各項貸款與實務作業程序甚為熟練,深知投資理財之專業知識對一般民眾生活影響頗大。

  「新旅遊主義」, 1998年出版。
  「台澎金馬商旅住宿指南」,1999年出版。
  「假日新樂園-全省度假農場‧別莊」,1999年出版。
  「立法院在台灣民主化過程中的角色分析」,2000年出版。
  「一夕致富-法拍屋、金拍屋、銀拍屋」,2004年出版。
  「從十萬賺到十億-法拍屋、金拍屋、銀拍屋貸款、稅費實用技巧」,2005年出版。
  「法拍權威教您購屋致富-法拍屋、金拍屋、銀拍屋」,2005年出版。
創作者介紹

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