【張家銘╱台中報導】台中市近年區域重心由東移轉至西側新市政中心,熱門商圈跟著遷徙,傳統市區商圈早已沒落,目前熱到不行的是一中、逢甲、東海等商圈,店面行情愈喊愈高,在近年台中建商集中開發住宅市場,新店面供給不多情況下,專家建議鎖定這些熱門區段,報酬率4~5%就出手,即可在台中店面投資立於不敗之地。

供給不多
近幾年房市熱,台中市也不例外,大馬路旁隨處可見興建中的建案,「住宅愈蓋愈多,人口也增加不少,不過在建商致力於開發住宅產品,反而很少在市場看到新店面。」住商不動產台中美術館加盟店店東王芳進在台中從事房地產業10多年,一語點破台中市新增店面供給稀少的情況。


台中市最熱門的商圈在一中、逢甲、東海,投資這些商圈店面的多是北部客。圖為逢甲大學。陳恒芳攝

北部客投資現熱潮
台中市最熱門的商圈在一中、逢甲、東海,店面交易集中在這些商圈,讓人意外的是,投資這些商圈店面的多是北部客,王芳進指出,保守估計北部客最少佔7~8成。永慶不動產台中北區學士加盟店店長方志仁點出關鍵:「中部的投資客通常要求8~12%的報酬率,北部客5~6%就可接受。」
目前台中市商圈仍以逢甲夜市規模最大,加上具有全國知名度,每到晚上或假日總是擠的水洩不通,永慶不動產台中西屯逢甲加盟店店長魏嘉榮指出,假日期間逢甲商圈大概可以吸引10多萬名遊客,這些遊客的消費能力優於規模居次、以較年輕高中族群為客層的一中商圈。



不夠熟稔易踩地雷
不過2個商圈店面行情並未反映商圈集客力的差異,王芳進表示:「不久前逢甲夜市和一中商圈都有店面以1億多元售出,但算成單價後,一中商圈那戶店面單價高達300多萬元,逢甲夜市店面的行情反而比一中商圈低。」顯示出台中市店面價格的紊亂。
另一個例子是中科附近Tech Mall商場周邊的新成屋透天店面,開出2000~3000萬元的價格,與商圈更加成熟的逢甲商圈差不多,若是以比價效應,逢甲商圈店面應有更好的價位,但是實際情況並未如此,因此對台中市不夠熟稔的北部投資客,一不小心就很容易誤觸地雷。
方志仁建議有意投資台中市店面的民眾,在不熟悉中部市況情況下,還是採取最保守的投資策略,即便是如一中這樣的精華商圈,最精華地段和次級路段的店面效應還是有差,因此要選「結市」的精華路段店面,即便價格較高,但只要報酬率有5%左右,就能有穩健收益。
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