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套房
「套房」單價低,進場容易,近半年來看,轉手成交也算是相當頻繁,就算短期賣不掉,出租也有相當的投資報酬率。由於套房出租以戶為出租單位,房租高低主要看室內空間大小及其規劃而定,房價低、公設比低享有較高的投資報酬率。新舊房屋租金差異不大,因此預售套房的投資報酬可能不如比中古套房;「論間不論坪」,所以坪數較大的套房不見得享有較高的租金報酬。
套房居住者多為上班族或單身貴族,使用者大多外食,因此廚房、客廳的空間夠用就好,較大的廚房、客廳並不能增加租金。車位也不是必要條件,因為上百萬元的車位對套房族來說,總是過重的負擔,加上套房通常交通條件都不差,應該可以不開車才是。總而言之,套房坪數「恰當」就好,買套房坪數不必過大。
至於區域的選擇,建議最好選擇單價低,區域環境有實質利多,交通便利,生活機能佳,租屋需求強勁的地段,大學商圈、百貨商圈、辦公商圈、捷運站旁邊等區域就是套房較佳的選購地點。
投資套房首重生活機能與交通便利性,生活機能完善、交通便利的套房,房屋租金較高,出租率也較好。地點選定後,相同的交同條件與生活機能,房價低,投資報酬率就高,此時購買預售屋就不如買中古屋,買老房子就比買新房子好。具8%以上年房租報酬潛力房屋,分別為是捷運住宅+功能性套房、學生套房、溫泉套房、商務住宅等。這類高租金水準的房屋,共同的特徵是,交通便捷、生活機能完善等。

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「樓店」,所謂樓店意指,大樓下面的店面,買樓店需要注意的地方是區段,和該區段人口的密集度上有該基本上的需求,且不一定區段好而被看好,需要的是注意該區段周遭的交通環境,和附近是否有,學區,辦公室,景點,百貨商場,有足夠的人口和需求來支撐這些市場,也需要注意的是對自己本身的運用效應和市場的涵蓋性跟重疊性,如果以上的因素都有,會很有增值的潛力,因此在不同區段或者更好的區段上相同的坪數和購得金額上比較,出租或是出售的報酬率會有很大的落差。

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「公寓」,公寓的好處是坪數實在,沒有虛坪,且管理費低,只需支付基本的開銷,如果在學區旁,坪數大可以隔成雅房或是套房出租,這是華廈做不到的,相對的公寓取得成本低,跟同一價錢和同一區段的華廈來比較,購得的金額一樣,但坪數上可能會差很多,所以相對的投報率是很可觀的,這是高金額的透天和華廈做不到的。

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「華廈」應該會是以後社會的趨勢了吧!因現代人都忙於工作、家庭、生活,不像以前的社會型態較單純,
現在是一個講究分工的社會,所以愈來愈多人會考慮買華廈,出入門禁有專人或是設備管理、
信件也有管理員代收、垃圾也集中管理委由清潔隊統一時間代為運走。
而除了自己的生活空間以外,其實也需要一個家以外的活動空間,所以公設的設置也可提升生活品質,
當然關於社區的一些公共事務也會委由管委會代為處理,分擔了住戶的煩惱。這些是華廈的優點,

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透天
「透天」,因土地是持有全部,土地永遠不會折舊,又透天又可不經全體住戶簽名同意就可自行愛怎麼翻就怎麼翻,不像公寓一旦自行翻就算違建,所以舊的透天還是很值錢原因在此,所以真的要投資老舊房子,透天保值性及轉手性會較佳,透天最大的好處 其實就是產權獨立 擁有自己的土地跟房子,可以依據當地的建蔽率跟容積率以及當時的地基狀況 當房子不夠住時,可以申請繼續往上加蓋 當然也可以自己二次施工但比較不好,還有不會因為時間久遠 像大樓一樣 鄰居換來換去的 導致原本的管理出問題,另外透天一般土地持分都會比大樓多 因此房子比較容易保值 因為正常來說土地是越久越值錢 房子是越久越不值錢 ,還有另一優點你可以把自家一樓改成停車位 或在你家前馬路停車。

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