富門法拍屋-小江's部落格

尋找拍賣土地，常是一件極困擾的事，有的則是完全沒有建物，所以並沒有門牌地址可查詢；有的雖然有建物也是鐵皮屋所搭蓋之違建，也沒有門牌住址。投標人想找的到土地確切的位置，東問西找還是遍尋不到，拿著地籍圖仔細的拼湊，整個眼睛都看花了，總感覺好像是這一塊，又覺得應該不是，那應該如何才能正確的找到拍賣土地的位置？可以參考下列方法：
債權人
被拍賣土地的債權人不一定都是銀行，有的也是一般的私人。投標人可先向地政機關申請土地登記簿謄本，在他項權利部欄位中都可找的到債權人之地址，可嘗試拜訪債權人；如果債權人是銀行，也可請銀行的承辦人員幫忙帶路，有時就會得到滿意的答覆。
債務人
可從土地登記簿謄本，所有權部欄位中找到債務人的住址，亦可前往拜訪債務人，請求是否願意帶路前往被拍賣之土地；但此舉須有點技巧，否則不容易達成任務。
債權查封人
查封人有時並不是抵押權人，而是普通債權人。可能是債務人積欠信用卡費，發卡銀行才查封債務人之土地，可以試圖請求查封銀行之承辦人員幫忙帶路。
法院查封人員
法院人員在查封過程中，都曾到過被查封土地的地方，也了解土地的位置；但可能需要套點交情，因為帶路這些事，並不是在他們職務工作範圍內。
地政事務所測量人員
查封土地時，地政機關測量人員都有到過被拍賣土地的地方；但帶路也不是他們的工作範圍，可能也需要套點交情。
地籍圖謄本
可到地政機關申請地籍圖謄本或閱覽藍曬圖，依所被拍賣之土地位置找出在哪一地段，再比對所經過之道路是否與被拍賣之土地有所吻合；但通常不容易比對的出來，除非投標者對當地地形有所了解。
都市計畫圖
也可到市政府工務局或都市計畫課，閱覽都市計畫套繪圖，被拍賣土地附近整區域的公共設施，有無面臨道路，大致可以看的出來；但是也是要對拍賣土地附近有點熟悉，否則眼力可能也要很好，才能看出大略位置。
鄰地住戶
可先自地政機關申請地籍圖謄本，再找出附近有無較明顯的土地或類似較明顯的建築用地，再依其地段地號申請土地登記簿謄本，就可查詢出鄰地住戶，經過說明溝通後，有時也會得到滿意的結果，但務必再用地籍圖謄本比對是否與該拍賣之土地相吻合。