銀行承受屋即是經由法院拍賣之法拍屋。因其屋況、地點、環境等原因,大多數物件賣相較差,經過一拍、二拍、三拍甚至四拍多次流標均無人投標後,以致無法順利拍出。債權銀行為了保障其最低債權,加速處理其不良債權,而以底價承受的方式買回該法拍屋,即成為債權銀行自有資產,簡稱為「銀行承受屋」。
銀行承受屋的出售方式
銀行自己承受的這些法拍屋,大多數還是選擇交給房屋仲介公司買賣,或是委託專業不動產拍賣公司來進行公開拍賣。雖是如此,但也有些銀行也會成立相關銷售部門來出售這些承受屋。
通常一般銀行的承受屋,無論是在地點、條件、屋況上,大都無法像法拍屋有時會遇到地點佳、條件較好的選擇;所以一旦購買到銀行承受屋時,日後想順利賣出脫手勢必將成為問題,所以購買銀行承受屋者,還是以自住型購屋者較適宜。

銀行承受屋的準備金
銀行承受屋之售出價格大約是市價的八~九成之間,甚至有時跟市價差不多。如果所購買之承受屋是由銀行專員介紹帶看所成交的,購屋者通常也是要付一筆仲介費,這筆費用因每家銀行仲介費規定有所不同。一般來說,購屋者所要支付的仲介費,大約為成交價的百分之一左右。
銀行提供購屋貸款
購買銀行承受屋者如果資金不足付清所有款項,自己須先準備二至三成之購屋自備款;若有不足部分,可向銀行申請七成至八成之銀行貸款,來輕易達成購屋夢想。
購屋應付的各項稅款
購買銀行承受屋者,其所應納的各項稅費均與一般購買不動產相同。詳細內容讀者可以參閱前述銀拍屋應納稅費簡表上各項目,作為購屋參考與準備金。

銀行承受屋的資訊來源
購買銀行承受屋要如何取得相關資訊呢?主要方法有三種:
一、點選瀏覽各銀行網站,找尋銀行承受屋的相關資訊。
二、直接到各銀行詢問銀行承受屋專員,請他詳細介紹或帶看。
三、閱覽各大報紙廣告欄,有時可以找到銀行承受屋的消息。
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