購買銀拍屋所要繳納的稅費與一般買賣房屋的稅費是相同的。買方大致須繳納過戶代書費、設定代書費、契稅、印花稅、登記規費、書狀費、徵信查詢費、開辦費、火災險費、地震險費、房屋稅、地價稅等等。不過熟練的合格代書辦理買方所繳納的契稅,一般都不是以實際簽約或投標購買之拍定價格來計算,而是以政府所規定的房屋(不含土地)評定標準來從低計算房屋價格。
由於通常房屋評定標準價格均比實際買賣價格來的低,這一點對買方來說是相對有利的,如此可以節省不少標購者的購屋負擔。一般房屋契稅的核定,是以房屋核定契價乘以買賣稅率百分之六來計算。印花稅則是依照房屋核定契價或公告現值千分之一來計算。房屋稅、地價稅、水電費、瓦斯費、大樓管理費等相關費用,銀拍屋均依照一般市售買賣房屋方式來辦理,或由買賣雙方依交屋日之時間基準協議分配之。
創作者介紹

富門法拍屋-小江's部落格

bobocoke31 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()