五、如何參加銀拍屋的拍賣會?
購屋者如想參與銀拍屋的拍賣會標購房屋,可透過各大不動產拍賣公司所屬專員接觸與網站介紹就有著大致性基本的瞭解。目前國內有三家專業不動產拍賣公司接受委託,執行銀拍屋公開拍賣程序:一、戴德梁行;二、仲誠資產管理公司;三、東森資產管理公司。
雖然這種以公開拍賣會方式在國外已行之有年,但國內一直到民國九十一年七月才正式由外商公司戴德梁行引進。筆者相信專業不動產拍賣公司今後也會陸繼成立,國外發生人頭戶哄抬的情形也勢必也會入境隨俗而更加猖獗。真誠期望業者有更佳的制度化拍賣方式,使購買者能真正的購買到物美價廉的房屋,創造拍賣業者、銀行、購屋者三贏的正確方向。

投資高手小提示
銀拍屋之拍賣流程:拍賣會開標前購屋者應事先詳閱各該拍賣會內容及其規則才不致於在拍賣會有所遺漏。
資金準備方式
有意購買銀拍屋的投標者於拍賣會開標當日應注意哪些事項?還有應準備哪些物品呢?
1.保證金及身分證明
於銀拍屋拍賣會開標前一日,投標者應先至銀行開立保證金新台幣六萬元整之銀行本票(依每一標的物計算),並於拍賣會當日準備投標者之身分證正本、印章;若投標者不克出席投標拍賣會,其代理人須出具委託書,並準備代理人之身分證正本、印章等。
2.領取號碼牌
拍賣會開標前,投標者事先繳納保證金及繳驗身分證,於簽名或蓋章後領取號碼牌;未繳納保證金及領取號碼牌者,可以參觀但不可參與競標喊價。
3.拍賣與加價
拍賣會以公開喊價競標之方式進行,投標者如有中意的物件,每一次加價金額依新台幣一萬元以上的金額為加價空間,一旦投標會主席連續喊三聲最高價後無人加價,即為落搥敲定得標該物件。
未得標或得標後之處理方式
1.未得標的處理方式
若標購者欲參與另一物件之投標,其原有號碼牌可重複使用;但若無中意之物件拍賣,自己又未能得標時,則可將號碼牌繳回,並於當日退回已繳交之投標保證金。
2.得標後的處理方式
標購者在緊張的現場氣氛下競標成功,該如何辦理後續程序?首先,其繳交的投標保證金就抵充房屋得標訂金,並於得標後三天內,與所有權銀行簽訂不動產買賣契約書之同時,繳交得標總價款百分之十;其次,於代書通知備件用印時(約10~15天),繳交得標總價款百分之十;最後,於稅捐機關核發契稅及土地增值稅之完稅款時(約20~30天),再繳納其得標總價款百分之十。由此可知,標購者從得標起到過戶前(約30天內)須繳納全部自備款共三成,其餘尾款七成部分,可向銀行申請辦理房屋貸款解決資金問題,如符合各種優惠貸款之條件者,也可以同時一併請銀行或各有關單位辦理。如購屋者不須向銀行辦理貸款,則於取得新所有權狀十日內,繳交得標尾款百分之七十之款項。

投資高手小提示
標購銀拍屋之投標者,除了找相關銀行專員察看所需要之房屋外,關於各種優惠房貸的申請或辦理,最好能夠事先到政府相關單位查詢有關規定或尋求銀行評估之後再進場投資比較妥當。

得標後繳納價金流程圖
3.點交房屋
當得標人於辦理過戶及繳交尾款完成後,即可辦理交屋手續,待交屋完成後,得標者馬上就可規劃後續的整修房屋等工程。
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