富門法拍屋-小江's部落格

銀拍屋的形成，簡單的來說，就是法拍屋無法拍定剩下來投標人不要的不動產，被銀行忍痛接收下來的物件。由於債權銀行將逾期放款之不良債權，依照強制執行法之程序，透過法院以拍賣方式而形成法拍屋；該法拍屋經過一拍、二拍、三拍甚至於四拍之程序都沒人標購且無法拍定，債權銀行為保障其最低債權並打消呆帳，使拍賣物件不致因不理性的降低拍次，而使拍賣價格過低，於不得已的情況下承受這些賤價仍無法拍定之法拍屋，將產權移轉過戶至債權銀行本身名下，並排除其佔有狀況，再透過簡易的整理、修繕後，將物件委託專業的不動產拍賣公司（如戴德梁行），以現場喊價之方式拍賣之不動產，就是一般人所謂的「銀拍屋」。
銀拍屋之緣起
自民國八十七年起，由於一連串的本土性金融風暴，促使景氣低迷、失業人口增加、銀行逾放比加速上升、呆帳問題嚴重、體質不佳的農會和信用合作社等先後被合併等等情形下；債權銀行為加速名下不良債權之去化，乃大量的將其不良債權，以聲請法院拍賣之方式將該不動產拍賣。但由於法拍屋經過數次流標，以致其底價之訂定，與一般市價房屋價格差別過大，加上因財政部修正銀行法第七十六條，「商業銀行因行使抵押權或質權而取得之不動產或股票，可自取得之日起，由二年之期限延長至四年處分之…」
因此債權銀行為打消呆帳並加速回收債權，即將正在拍賣中之法拍屋承受變成銀行名下自用資產，經過回復自來水、電力及做房屋的簡易修繕後，再委託專業不動產拍賣公司進行拍賣，因而形成銀拍屋。
由於銀拍屋的所有權屬於銀行本身，銀行本身即已擁有產權。花旗銀行早在民國九十一年六月，於台南首度運用拍賣會的方式，委託外商戴德梁行公開拍賣其銀行名下不動產；此一新形態的公開拍賣交易方式，雖在國外已行之有年，但在國內則引起民眾相當大的迴響。此後銀行業界也積極的參與拍賣會，並將其物件委託不動產拍賣公司進行一連串的拍賣不動產動作。