拍賣時間上較有效率
由於執行拍賣金拍屋者為民營公司,因此在拍賣程序以及效率速度上都比執行法院來的有效率,每一拍次的間隔時間也會縮短,如此更能加速拍賣案件的成交率。
鑑價委託不動產估價師
金拍屋在訂定拍賣底價的過程中,經由考試合格的不動產估價師鑑價審核並參酌不動產市價行情作為參考指標,其價格在訂定上也較趨近於市場價格;另外在拍賣的時間上也相對縮短,這樣對於債權人與債務人都相當有利。
債權人分配價款時間較快
金拍屋由於是委託公正第三人之民營公司,其在拍賣、鑑價過程及其拍定之後分配價款之時間上,一般均會比法院的處理上來的更有效率,甚至最快可比法院節省約半年時間。委託民營拍賣公司標售之金拍屋,對於債權人及債權銀行而言,不但可節省相當多成本;就以銀行單方面來說,能夠提早回收債權及打消銀行呆帳助益頗大。
確屬銀行保管之空屋可帶看
拍賣之物件如屬確空屋且由債權銀行保管之不動產,第三公正人拍賣公司也會聯絡債權銀行,詢問其是否願意提供帶客看屋服務。這樣對於一般法拍屋無法入內觀看其格局,又急於標購之購買者,也能降低其購屋的風險成本。
銀行可配合資金貸款
標購金拍屋者如有購屋準備金不足之情況,也可透過銀行申辦購屋貸款。現今已有多家銀行加入金拍屋貸款之申辦,如第一商業銀行、交通銀行、華南商業銀行等多家銀行,皆有申辦金拍屋之房屋貸款事宜;此外,購屋者也可透過代書(地政士)、法拍公司之協助,來辦理標購金拍屋之後續貸款款項及繁複的點交工作。
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