購買法拍屋有前景嗎?
1.法拍屋是所有房屋價位中最便宜者
一般而言,法拍屋大致均比市價買賣之房屋便宜許多。在景氣好轉時,房屋市場固然一屋難求,法拍屋也不例外;當景氣轉壞時,銀行呆帳一增多,法拍屋自然呈倍數增加,選擇性反而更多樣化。因此,購買法拍屋雖然不像買股票一樣具方便和靈活性,但實用性及使用性卻比股票大了許多倍。例如有二間房屋所面臨街道、屋齡、樣式均相同,其中一間房屋市價賣一千萬,而另一間法拍屋卻僅賣六百萬,其兩者差價達四百萬之譜;如此大的差距也僅有在法拍屋市場中才會出現,人生最少可少奮鬥的十年八載吧!
2.法拍屋常有地點、屋況、環境等條件均佳的物件
法拍屋大都是由於債務人本身投資或理財不當而被法院拍賣,所以常常可以見到該地點、屋況或環境……等條件均十分優良並具有高投資報酬之物件出現。因此選擇適當時機進場投資而獲利達數百萬、數千萬、甚至上億者不在少數,如何麗玲、柯賜海等名人皆曾由投資法拍屋致富。
法拍屋的購買最佳時點?
購買法拍屋的最佳時點如何判定?肇因每個人的理財觀不同而有所不同;要在景氣好還是景氣差時介入買屋,主要取捨於本身經濟能力及購買目的為何?是投資用?還是自住?再經過審慎評估後,就能規劃是否要進場標購法拍屋。
一般而言,自住型購屋者以不超過家庭所得支出之1/3來負擔房貸是在可以容許的範圍內,也具有相對的安全性。另一方面,我們也可以參考該房屋附近人口結構、公園綠地、學校環境等因素,來衡量是否值得進場購買或投資。
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