五、購買法拍屋的缺點有哪些?
購屋資金之準備時間短
標購法拍屋在開標前須以該案件底價約二至三成作為投標保證金,連同投標袋與保證金一起密封後,投入法院投標室之標匭中。若該案件幸運得標之後,自得標日算起七日內,必須繳納全部拍定價金。短期內此一龐大資金之準備,對於資金不充裕的購屋者來說,確實存有不小壓力。

資金不足解決之道
1.銀行代墊資金
在早期的法拍屋市場中,常見黑箱作業情況,造成當時大多數銀行皆不願代墊法拍得標後之尾款。近年來,經由各大電視媒體、雜誌報紙大量的報導後,造成大量投資客、自住型購屋者前仆後繼地投入法拍屋市場;此時許多銀行也嗅出法拍市場龐大之商機,紛紛降低門檻提供標購法拍案件者代墊資金業務,如安泰銀行、新竹商銀、合作金庫等等,皆有提供法拍屋代墊尾款業務。因此,一般購屋者僅需事先準備二至三成投標保證金後便可放心去投標,其餘尾款約七至八成可經由銀行代墊資金方式解決。一旦該不動產所有權過戶完成後,即可轉為一般較低利率之優惠房屋貸款。
2.將現有資金變現
法拍屋之購屋者可將手中有價證券或其他債權憑證,如定存、股票、標會或保單借款等等,透過買賣、解約等方式轉換成現金來投入法拍市場。
3.信用貸款
法拍屋之購買者亦可直接向銀行申請信用貸款等方式,來籌措投標所需資金。
4.顧問公司代墊
法拍屋之購屋者也可運用「代標」或「代點交」之法拍公司,透過其資金提供或代墊資金之服務以籌措投標所需資金,但通常其借款之利息費用會較高。值得注意得是某些不肖業者藉由資金放款收取高額的利率(俗稱高利貸),借款人宜詳加以瞭解契約內容和利率變化。
5.親友借款
法拍屋之購屋者可向親友間以借貸方式來籌措資金,但必須考量本身的還款能力。
6.房屋貸款
法拍屋之購屋者如果自己有其他不動產,也可向銀行事先辦理抵押貸款之方法,先將該筆資金運用,一旦得標後再用得標之法拍屋貸款方式,來償還原先不動產之借貸。
交屋時間較不易掌控
法拍屋從得標後到交屋的這段時間,除非標購者本身經驗豐富且深諳法令和協調方式圓融,否則面對層層繁雜的法定程序與折衝協調鬥智,以致於一般購屋者總覺得法拍屋的點交程序繁雜,造成不知如何是好的困擾。

點交問題解決之道
1.找親友協助
法拍屋從得標至完成交屋需有一段時間,購屋者可以請有點交經驗的親友協助其點交,但要確定其專業、經驗、能力均能真正勝認的情況下,否則可能越幫越忙。
2.法拍公司
如果購屋者本身或親友間皆無法有效率的協助點交房屋,可以找專業的法拍公司協助點交工作。畢竟一般而言,專業的法拍公司無論是在法令、經驗、效率及點交之協調等方面,總比一般購屋者來的有經驗和專業性,往往可節省一些不必要的支出與加速交屋之時間。花一筆小錢可以省去很多麻煩是相當值得的;不過由於法拍公司良莠不齊,購屋者宜仔細比較其品牌、形象、專業性、服務品質和內容後再委託為當。
無法進屋觀看
法拍屋在公布拍賣後至未經法院核發「不動產產權移轉證明書」之前,該不動產所有權仍屬於債務人所有;故在此之前這段期間,購屋者除非得到債務人之許可,否則難以進入察看房屋內部之屋況(即使是空屋也不可隨意進入,恐有觸犯刑法第306條侵入住宅罪之疑慮)。此與一般市價之房屋相比較,內心確實有些許不安全感;尚且法拍屋也無物的瑕疵擔保責任,假如交屋後有任何問題,購屋者也必須自我承擔此一風險。
屋況了解解決之道
1.地政機關資料
購屋者可在投標前,可先至地政機關申請該房屋平面圖或謄本,便可了解房屋之大致格局、所有權狀況、屋齡等基本資料,再加以評估是否要進場投標。
2.附近環境觀察
一般而言,購屋者可由選定案件之左右鄰居中得知大略屋況。因為如果是相同的建設公司同一時間所推出的案件,其屋內之格局大致上是相同的。購屋者可找出同一建設公司所開發建設之房屋,如有做生意之店面,可入內觀看其結構;如遇有租售房屋者,亦可假借租買該屋入內觀看,如此便可大致了解其屋況結構並探知市價租售的一般行情。
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