套房
「套房」單價低,進場容易,近半年來看,轉手成交也算是相當頻繁,就算短期賣不掉,出租也有相當的投資報酬率。由於套房出租以戶為出租單位,房租高低主要看室內空間大小及其規劃而定,房價低、公設比低享有較高的投資報酬率。新舊房屋租金差異不大,因此預售套房的投資報酬可能不如比中古套房;「論間不論坪」,所以坪數較大的套房不見得享有較高的租金報酬。
套房居住者多為上班族或單身貴族,使用者大多外食,因此廚房、客廳的空間夠用就好,較大的廚房、客廳並不能增加租金。車位也不是必要條件,因為上百萬元的車位對套房族來說,總是過重的負擔,加上套房通常交通條件都不差,應該可以不開車才是。總而言之,套房坪數「恰當」就好,買套房坪數不必過大。
至於區域的選擇,建議最好選擇單價低,區域環境有實質利多,交通便利,生活機能佳,租屋需求強勁的地段,大學商圈、百貨商圈、辦公商圈、捷運站旁邊等區域就是套房較佳的選購地點。
投資套房首重生活機能與交通便利性,生活機能完善、交通便利的套房,房屋租金較高,出租率也較好。地點選定後,相同的交同條件與生活機能,房價低,投資報酬率就高,此時購買預售屋就不如買中古屋,買老房子就比買新房子好。具8%以上年房租報酬潛力房屋,分別為是捷運住宅+功能性套房、學生套房、溫泉套房、商務住宅等。這類高租金水準的房屋,共同的特徵是,交通便捷、生活機能完善等。
套房產品多半位於辦公商圈和市區,也有位於市郊鄰近交通設施旁(如捷運系統)的,或位居風光明媚郊區,以綠色景觀「休閒產品」取勝的。不同種套房產品投資報酬率明顯不同,一般而言,捷運套房收益率最高,可達8%至13%,其中結合溫泉、SPA、健身房、飯店式物業管理的投資報酬率都在10%以上。隨著捷運路網路漸次擴展,捷運站附近套房租金收益率逐步上升,不過市中心區捷運套房因為房價較高,租金收益率不容易超過10%,郊區捷運套房房價較低,租金收益率反而較高。
專以學生為對象的套房收益率次於捷運套房,由於租金穩定,房價不高,投資報酬可達10%左右。近年來套房具備更多機能,有的強調休閒取向、有的標榜商務功能,最典型的如溫泉套房、商務套房或是飯店式套房,這類功能性套房租金收益率也頗高。至於以往租金收益率最高的百貨商圈舊套房,由於多數未規劃休閒或商務功能,加上門禁管理漸趨鬆散,租金收益率有明顯下滑的情形。位於郊區或交通不便利的套房,多是建商一窩蜂搶建所致,由於空戶甚多,投資報酬與定存相差不多,若空置時間過長,反而讓投資人真的「住進套房」,有意購買套房投資者不可不慎!

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