惠中路市政北二路口 每坪50萬豪宅案將現身


陳建徵╱台中報導】台中市土地交易再創新天價,銳豐建設前天以每坪220萬元買下7期惠中路、市政北二路口角地,是台中市目前最高價土地,今年10月將推出百坪豪宅案,預計開價每坪50萬元。業者認為,5月底即將再次標售的7期4筆精華抵費地,有機會因此全部突破每坪200萬元大關。

精華地段
銳豐建設於前天以每坪220萬元,買下台中市7期重劃區新市政中心惠中路、市政北二路口角地,寫下台中市土地成交新紀錄,該土地面積537.4坪,使用分區為「新6」,建蔽率50%、容積率600%,是台中市法定容積最高的土地。以成交價換算,每建坪的原始土地成本(容積單價)為36.7萬元。

10月推百坪豪宅案
該土地原為台中市政府所有的抵費地,2006年9月公開標售時,由寶鴻建設以每坪128萬元、當時台中市天價價格標下,寶鴻建設取得土地後即積極規劃,且進行容積移轉及申請建照,並找來日本知名建築師高松伸設計,成為台中市首件委由國外建築師設計的豪宅案。日前銳豐從寶鴻手中買下土地及建照。
不過銳豐建設總經理李明潭表示,銳豐建設去年7期豪宅案「銳豐四季花園」是由美國貝爾高林團隊(Belt Collins)設計,因此「將捨棄高松伸的設計稿,赴香港尋求其他國際建築團隊合作」。寶鴻建設原申請興建地上34樓大樓,也將改為地上30樓以內;全案預計最快今年8月可完成設計、10月推出,產品規劃以百坪左右豪宅為主力,每坪平均開價50萬元。


月底7期抵費地再飆
台中市近2年來,土地及預售房價飆漲,台中市政府抵費地標售是推波助瀾的原動力。
2006年4月第1次7期抵費地標售,由鉅建設以每坪101萬元標下市政路、市政綠園道旁土地,將台中市土地價格推上百萬元。2006年9月寶鴻建設以每坪128萬元標地,則促使當時台中市預售屋開價站上每坪50萬元。
台中市政府預定今年5月21日再次標售7期、9期、10期及11期重劃區合計23筆抵費地,其中以7期惠國段及惠民段市政綠園道2側裡地4筆土地最受矚目,該4筆土地標售底價每坪僅39.5~47.9萬元,台中市建築公會理事長賴源釗預估,「此4筆土地有機會全部超過每坪200萬元標出」。
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