富門法拍屋-小江's部落格

【楊欣樺╱台北報導】信義計劃區即將出現每坪200萬元以上的豪宅，但10幾年前，信義計劃區房價每坪不過10多萬元，早期進場的購屋人獲利可觀，台灣下個信義計劃區在哪？房產專家直指台中7期和高雄農16都是潛力區段。




後市看俏
台中7期重劃區擁有台中市政府、市議會、大都會歌劇院等公共建設，另有百貨商場，可媲美台北信義計劃區，相較於信義計劃區豪宅房價往百萬元邁進，7期最貴豪宅每坪55萬元起跳，僅信義計劃區的1/3價，吸引台北客南下覓屋。
台中房市發展早期從自由路火車站商圈開始，逐漸西轉至廣三SOGO商圈，再到近期堪稱房市指標的7期重劃區，7期內有諸多重大建設，足以支撐此區豪宅開價不斷往上堆疊。
例如台中市政府、市議會和大都會歌劇院，均採國際競圖模式，提升7期建築的國際水準，其中大都會歌劇院已動工，具備市政中心、百貨商場的7期，地段條件宛如台北的信義計劃區。


在精華土地日益稀少下，7期豪宅單價扶搖直上，棟距大是優勢。資料照片

重大建設支撐房價
聯聚建設副總經理王于娟表示，台北客會來此購屋，主要因為7期鄰近中山高中港交流道，且有百貨商場，以及未來的大都會歌劇院，交通方便，且具備購物、休閒的機能。
獵地眼光敏銳的台北建商也看好7期，揮軍南下與當地建商合作，推出豪宅，由鳳凰衛視總裁劉長樂帶領的中國建商，第2天就參觀7期「由鉅大謙」等指標豪宅案，可見7期魅力不但不亞於台北精華地段，還能吸引陸資矚目。



單價最高站上55萬
目前7期內開價最高的「寶輝一品花園」每坪55萬元起，而信義計劃區每坪百萬元身價，7期房價僅有信義計劃區的1/3。永慶不動產台中7期加盟店經理蔡奇勳表示，7期和台北一比，的確具有價差優勢，投資獲利空間較大，台北客投資的比率約佔6成多。
在精華土地稀少的情形下，7期豪宅單價以具有大棟距立地條件為最高，大都會歌劇院、市政綠園道，名列7期房價1、2名，大都會歌劇院棟距約300米，市政綠園道棟距至少90米起。
位於大都會歌劇院北側的「寶輝一品花園」為開價最貴的預售案，蔡奇勳指出，南側的成屋「寶輝花園廣場」每坪成交價約43~45萬元，西側「國家音樂廳」屋齡雖已10年，卻因地點好，少有物件釋出，平均1年只有1~2件，聚合發建設預計要在下半年推出每坪要價超過70萬元的豪宅，寶輝建設也將推出創新高價豪宅，7期開價持續上揚。