【楊欣樺╱台北報導】信義計劃區即將出現每坪200萬元以上的豪宅,但10幾年前,信義計劃區房價每坪不過10多萬元,早期進場的購屋人獲利可觀,台灣下個信義計劃區在哪?房產專家直指台中7期和高雄農16都是潛力區段。




後市看俏
台中7期重劃區擁有台中市政府、市議會、大都會歌劇院等公共建設,另有百貨商場,可媲美台北信義計劃區,相較於信義計劃區豪宅房價往百萬元邁進,7期最貴豪宅每坪55萬元起跳,僅信義計劃區的1/3價,吸引台北客南下覓屋。
台中房市發展早期從自由路火車站商圈開始,逐漸西轉至廣三SOGO商圈,再到近期堪稱房市指標的7期重劃區,7期內有諸多重大建設,足以支撐此區豪宅開價不斷往上堆疊。
例如台中市政府、市議會和大都會歌劇院,均採國際競圖模式,提升7期建築的國際水準,其中大都會歌劇院已動工,具備市政中心、百貨商場的7期,地段條件宛如台北的信義計劃區。


在精華土地日益稀少下,7期豪宅單價扶搖直上,棟距大是優勢。資料照片

重大建設支撐房價
聯聚建設副總經理王于娟表示,台北客會來此購屋,主要因為7期鄰近中山高中港交流道,且有百貨商場,以及未來的大都會歌劇院,交通方便,且具備購物、休閒的機能。
獵地眼光敏銳的台北建商也看好7期,揮軍南下與當地建商合作,推出豪宅,由鳳凰衛視總裁劉長樂帶領的中國建商,第2天就參觀7期「由鉅大謙」等指標豪宅案,可見7期魅力不但不亞於台北精華地段,還能吸引陸資矚目。



單價最高站上55萬
目前7期內開價最高的「寶輝一品花園」每坪55萬元起,而信義計劃區每坪百萬元身價,7期房價僅有信義計劃區的1/3。永慶不動產台中7期加盟店經理蔡奇勳表示,7期和台北一比,的確具有價差優勢,投資獲利空間較大,台北客投資的比率約佔6成多。
在精華土地稀少的情形下,7期豪宅單價以具有大棟距立地條件為最高,大都會歌劇院、市政綠園道,名列7期房價1、2名,大都會歌劇院棟距約300米,市政綠園道棟距至少90米起。
位於大都會歌劇院北側的「寶輝一品花園」為開價最貴的預售案,蔡奇勳指出,南側的成屋「寶輝花園廣場」每坪成交價約43~45萬元,西側「國家音樂廳」屋齡雖已10年,卻因地點好,少有物件釋出,平均1年只有1~2件,聚合發建設預計要在下半年推出每坪要價超過70萬元的豪宅,寶輝建設也將推出創新高價豪宅,7期開價持續上揚。

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