全台房市發燒,法拍屋行情也水漲船高,近年來,拍定價和市價大幅拉近,相距不到10%,和以往相距2、3成的景況,不可同日而語,而且,大多一拍底定,和往日3、4拍仍乏人問津的景象,情勢大翻轉,法拍屋市況超熱絡。


 根據透明房訊的最新統計,今年第1季的法拍屋總拍定金額達316億元,比去年第4季增加17%。其中,光是台北地區的拍定總額就高達141億元,比例占整體的45%,以台北地區而言,又屬內湖區的法拍屋房價,漲幅最大。


 「法拍物件的價格,已經標高到連我都看不懂行情了!」從事法拍投資已有16年之久的台北市不動產拍賣協會執行長林志龍說,民眾對未來房市的信心大增,法拍屋行情,隨著房市榮景而發燒,法拍價格與成屋行情,幾近呈現零價差。


 儘管拍定價格層層墊高,但精華地段的物件仍炙手可熱。


 一位擁有5年經驗的投資客觀察,只要有好的物件標售,50、60組人馬搶標都不誇張,投標現場往往就像菜市場一樣熱鬧。房仲人員也說,黃金地段的物件標售前,就會有許多人來詢問市場行情,「同事常接電話接到手軟。」


 法拍屋的拍定率年年攀升,從SARS期間的14%上升至今年第1季的30%,足以證明法拍屋的行情熱絡。永誠不動產事務所估價師廖逢麟解釋,拍定率高,就表示買的人多,在第一拍就能成交。


 林志龍說,總統大選後的法拍市場中,只要是地段好、整體屋況佳的明星件,大約都要標到一坪52萬元以上,像是和平東路一段、復興南路一段、慶城街、民生東路四段等明星件,都以每坪51萬元到61萬元得標,「投標室客滿,人都擠到走廊上。」他描述。


 以往的法拍市場,拍到3拍、4拍都乏人問津,現在一拍就搶著要,104法拍屋總經理藍茂山認為,競標的人增多,得標價通常就會被拉高,在套利空間縮減的情況下,法拍屋投資,能獲利1至2成就算不錯了。


 藍茂山建議,投標前,必須先熟悉區域行情,投標時也要沉得住氣,千萬別因競標激烈而不自覺拉抬投標價,以致出價高於市場行情,並不划算。


 此外,留意房屋有無「點交」,已點交的房子,民眾若得標,約半年內即可交屋;若沒點交,得標者還必須多一道上訴程序,通常會延長到6至9個月的處理時間,最後才進入點交程序。
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