富門法拍屋-小江's部落格

全台房市發燒，法拍屋行情也水漲船高，近年來，拍定價和市價大幅拉近，相距不到10％，和以往相距2、3成的景況，不可同日而語，而且，大多一拍底定，和往日3、4拍仍乏人問津的景象，情勢大翻轉，法拍屋市況超熱絡。


　根據透明房訊的最新統計，今年第1季的法拍屋總拍定金額達316億元，比去年第4季增加17％。其中，光是台北地區的拍定總額就高達141億元，比例占整體的45％，以台北地區而言，又屬內湖區的法拍屋房價，漲幅最大。


　「法拍物件的價格，已經標高到連我都看不懂行情了！」從事法拍投資已有16年之久的台北市不動產拍賣協會執行長林志龍說，民眾對未來房市的信心大增，法拍屋行情，隨著房市榮景而發燒，法拍價格與成屋行情，幾近呈現零價差。


　儘管拍定價格層層墊高，但精華地段的物件仍炙手可熱。


　一位擁有5年經驗的投資客觀察，只要有好的物件標售，50、60組人馬搶標都不誇張，投標現場往往就像菜市場一樣熱鬧。房仲人員也說，黃金地段的物件標售前，就會有許多人來詢問市場行情，「同事常接電話接到手軟。」


　法拍屋的拍定率年年攀升，從ＳＡＲＳ期間的14％上升至今年第1季的30％，足以證明法拍屋的行情熱絡。永誠不動產事務所估價師廖逢麟解釋，拍定率高，就表示買的人多，在第一拍就能成交。


　林志龍說，總統大選後的法拍市場中，只要是地段好、整體屋況佳的明星件，大約都要標到一坪52萬元以上，像是和平東路一段、復興南路一段、慶城街、民生東路四段等明星件，都以每坪51萬元到61萬元得標，「投標室客滿，人都擠到走廊上。」他描述。


　以往的法拍市場，拍到3拍、4拍都乏人問津，現在一拍就搶著要，104法拍屋總經理藍茂山認為，競標的人增多，得標價通常就會被拉高，在套利空間縮減的情況下，法拍屋投資，能獲利1至2成就算不錯了。


　藍茂山建議，投標前，必須先熟悉區域行情，投標時也要沉得住氣，千萬別因競標激烈而不自覺拉抬投標價，以致出價高於市場行情，並不划算。


　此外，留意房屋有無「點交」，已點交的房子，民眾若得標，約半年內即可交屋；若沒點交，得標者還必須多一道上訴程序，通常會延長到6至9個月的處理時間，最後才進入點交程序。