記者林美芬專題報導


隨著準總統馬英九就任之後,大開台灣門戶的政見可能馬上兌現,為了這張支票,兩岸商機拉鋸戰一觸即發。


即使距離馬英九的就職日還有一小段時間,各項對中國開放政策的配套也都還沒有出爐,但是,從現有已經塑造出的氣氛顯示,不少人把很多希望都寄望在中資登台,中國人士來台觀光、直航等,似乎只要一喊「開賣啦!」所有的商機就出來。


台北豪宅房價 展開漲勢


台灣最近最夯的市場訊息就是中國富豪團到台灣,有人說是炒樓、有人說是考察,台灣建商們更期待是中資登台,大買台灣房地產,趁機大撈一筆,還只是預期,台北豪宅房價就已經展開第一波的「喊價」,頂級地段,從選前的每坪130萬元,現在已有人預期未來每坪將達到600萬元,亞太會館出售案,出售底價從選前69億元,選後喊到149億元。


不止是台北,台中七期房價也從選前的每坪40萬元喊到選後60萬元,一些本地開發商及休閒業者全力興建五星級飯店,包括從建設業跨到休閒業的麗寶建設、遠雄建設、鄉林建設等,都展開飯店興建,各有十家以上的飯店佈局,就為了搶奪中國人士來台觀光的商機。


上海現在最夯的市場商機也是直航商機,但是,上海房地產開發商剛好跟台灣房地產商有一百八十度的不同觀點,認為直航可能大量載著台灣投資客或是新移民進入中國,上海正等著台灣人上門買樓。


上海房產業者 投其所好


上海仁恆房地產公司副總姚偉示指出,台灣與中國兩岸直航的政策,在當地地產商的評估中,認為可望增加台灣人到上海的投資及購屋居住,為了爭取台商的認同,新開發的樓盤中,找了台灣設計師、風水師等,從台灣人的觀點來開發新案,希望投其所好,強化成交機會。


屬於中國國營企業的中鴻集團(中國前十大房產公司)上海公司副總兼營運總監李剛也說「我們準備好了!」等著台灣客人上門買樓。李剛表示,為了爭取不同客源,該集團相當重視台灣政策走向,也研究台灣政策,三通之後,他有信心,台灣人會更進一步到上海投資。


另一位從台灣到上海發展已有13年的富陽(中國)控股執行董事張秀華(香港掛牌上市)也持相同的看法,認為直航可能有助台灣人進一步到中國發展,張秀華分析,中國人到台灣買房地產的可能性其實不高,基於對環境、政策及法規不熟悉,直接購屋的可能性很低,且在中國的選擇性很多,台灣只能算是選項之一。


張秀華提出另類的觀察指出,中國人很愛把身份洗出去,以往是透過香港及澳門讀大學的機會,轉換當地的身份,但現在去香港讀書,錄取率比進哈佛還難,澳門的限制也非常嚴格,如果台灣能夠把現有過多的大學做政策性調整,收取中國生就讀,並規定讀了多少年之後,可以取得台灣身分證,未來,這些中國人並可藉由台灣身分證到全球旅行,再轉換另一種身份,避開中國不能雙重國籍的問題。這些在台灣讀書的人士,可能在當地購屋給下一代,這樣才有可能在台灣購買住宅。


另外在廈門及上海都有生意的安杰物業總經理陳品峰認為,開放直航,對廈門的發展應該更有幫助,從台灣經金門小三通到廈門,再轉進中國其他城市,越來越方便,更方便台灣人到中國做生意。


一項政策,台海兩岸都在搶商機,但究竟誰能搶贏?
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