總統選後房價信心大增　八成三看漲未來一年房價 @ 富門法拍屋-小江's部落格

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總統選後房價信心大增　八成三看漲未來一年房價

2008/4/1

永慶房仲網「市調研展部」分別在立委選舉後及總統選舉後一周(97.3.23~97.3.28.)進行購屋趨勢大調查，結果顯示，總統選後，全台有超過六成民眾認為未來半年是購屋好時機，較立委選後上揚18%；高達八成三的民眾看漲未來三個月及一年的房價，雙雙創下本調查進行以來的新高，比立委選後結果成長幅度高達八成。

永慶房屋總經理葉凌棋分析，總統選後超過六成民眾看好未來半年是進場購屋好時機，顯示民眾對新政府上任後的房市表現期待相當高；另外，回答「不知道」的比重為歷次調查中最低；淡江大學產經系副教授莊孟翰則指出，總統選後政治局勢明朗化，確實有助於房地產市場發展，不過近二年使用執照核發數量均超過12萬戶，市場進入交屋高峰期，在市場供給量大增的情況下，拉抬地區房價的力道有限。

調查也發現，首購與投資保值需求也雙雙再度上揚，首購似乎再度取代去年的換屋成為市場主力。首購比重在立委選後已高達41%，總統選後更提高到43.1%，為歷次調查中最高；而換屋的比重在立委選後及總統選後呈現連續的下降，本次調查結果為29.4%，為歷次調查中最低。

葉凌棋認為，由於新政府上任後的政策推展仍需時間的考驗，短期內難立即收到成效，在整體經濟環境難在短時間內有大幅度的改善，開價過度偏離市場行情，反而會造成有行無市的情況。莊孟翰也贊同，總統選後民眾對於選舉結果的激情仍在，對於房市的未來發展難免會因此而有高度的期待，由於未來三通與否並非台灣單方面決定即可，因此民眾現階段的心態不應過度樂觀，仍應回歸到市場的供需及經濟基本盤，等新政府上任後，各項政策的推動實際改善了整體經濟環境後，房市才能有長期的榮景。