富門法拍屋-小江's部落格

台北市明星學區超搶手，跟非明星學區的房價比起來，一坪售價高出1、2成，房仲業者說，住家在明星學區內，不管是投資、自住都很有利。


　以台北市最熱門的新生雙語國小來說，中古公寓從兩年前每坪40至45萬，目前已漲至55至65萬，還供不應求。


　同樣熱門的附中學區當地中古屋更從4字頭，現在喊到6字頭，漲幅高達2成多。信義房屋說，大安區因區內有多所明星國中小，生活機能佳、原本房價就高，明星學區內的房價更是年年上揚，有些學區的中古屋甚至上看6字頭，其中又以龍安國小漲幅最為驚人。由於該校小六學童畢業後可選擇就讀金華國中或新成立的雙語的龍門國中，因此這兩年知名度愈來愈高，身價自然也不同凡響。


　明星學區自住穩穩賺獲利，家裡沒有學童的住戶，也有人打著如意算盤賣戶籍，大安區寄居賣戶籍，一個人頭喊到1萬5，但主管單位查得緊，被查到還是一樣撤銷學籍。甚至有些學校會要求小朋友一出生就要設籍在學區內，並且要出具水費及電費收據，當地派出所還會定期去抽查是否有實際居住的事實，不少人乾脆直接在學區內購屋或租屋，省得麻煩。


　如果是租屋，是否能設籍？信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮說，租賃合約必須經過公證，才能夠設籍，同時，必須在學區內連續居住滿3年，提出經公證的房屋租賃契約證明及水電費收據。依照前述作法，不必擁有不動產，只要在明星學區租屋也享有優先分發的資格。


　住商不動產也提醒要買套房、租人頭戶寄籍的投資人，台北市對於明星學校入學的規定，相當嚴格，同一學年、同一戶的入學人數，會有所管制。


　住商不動產表示，投資報酬率來說，明星國中小周邊，以設籍為主，物件成本高，但租用時間長，獲利也相對穩定，是讓明星學區房價歷久不衰的主要原因。