套房投資始終是熱門的不動產理財產品之一,若手邊有閒置但為數不多的資金,想要投資房地產,建議先從總價較低的套房產品下手。而投資套房該如何選擇?


 一、住戶單純,出租率不降反升


 挑選戶數單純的套房,不但能保有居住品質,出租率也會提升。套房若戶數太多、採光不足、走道又狹窄,一定會降低居住品質,對於房東來說,這種缺乏安全感的套房產品,也會牽累到未來的出租率。


 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,一層4至6戶以內的套房產品,住戶相對單純,對於年輕的女性上班族來說,進出家門不必處處提防,也不會有龍蛇混雜的疑慮,安全性較有保障。


 二、跟著捷運等交通建設走,增值加分


 身處於油價狂飆的時代,都會區的民眾多以捷運為通勤工具,所以,交通方便通常是決定是否承租的最大考量。通常,距離捷運站五分鐘內可到的套房,最受上班族喜愛。


 此外,跟著捷運買套房,未來轉手時,不但賺到房子的增值,而且有捷運的加持,也不怕賣不掉。


 三、附管理的電梯套房,易得女性房客青睞


 一位包租公以他十年投資套房的經驗說,附管理的電梯式套房產品,最能打動單身貴族或早出晚歸上班族的心。他以台北縣的套房產品為例,若位在捷運附近又附24小時管理,投報率通常會有6%、7%的水準。


 信義房屋人員指出,一個社區、一棟套房大樓的管理維護狀況,對房價影響重大,同一地段、不同一棟的套房大樓,管理良好、維護的房產,價格往往高出1、2成,持有管理良好的套房,出租、轉手都相對容易。


 四、商業區套房,上班族的最愛


 在外租屋的上班族,工作了一整天,下班都希望能早點回家休息,上班地點若離住家很近,通勤就比較方便,像是內湖科技園區、南京東路或民生東路3段至5段的套房,雖然目前捷運仍在開通,但因附近商辦大樓很多,上班族承租意願很高。
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