最近房地產熱門的產品,除了豪宅、商辦外,被列入都市更新範圍內住宅也特別搶手,位於北市基隆路1段上的某舊大樓,屋齡35年,總坪數17.3坪,因為被畫定都更利多,成交每坪62.89萬元。房仲業者指出,未來更新後,大樓成交價每坪最少80萬元起跳。


 針對舊屋改建的投資策略,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出:


 1.跟著政府發布政策挑房子,準沒錯。此外,民眾自己也可提出申請,拆舊屋、蓋新屋,只是,住家基地面積至少得1512坪以上。


 2.臨近大馬路老舊房子,將來都更改建的容積率,比窄巷內老舊房子高,可分回的樓地板面積也較大。


 3.一般來說,買電梯大樓價格會比公寓貴,但在都市更新的加持下,公寓身價翻揚,已變成發燒的搶手貨,因為台北市屋齡30、40年,樓高4、5樓的舊公寓,土地持分比大樓高,加上台北市這種燙金地段,地價昂貴,將來改建時,可分回面積大,投資舊公寓,樓層愈少的標的愈好。


 4.分區使用上,商業區土地含金量比住宅區高,商業區的容積率是住宅區的1、2倍,住宅區40坪只能換回原來40坪,但商業區40坪的舊房改建,有機會換到80坪的條件。如果特別偏愛住宅區的寧靜,可以選擇住四用地,容積率比住三用地高。


 面對台北都會核心區精華地段高齡老屋,重新拉皮整容的新風潮,如何分辨拉皮屋屋齡?太平洋房屋行銷部企研室經理鄭國英說,其實不難判斷,拉過皮的「新」大樓屋齡多長,只要調閱建物謄本就知道了,這類產品如只是外牆重新整頓,內部管線卻沒有重新整理,購屋民眾可要多留意,以免付出偏高的價錢。
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