選後房市道路周邊交通轉運站 投資自住兩相宜
更新日期: 2008/03/26 11:35 本報訊
總統大選結果已揭曉,經濟政策中許多交通基礎建設皆被視為最具潛力的賣點。購屋置產追著交通建設走,是購屋者選擇理想好宅的必備條件之一,全台未來還有多項交通工程將要進行,如何買在最有利的區位、掌握交通賣點,是購屋者的必修課!


公路》動線及道路寬度是重點居家地點的選定並非只考量距離主要生活圈的遠近,還必須考量交通動線與道路寬度,例如台北縣部分主要幹道寬度有限,每當交通尖峰時常會造成壅塞。雖然當初建商在推案時可能聲稱「距離台北車站只要十五分鐘」,但有可能指的是離峰時段的交通狀況,反觀像蘆洲重劃區內,馬路有六線道,交通自然也順暢許多,因此道路寬度能否負荷當地的車流量是購屋時的重要考量。另外,快速道路也是開車族的購屋重點。過去從中和往南港需要一個半小時穿越市區,但現在如果走北二高卻只消三十分鐘,其中節省的經濟效益自然不言而喻。


捷運》必經都市精華商圈台北市目前仍有許多捷運路線正在施工中,施工期間被視為是房地產毒藥的店面,在工程結束後將有可能大翻身,無論台北、台中還是高雄都將是如此,而位於捷運交會點的轉運站更是商業店面的搶手地點,台北捷運忠孝復興站、臺北車站、西門町等都是人潮帶來錢潮的最好例子,未來新的捷運線開通後,還會有更多的捷運交會點,打算投資、自住或作為商業用途的購屋人不妨多留意。


鐵路》連結大都會與衛星城市自從台鐵捷運化、新增捷運化鐵路車站、購入新式電聯車之後,不但搭乘更為方便舒適,班次也更加密集,尤其是住在周邊衛星城市的上班族前往都會市中心上班都相當便捷,北部地區「基隆—台北—桃園」間的通勤運用就是例證,有此需求的購屋人不妨可以選擇離火車站近的地點作為購屋置產的首選。


高鐵》縮短城際生活圈的距離高鐵通車後,實現了一日生活圈的可能,許多遠方遊子週末搭乘高鐵返鄉已成為經濟快速的選擇,每到了週五下班時間,高鐵自由座通常都一位難求。不過值得注意的是,雖然高鐵的房市議題已經炒了許久,但實際上許多場站周邊都還未有良好的開發,這也意味著未來一旦商業進駐、生活機能改善之後,高鐵所帶來的房地產票房仍然值得期待。


航空》觀光洽公商機無限國內航空業雖然因高油價與高鐵的衝擊,獲利空間大幅萎縮,但國內航線卻仍然是分秒必爭的商務人士所青睞的交通工具,此外未來如果兩岸能正式開放三通,未來幾個主要機場周邊縣市的觀光價值將會大幅提升,例如大高雄地區就相當值得期待三通後所帶來觀光效應,而且有機會讓當地的房地產再次的活絡起來。


雖然房地產的交通賣點是投資客與首購換屋族首要的考量,但留意可能帶來的負面影響,例如捷運高架路段可能帶來的噪音、重要路段旁車輛行經所帶來的塵害與震動,機場周邊所帶來的噪音和壓迫感,如果一昧的抓住優勢但卻忽略的基本「住」的需求,到時候恐怕連脫手都相當的困難囉!
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