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房市自住投資長期持有　

找對地段不只保值還能打敗通膨


更新日期: 2008/03/17 13:28 記者曹逸雯台北報導


國際油價飆上每桶110美元的天價，國內物價更是紛紛喊漲，不動產專家研究指出，只要找對地段，以自住兼投資的觀點長期持有，房地產不只是保值的最佳工具，更是打敗通膨、讓資產增值的利器。

根據美商ERA易而安不動產的研究顯示，從1970年代到2006年底的時間區段來看，只要民眾買下一棟房子，都可打敗通膨，達到保值及增值的效應，特別是在1970年代初就買房子的人，如果是長期持有到現在，最高增值幅度更可高達45倍以上，即使到1980年代才買房，持有到2000年，最低增值幅度也有1.6倍。

不過，這當中也有例外，那就是1991到2000年這段期間，不僅買房子賠錢，資產還被通膨吃掉近26%，如果在1991年買了一棟1000萬元的房子，到2000年底僅剩下564.6萬元的價值，增值幅度是負的43.54%，不過，若將房子持有的時間拉長到2007年底，還是能夠達到最起碼的保值效果，增值幅度為負的0.58%。

美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示，買房子能夠保值、增值，是市井小民都知道的事，但有很多人在1990年代買房子被套牢，最主要原因是搶容積，1991到2000年這段期間政府宣布將全面實施容積率管制，引發建商一窩蜂搶舊容積建照、搶建，因而造成有史以來最大的市場供給量及最嚴重的空餘屋賣壓，不止壓垮一大票國內知名建商，也讓房價跌至谷底，但只要持有時間拉長，最後還是能夠打敗通膨的。

面對來來勢洶洶的輸入型通貨膨脹，很多民眾心裡也都有購屋保值的念頭，問題是這波房市多頭已經走了4年多，房價也來到相對高點，很多人都怕現在進場會買在高點被套牢，張欣民認為，買賣房地產與買賣股票一樣，不可能買在最低點，也不可能賣在最高點，所以，只要能確實掌握「33原則」、選擇生活機能完善、並以自住兼投資長期持有的態度，任何時間點都是適合進場的時機。

所謂「33原則」就是準備3成自備款，每個月房貸本息還款不超過家庭月收入的1/3；生活機能完善則是指日常食衣住行育樂等各個面向都能就近滿足，不僅是保有居家的方便性，也是房產能否保值增值的關鍵，更是未來房產能否順利轉手的保證。