房市自住投資長期持有 

找對地段不只保值還能打敗通膨


更新日期: 2008/03/17 13:28 記者曹逸雯台北報導


國際油價飆上每桶110美元的天價,國內物價更是紛紛喊漲,不動產專家研究指出,只要找對地段,以自住兼投資的觀點長期持有,房地產不只是保值的最佳工具,更是打敗通膨、讓資產增值的利器。

根據美商ERA易而安不動產的研究顯示,從1970年代到2006年底的時間區段來看,只要民眾買下一棟房子,都可打敗通膨,達到保值及增值的效應,特別是在1970年代初就買房子的人,如果是長期持有到現在,最高增值幅度更可高達45倍以上,即使到1980年代才買房,持有到2000年,最低增值幅度也有1.6倍。

不過,這當中也有例外,那就是1991到2000年這段期間,不僅買房子賠錢,資產還被通膨吃掉近26%,如果在1991年買了一棟1000萬元的房子,到2000年底僅剩下564.6萬元的價值,增值幅度是負的43.54%,不過,若將房子持有的時間拉長到2007年底,還是能夠達到最起碼的保值效果,增值幅度為負的0.58%。

美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示,買房子能夠保值、增值,是市井小民都知道的事,但有很多人在1990年代買房子被套牢,最主要原因是搶容積,1991到2000年這段期間政府宣布將全面實施容積率管制,引發建商一窩蜂搶舊容積建照、搶建,因而造成有史以來最大的市場供給量及最嚴重的空餘屋賣壓,不止壓垮一大票國內知名建商,也讓房價跌至谷底,但只要持有時間拉長,最後還是能夠打敗通膨的。

面對來來勢洶洶的輸入型通貨膨脹,很多民眾心裡也都有購屋保值的念頭,問題是這波房市多頭已經走了4年多,房價也來到相對高點,很多人都怕現在進場會買在高點被套牢,張欣民認為,買賣房地產與買賣股票一樣,不可能買在最低點,也不可能賣在最高點,所以,只要能確實掌握「33原則」、選擇生活機能完善、並以自住兼投資長期持有的態度,任何時間點都是適合進場的時機。

所謂「33原則」就是準備3成自備款,每個月房貸本息還款不超過家庭月收入的1/3;生活機能完善則是指日常食衣住行育樂等各個面向都能就近滿足,不僅是保有居家的方便性,也是房產能否保值增值的關鍵,更是未來房產能否順利轉手的保證。
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