就是現在買法拍屋 正當時



貸款的事,就交給「富門」

沒錯!當你繳清拍定房屋的尾款後,法院才會核發權利移轉證書,及函請地政機關塗銷查封登記,之後拍定人才能取得房屋所有權狀;依一般貸款業務看來,沒有所有權狀是無法貸到任何款項,更何況是上百至數百萬元的法拍代墊款。



貸誌大條

有鑒於國內的雙卡效應後,各銀行開始極力衝刺房貸市場,放款金額迅速竄升,幾乎已到銀行法的法定上限,所以若是在去年客戶貸款達九成者,比比皆是;但今年銀行大幅緊縮房貸,今年下半年起,已經將放款成數降到七成,部份銀行還可能跌到六成;而且這個成數還是以銀行的估價為準,由於銀行較保守的估價,可能比民眾買賣成交價還低,所以實際貸款成數,可能又低於六成。此舉可能將嚴重衝擊一般貸款戶的購屋能力及意願,現在看來想要跟銀行借錢,不僅愈來愈難,簡直是「難上加難」!銀行大幅緊縮房貸的結果,讓貸款購屋民眾,面臨自備頭期款籌不來的窘境,所以近來房仲業界因此原因而解約者,數量衝出歷年來的新高。

根據房仲業者最新的一份針對大台北地區的民調顯示,有65%的民眾偏好直接買預售屋及五年以內的新成屋,因為設備機能佳且可直接入住,顯示買新房子仍是臺灣人的最愛。所以若是在經濟狀況佳的情況下,一般人還是會選購新成屋。但是在買不起新成屋,貸款又極困難的情況下,不管是自住或投資,選擇法拍屋是最佳的考量,法拍屋不僅總價低,而且也有專業法拍公司代為處理自備款不足的問題,協助購屋者向銀行先申請法拍代墊款,等法拍程序完成後,再轉為一般房貸;這項被銀行視為不賺錢的「法拍代墊款業務」,銀行根本不會主動透露資訊,只有業界的內行人才知道;據了解全台上下百家銀行中,僅有不到一成的銀行,有代墊款業務,一般人很難察覺銀行有這方面服務訊息。

以「富門」的專業,不倚老賣老,就是體認到這份資料(法拍代墊銀行名單)取得艱辛,法拍業者,將其視為極機密的商業文件,非專業業者無法得之;想知道哪裡有銀行願意幫您代墊法拍屋得標尾款?保證您電話打到手軟,也不見得能找到,所以很多人因為沒有數百萬元得標尾款,再加上其他惡質法拍業者操縱,而讓一般人不敢碰觸法拍屋市場;富門深知一般民眾對這份資料的需求若渴,秉持在法拍業界領導品牌的使命,不敢輕忽消費者權益,只要對消費者有益的資料,富門都會主動提供出來,藉此讓更多人了解並共同參予法拍市場。



M型社會 投資大不同 買法拍屋 正是時候



綜觀市面上的各項投資工具,股票、期貨、黃金、共同基金、市價屋、法拍屋、銀行定存等,能夠有機會獲得高額利潤而一夕致富者,尤以法拍、股票、期貨為佳;據統計投資期貨、股票的投資人當中,每100人中卻只有不到10個人能從中獲利,若扣除外資、法人、公司等大戶,一般投資散戶想賺錢獲利,確實很難。除此之外還會因為惡意掏空、虛報獲利等,人為因素或受到政治、經濟等大環境影響,金額大者獲利驚人,或者慘賠倒地,一敗不起者,比比皆是,其風險之高,絕不是一般人可以承受得起。

物價大漲,房價狂飆,買不起房子的民眾就紛紛退場,但富人則繼續大買豪宅。房仲業調查,6000萬元以上頂級豪宅仍是一枝獨秀,逆勢成長2成5,速度極為驚人。M型化的台灣社會,經濟不景氣,雖然新的有錢人產生的速度比以前快速,但是新的窮人產生的速度也在加速中。

在M型社會購屋趨勢與抗通膨的心理下,想藉由購買豪宅作為炫燿、保值、投資與節稅,已經變成富人理財的主要方式之一,其中,頂級豪宅因現今價格仍屬相對低檔,且多具稀有性,因此成為富豪理財「佈局」的主要產品。豪宅熱潮不斷,房仲業者認為,以往的豪宅屬於小眾市場,可以購買起豪宅的人少,現在豪宅市場潛在買方反而比以往更多。

反觀法拍屋,經由法院承辦,絕無「詐騙」與「建商倒閉」之危機,萬一未得標所繳保證金還會當場退還;產權清處,擁有銀行、地政、法院等機關多重審查,所以絕不會有產權縮水,抵押權不塗銷等問題,保證最低價,以同一個建商、同一棟大樓為例,預售、市售、法拍,三者房屋價格比較起來,以法拍價格最低,投資利潤也最高,轉手攻佔房屋仲介市場,還可賺取可觀價差。若是要與市面上其他投資工具相比較,投資法拍屋的安全性、穩健性及高獲利性,還可稱得上是最佳的投資理財工具。



文章來源:富門專業法拍生活報
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