標到法拍屋，需於七天內繳清尾款，再於十天左右收到法院核發不動產權利移轉證書；一般情況，得標人收到證書即可聲請法院點交，法院點交第一道動作為發文請對方１５天（有些法院定３０天）自動搬遷，第二道程序在未自動搬遷時，發文定期履勘協調交屋，最後定期強制交屋，整個流程約三、四個月。
法院三道程序，完全依得標人動聲請，期限內未具狀聲請，法院將視同自動履行，終結點交程序。
法院收到得標全部款項，除配合得標人進行點交外，並同時做分配表，約三個月左右會把拍賣款分配出去，等點交完成即結案。
所以法拍之後，到底可保留點交權利多久，目前尚無明確時間限制，但一般而言，等書記官處理完分配款如仍未收到得標人點交聲請，法院將視同結案歸檔，逾期再聲請點交時，書記官配合難度就高了。
目前各法院為縮短點交流程，在核發移轉證書時，部份書記官會同時寄發自動執行命令，並請得標人屆期陳報執行結果，否則也視為自動執行完畢。
如果已與現住人談妥，雙方同意一段時日搬遷，記得隨時向書記陳報協商情形，以便屆期對方未履約交屋，再向書記官聲請點交時，書記官才不會給您臉色看。
點交服務流程如下
●法院對有點交的房子，所提供的點交服務流程如下：
一‧得標人繳清尾款，取得「不動產權利移轉證書」後，向法院聲請點交；法院收文後，發文給債務人，命債務人１５天內自動交屋給拍定人。同時副本寄送拍定人。
二‧拍定人在１５天內隨時查看後，發現債務人並未搬遷；１５天期滿即向法院陳報債務人未搬離，請法院繼續進行點交動作。法院收文後，再發文通知債務人，法院將定期來房屋現址履勘，請債務人在現場等候。同時副本寄送拍定人，並請拍定人通知管區派出所，派警員前來協助。發文內容特別註明：「履勘不因債務人不在而停止」。
三‧履勘時，法院協調雙方交屋時間，此時債務人都會要求搬家費及拖延交屋時日，法院不介入搬家費多寡爭議，但會以「公親角色」引導雙方逹成和解。
四‧如協調不成，拍定人可即遞狀，請求法院進行後續點交流程；法院收文後，再發文通知債務人，法院將定期強制執行點交房屋。副本寄送拍定人，除請拍定人安排管區警員外，另準備搬家公司待命。
從拍定日到交屋完成，如依賴司法程序解決，約四個月至六個月不等；但如中途有狀況發生，時間又會順延，點交時間超過一年的案子，在法院是時有所聞。
●會有何狀況發生呢？
1.履勘或強制點交時，債務人自己鎖在裡面，此時法官會叫拍定人安排鎖匠，萬一鎖匠叫不到或延遲不到呢？甚至菜鳥鎖匠打不開特殊門鎖，當日法官流程又不只一處，等太久也許法官就會順延您的案子了。
2.強制點交時，債務人躲起來不出現，屋內郤留置一大堆東西，法院只得現場清點造冊。清點時間１、２個小時，法官還會接受；萬一像板橋法院一間錄影帶的房子，法官清點五個多小時仍未完成，最後還是喊暫停，打道回府。
緃使順利清點ＯＫ，所有留置物都要交給拍定人保管；有些法官不怕後遺症，會同意留置物放在房屋現場保管，有些法官會堅持運往別處保管，拍定人就要馬上提供保管地方，否則又要順延了。
3.法院履勘，協調雙方和解時，如強硬債務人遇上「好好先生」的法官或書記官，拍定人又不懂得據理力爭，當和解條件一面倒向有利債務人時，拍定人可就進退兩難。
●高桿點交，配合法院強制公信力，與債務人耐心溝通
有經驗的投標人或代標公司，非常了解法院點交程序，事先會推演點交過程各種狀況，絶對不讓「順延」事情發生。法官踓然有較同情債務人的「天性」，但引導法官合理配合有利於拍定人，並非難事，就看拍定人現場應變功力高低了。高桿的點交，除配合法院強制公信力，另一方面不斷與債務人有耐心溝通、協調，貼補少許搬家費，讓債務人和諧早日交屋，才是上策！！
法院三道程序，完全依得標人動聲請，期限內未具狀聲請，法院將視同自動履行，終結點交程序。
法院收到得標全部款項，除配合得標人進行點交外，並同時做分配表，約三個月左右會把拍賣款分配出去，等點交完成即結案。
所以法拍之後，到底可保留點交權利多久，目前尚無明確時間限制，但一般而言，等書記官處理完分配款如仍未收到得標人點交聲請，法院將視同結案歸檔，逾期再聲請點交時，書記官配合難度就高了。
目前各法院為縮短點交流程，在核發移轉證書時，部份書記官會同時寄發自動執行命令，並請得標人屆期陳報執行結果，否則也視為自動執行完畢。
如果已與現住人談妥，雙方同意一段時日搬遷，記得隨時向書記陳報協商情形，以便屆期對方未履約交屋，再向書記官聲請點交時，書記官才不會給您臉色看。
點交服務流程如下
●法院對有點交的房子，所提供的點交服務流程如下：
一‧得標人繳清尾款，取得「不動產權利移轉證書」後，向法院聲請點交；法院收文後，發文給債務人，命債務人１５天內自動交屋給拍定人。同時副本寄送拍定人。
二‧拍定人在１５天內隨時查看後，發現債務人並未搬遷；１５天期滿即向法院陳報債務人未搬離，請法院繼續進行點交動作。法院收文後，再發文通知債務人，法院將定期來房屋現址履勘，請債務人在現場等候。同時副本寄送拍定人，並請拍定人通知管區派出所，派警員前來協助。發文內容特別註明：「履勘不因債務人不在而停止」。
三‧履勘時，法院協調雙方交屋時間，此時債務人都會要求搬家費及拖延交屋時日，法院不介入搬家費多寡爭議，但會以「公親角色」引導雙方逹成和解。
四‧如協調不成，拍定人可即遞狀，請求法院進行後續點交流程；法院收文後，再發文通知債務人，法院將定期強制執行點交房屋。副本寄送拍定人，除請拍定人安排管區警員外，另準備搬家公司待命。
從拍定日到交屋完成，如依賴司法程序解決，約四個月至六個月不等；但如中途有狀況發生，時間又會順延，點交時間超過一年的案子，在法院是時有所聞。
●會有何狀況發生呢？
1.履勘或強制點交時，債務人自己鎖在裡面，此時法官會叫拍定人安排鎖匠，萬一鎖匠叫不到或延遲不到呢？甚至菜鳥鎖匠打不開特殊門鎖，當日法官流程又不只一處，等太久也許法官就會順延您的案子了。
2.強制點交時，債務人躲起來不出現，屋內郤留置一大堆東西，法院只得現場清點造冊。清點時間１、２個小時，法官還會接受；萬一像板橋法院一間錄影帶的房子，法官清點五個多小時仍未完成，最後還是喊暫停，打道回府。
緃使順利清點ＯＫ，所有留置物都要交給拍定人保管；有些法官不怕後遺症，會同意留置物放在房屋現場保管，有些法官會堅持運往別處保管，拍定人就要馬上提供保管地方，否則又要順延了。
3.法院履勘，協調雙方和解時，如強硬債務人遇上「好好先生」的法官或書記官，拍定人又不懂得據理力爭，當和解條件一面倒向有利債務人時，拍定人可就進退兩難。
●高桿點交，配合法院強制公信力，與債務人耐心溝通
有經驗的投標人或代標公司，非常了解法院點交程序，事先會推演點交過程各種狀況，絶對不讓「順延」事情發生。法官踓然有較同情債務人的「天性」，但引導法官合理配合有利於拍定人，並非難事，就看拍定人現場應變功力高低了。高桿的點交，除配合法院強制公信力，另一方面不斷與債務人有耐心溝通、協調，貼補少許搬家費，讓債務人和諧早日交屋，才是上策！！
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