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民法第811條〈不動產上之附合〉
動產因附合而為不動產之重要成分者，不動產所有人，取得動產所有權。
法院在拍賣前，請估價公司估價時，會將附著於房屋的裝潢一齊估價，所以得標人買到房屋，即同時一併購買這些附著物。而非固定的傢俱裝潢就不在估價範圍，拍賣後，仍屬原屋主所有。但因估價時，幾乎都不能進入屋內詳細評估，所以衍生很多認定問題。
法令的規定有時會有漏洞，部份裝潢介於固著物與非固著物之間，認定上會有些模糊；譬如大型中央空調、鐵窗、廚具等，每位法官的看法不完全一樣。
有經驗的投資客，主要希望提早和諧交屋，遇到模糊邊界的附著物，比較不會在乎，甚至在投標價款中預算一筆搬遷費，換取債務人不要拆東拆西。
由於財務發生困難，又碰上房價下跌，請仲介賣，也賣不到欠銀行房貸的錢，很多法拍屋原屋主不得已才走上拍賣這條路；如何與對方溝通協商，讓對方了解固著的裝潢是連著房子一起拍賣的，如未經過得標人同意，擅自破壞或拆除，犯上損壞的刑事官司，是很不值得的，這是點交協調的功力。
我們常舉下列實際發生的案例，讓有意破壞的債務人能懸崖勒馬，避免做出損人不利己的事：
一年前，台中法院有一位被拍賣的原屋主，也是不甘心漂亮的裝潢被賤賣，在法院來點交前，將裝潢全部拆掉，並把馬桶、水管灌水泥塞住後，逃之夭夭；最後被通緝了半年才抓到，但仍然不承認是他自己破壞的，檢查官只得送調查局測謊，在科學的機器前，終於俯首認罪，判了兩年徒刑。
其實房子內部有不錯的裝潢或設備，雖然固著物是含在拍賣範圍內，但「上道」的投標人會多貼補些搬遷費，來補償原屋主的損失，讓交屋圓滿和諧解決，那才是上上之策
除非拍賣公告有特別註明，得標人需繳交前屋主積欠管理費，否則依法得標人無此義務墊付前欠管理費。
但是有太多的管委會，過於負責，對法拍屋買主強勢要求繳納；由於法拍屋都是低於市價取得，面對管委會的催繳，多數的得標人基於息事寧人，或者不知從何法律觀點抗辯，經常自掏腰包，付錢了事。
對於每棟大樓而言，由於前面幾位法拍屋買主都是乖乖排，無條件繳清前手積欠的管理費，縱使後面的買主力爭有理，但管委會如何面對前面已繳納的人呢？又如何站得住立場呢？
動產因附合而為不動產之重要成分者，不動產所有人，取得動產所有權。
法院在拍賣前，請估價公司估價時，會將附著於房屋的裝潢一齊估價，所以得標人買到房屋，即同時一併購買這些附著物。而非固定的傢俱裝潢就不在估價範圍，拍賣後，仍屬原屋主所有。但因估價時，幾乎都不能進入屋內詳細評估，所以衍生很多認定問題。
法令的規定有時會有漏洞，部份裝潢介於固著物與非固著物之間，認定上會有些模糊；譬如大型中央空調、鐵窗、廚具等，每位法官的看法不完全一樣。
有經驗的投資客，主要希望提早和諧交屋，遇到模糊邊界的附著物，比較不會在乎，甚至在投標價款中預算一筆搬遷費，換取債務人不要拆東拆西。
由於財務發生困難，又碰上房價下跌，請仲介賣，也賣不到欠銀行房貸的錢，很多法拍屋原屋主不得已才走上拍賣這條路；如何與對方溝通協商，讓對方了解固著的裝潢是連著房子一起拍賣的，如未經過得標人同意，擅自破壞或拆除，犯上損壞的刑事官司，是很不值得的，這是點交協調的功力。
我們常舉下列實際發生的案例，讓有意破壞的債務人能懸崖勒馬，避免做出損人不利己的事：
一年前，台中法院有一位被拍賣的原屋主，也是不甘心漂亮的裝潢被賤賣，在法院來點交前，將裝潢全部拆掉，並把馬桶、水管灌水泥塞住後，逃之夭夭；最後被通緝了半年才抓到，但仍然不承認是他自己破壞的，檢查官只得送調查局測謊，在科學的機器前，終於俯首認罪，判了兩年徒刑。
其實房子內部有不錯的裝潢或設備，雖然固著物是含在拍賣範圍內，但「上道」的投標人會多貼補些搬遷費，來補償原屋主的損失，讓交屋圓滿和諧解決，那才是上上之策
除非拍賣公告有特別註明，得標人需繳交前屋主積欠管理費，否則依法得標人無此義務墊付前欠管理費。
但是有太多的管委會，過於負責，對法拍屋買主強勢要求繳納；由於法拍屋都是低於市價取得，面對管委會的催繳，多數的得標人基於息事寧人，或者不知從何法律觀點抗辯，經常自掏腰包，付錢了事。
對於每棟大樓而言，由於前面幾位法拍屋買主都是乖乖排，無條件繳清前手積欠的管理費，縱使後面的買主力爭有理，但管委會如何面對前面已繳納的人呢？又如何站得住立場呢？
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