目前分類:㊣不動產投資小技巧 (33)

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買屋是人生大事,隨著物價上漲、通膨壓力日重,專家指出,想要保有財富的價值,還是要好好存錢,自備款一夠,就可挑時機、適時買屋,不然機會一逝,等到錢存夠了,房價漲更多,永遠買不了屋。


中國信託副總曾清傳說,存夠自備款、搭配貸款買屋以後,償還貸款的過程中,不妨將買屋當做「儲蓄」,透過買屋存錢,如果沒有買房子,手頭上的錢很可能花費掉。

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【張家銘╱台中報導】台中市近年區域重心由東移轉至西側新市政中心,熱門商圈跟著遷徙,傳統市區商圈早已沒落,目前熱到不行的是一中、逢甲、東海等商圈,店面行情愈喊愈高,在近年台中建商集中開發住宅市場,新店面供給不多情況下,專家建議鎖定這些熱門區段,報酬率4~5%就出手,即可在台中店面投資立於不敗之地。

供給不多
近幾年房市熱,台中市也不例外,大馬路旁隨處可見興建中的建案,「住宅愈蓋愈多,人口也增加不少,不過在建商致力於開發住宅產品,反而很少在市場看到新店面。」住商不動產台中美術館加盟店店東王芳進在台中從事房地產業10多年,一語點破台中市新增店面供給稀少的情況。

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何小姐是今年剛踏出社會工作的新鮮人,為了工作方便在外面租了一間小套房,月租五千元左右;不巧的是房東今年過年後以物價飛漲理由執意調漲房租為六千元;何小姐數度溝通未果,再度另尋屋租住,無意間接觸到拍賣屋的業務員,在租不如買及低價的吸引下,只從口袋輕鬆拿出十萬元,便輕鬆標購到一間三十餘萬的小套房。想不到交屋後不久竟有房屋仲介來訪,介紹一位客戶以六十餘萬成交,短短二個月,何小姐便輕鬆賺進二十萬!現在何小姐已經是擁有十餘間套房的大房東了。可見投資拍賣屋是上班族最佳最穩當的選擇!

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黃先生夫妻兩人,長期以來都在外面租屋,一間二十餘坪的華廈每個月租金也將近一萬五千元。直到夫妻兩人有了小孩後,突然警覺需要購買更大的房子,可是夫妻省吃儉用下來的私房錢,扣除了生活必須支出和房租外,十餘年來存款只有五十萬左右,透過當地的房屋仲介情報知道,根本買不起自己所住當棟樓上三十坪約三百多萬的三房一廳二衛的房子;雖然仲介也保證可以銀行貸得七成以上,不夠的部分可以信用貸款辦理。可是黃先生夫婦怎麼算都比租屋還不划算;有天黃太太從新聞報紙和網際網路得知該棟七樓竟然有一間三十餘坪的法拍屋第二拍的價格只有203萬,同棟大樓同樣格局同樣地點同樣屋況的房子竟然差了一百多萬?趕快回家告訴先生這個消息,與黃先生考慮後委託專業法拍公司以208萬標購並得標了這間法拍屋,透過銀行的評估加上黃先生信用不錯,銀行竟可以貸到九成房貸,而且房貸利率只有2.5左右。如此算來,黃先生夫婦只不過拿出20萬左右就可以擁有自己的一棟房屋,而且更令夫妻兩高興的是,住三十幾坪的房子每個月所負擔的銀還利息竟然比二十幾坪的還要便宜(銀行借189萬以20年期利率2.5%計算),每個月竟然只需要負擔10016元,每個月還比以前寄人籬下的小房子還要便宜五千元;更令人意想不到的是該棟法拍屋竟然還附有一個地下停車位;黃先生夫婦兩人不約而同的說:法拍屋,這真是太神奇了!

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蘇先生和蔡小姐同時看上同一地點的兩棟大地坪的透天別墅,同樣格局大小和建材都是同一個建商所建造的,兩者的法拍價也都是一千九百多萬。蘇先生委託一家專業法拍公司代為投標;而蔡小姐卻認為自己去投標可以省去專業法拍公司的代標費用,同一天至法院投標後,蘇先生和蔡小姐都是以2200萬幸運得標。半年後,突然有仲介來說有不少客戶願意購買該區房屋,仲介開價2800萬,最後蘇先生以2750萬賣出,扣除相關費用後賺進四百多萬;而蔡小姐後來以2788萬賣出後還笑蘇先生以低價賣出而沾沾自喜,等到收到土地增值稅繳費通知後,才知道光是土地增值稅就要數百萬,不但沒有賺到錢還差點虧大了;後來蔡小姐才知道原來加在土地和建物的增加金額竟會產生這麼大的後遺症!以上只是一個小小例子而已,標購一間法拍屋所必須注意的點交或稅費問題太多了,一個小地方不注意就會損失不少金錢,甚至還有無法交屋的情況;因此,想要標購法拍屋還是交給專業合法誠信的法拍公司來做會更安全有保障!

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被喻為美國「首席理財大師」的大衛‧巴哈(David Bach),曾在一場講座中對著台下一屋子聽眾問︰「你們有多少人聽過自己的父母或是祖父母說過,他們最成功的投資就是自己的房子?」台下幾乎所有人都舉起手。如果將這個場景搬到台灣,相信舉手的比例也會是壓倒性的多數。

大衛‧巴哈更是力勸所有想要致富的人,一定要趁早買房子,「除非擁有自己的房子,否則你不可能致富。對起步晚的人來說,你還需要擁有別人的房子!」在他的經驗裡,房地產不僅是最好的投資,更因為租屋是財務上的「自我毀滅」,所以他主張,不管現在房價漲多少,購屋腳步永遠不嫌晚。

如果你還在疑惑,為什麼非要買房子跟學習「理屋術」才會致富?現在就讓我們告訴你5大理由。

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1.自備款:最少三成以上。


2.還款負擔:以不超過家庭所得支出的1/3 為限。

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【楊欣樺╱台北報導】信義計劃區即將出現每坪200萬元以上的豪宅,但10幾年前,信義計劃區房價每坪不過10多萬元,早期進場的購屋人獲利可觀,台灣下個信義計劃區在哪?房產專家直指台中7期和高雄農16都是潛力區段。




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在7期重劃區新市政中心特區內「敬業樂群」、「達摩」等高檔辦公大樓每坪租金已上看900至1,000元激勵帶動下,台中市中港路沿線辦公大樓租金行情止跌回升,包括龍邦世貿、林鼎高峰、國泰籌指標性辦公大樓,每坪租金現都已到達600至750元的水準,較SARS爆發期間漲升了6成以上,以每坪建物售價現約有10至12萬元計算,年租金投報率約有5至6%水準,相較台北市區大樓並不遜色,成為中部投資客眼中的熱門投資標的。


 在7期重劃區新市政中心商辦尚未出現前,中港路做為台中對外的重要交通門戶,民國80年代曾吸引本地建商爭相在沿線興建2、30層樓高的商業辦公大樓,一棟棟的高層建築物如雨後春筍冒出,勾勒出台中市的天際線,唯歷經九二一大地震、SARS疫情等利空接連洗禮,整個中部房地產市場重摔不起,這些辦公大樓身價也跟著一路下滑,甚至因管理不佳,還出現長期閒置租不出去的窘境。

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台中精品汽車旅館奢華風,聞名全省,台中著名學區內套房,近幾年,也被精品風感染,部分地主將自家套房改裝成Motel風格,因為新奇、裝潢漂亮,租金往上翻一倍,成了有錢學生租套房的優先考量。


 逢甲商圈、東海夜市、台中一中商圈等,這些學生最常聚集、有租屋需求的學區,近幾年來,因為精品Motel在台中7期重劃區林立,風潮吹襲至學區套房,有不少屋主砸錢,重新改裝套房,變成Motel風格,吸引有錢消費的學生、上班族租屋。

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記者羅正明桃園報導〕包租公、包租婆不稀奇!桃園縣中壢市中原大學周邊有個包租家族,擁有400間學生套房,月租4到6千元,一個月租金收入超過100萬元。包租家族成員各有專長,有人要修水電,有人要負責裝設網路,管理工作就像大型公司一樣龐雜。


中原大學昨天廣邀100位擁有10間以上套房的房東,到校園內參加租屋博覽會,曾姓包租家族是最受矚目的「超級大房東」,家族中的叔、嬸、甥、舅幾乎全員出動,聲勢驚人。

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每月15日下午2點 富門專業法拍台中總部

課程時數:3天 下午2點~5點

費用:2000元

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商辦大樓可能泡沫化,不過反觀只有兩房、三房的小屋成了房市新寵兒,因為不像小套房很難貸款,這種15~25坪的小宅向銀行的貸款成數可以高達8成,讓不少第一次買房子的年輕首購族心動不已,光是去年一整年成交數就增加將近一倍。


充滿金屬風的明亮客廳,以水晶燈裝點的溫暖主臥,再加上簡單的房間和浴室,這種兩房兩廳的小窩,雖然總面積不比豪宅配備,不過五臟俱全的小宅,對於單身一族或是小家庭來說,已經綽綽有餘,也成為近來房市新寵,房地產代銷經理黃思維表示,「兩房、三房,現在目前的貸款成數還是正常,可以貸到七成、八成,這樣的貸款成數,因為這樣的因素讓想買的人會轉而投資,如果以自備款為考量,那我寧願去買兩房或是三房。」

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大公,小公是什麼?簡單地講,全體住戶使用歸大公,各層住戶使用歸小公。


 ◎大公設:指的是管理中心、一樓門廳、中庭造景、電梯機房、水塔等全社區住戶共同使用分攤的設施,依照各戶面積大小比例來分攤。歐亞不動產估價師聯合事務所經理劉勁麟說,老公寓之所以有零公設的優勢,就是因為沒有大公設(共同使用部分)的占比。

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套房商品總價低、收益性高,很受到單身上班族、頂客族的歡迎,近幾年來,銀行緊縮房貸,小套房貸款承作保守,但對套房有需求的消費者,房仲業者提出3招解套:1.兩戶打一戶;2.買商圈、捷運站、學區內;3.找具有管理品質的套房大樓。


 住商不動產表示,銀行發現買套房的消費者,大多財務狀況不是太寬裕,且一旦套房被查封後,就不好脫手,與其如此,銀行不如少做套房貸款商品,避免給自己惹麻煩。

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在伸展台上走秀自信十足的模特兒錢帥君,對理財很有一套,她的理財哲學就是專挑交通便利的中古屋,趁之前房價高的時候賣掉松江路和中和3間房子,獲利超過2百萬,另外入股服飾店,也讓她4年的時間有百萬獲利入袋,晉升小富婆的行列。


穿著性感小可愛,錢帥君走在熟悉伸展台上自信十足,但是難得換上白紗當姊妹淘的伴娘,卻流露出害羞模樣,但別看這光鮮亮麗的外表,就以為她花錢如流水,那你可就錯了!錢帥君年紀輕輕,卻有一套專屬理財哲學,最愛跟媽媽到處看房、投資房地產,錢帥君表示,「那時候是買在松江路,那因為松江路現在蓋捷運,所以一蓋好(獲利)大概已經快翻一倍。」

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