目前日期文章:200804 (67)

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萬眾矚目,但也攪亂國內社會氛圍的總統大選終於結束。預料國內政經局勢及兩岸關係均會趨穩,經濟狀況將可望改善;台灣房地產市場也會延續選前的向上態勢,穩健發展。不過油、金、原物料持續上漲,及全球經貿板塊的移動變化,也將成為未來房市暨國內經濟進展的另一關鍵因素……
甫結束的總統大選,不出意料地,過程中仍未免俗,依舊延續過往競選文化,口水謾罵、抹黑抹紅的戲碼滿天飛。雖然有政見發表會、辯論會,當中確實也談到政策牛肉,然而選舉期間的種種,仍再次證明,民主政治中的投票行為,還是激情多於理性
不過對選前進場卡位的房市買家來說,這樣的決定,可就不是激情、感性,而是相對理性、務實層面的作法。選前大舉買進的購屋者,無論目的是投資置產或自用,搏的只有一個,那就是國家新領導人將帶領台灣走入一個新紀元,一個更好的時期。


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台北市明星學區超搶手,跟非明星學區的房價比起來,一坪售價高出1、2成,房仲業者說,住家在明星學區內,不管是投資、自住都很有利。


 以台北市最熱門的新生雙語國小來說,中古公寓從兩年前每坪40至45萬,目前已漲至55至65萬,還供不應求。

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套房投資始終是熱門的不動產理財產品之一,若手邊有閒置但為數不多的資金,想要投資房地產,建議先從總價較低的套房產品下手。而投資套房該如何選擇?


 一、住戶單純,出租率不降反升

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由於都市更新時程過於冗長,加上都更後,建築法規公設變大,室內使用坪數可能縮水,因此有些精華地段的舊大樓,像東區名宅一品大廈,寧可選擇大樓外觀拉皮,而不拆除重建,住戶每坪花1萬元的費用拉皮,帶來的效益是房價1坪可能上漲5萬到10萬元。


 老屋為何要拉皮?台北市都市更新處解釋,許多屋齡超過30年的大樓,經歷921、331地震,外牆龜裂、磁磚掉落恐砸到路人,嚴重的危樓還有倒塌危險。若大樓機能堪用的,只需外觀整建維護;若涉及危樓有害公共安全,就需面臨重建。

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最近房地產熱門的產品,除了豪宅、商辦外,被列入都市更新範圍內住宅也特別搶手,位於北市基隆路1段上的某舊大樓,屋齡35年,總坪數17.3坪,因為被畫定都更利多,成交每坪62.89萬元。房仲業者指出,未來更新後,大樓成交價每坪最少80萬元起跳。


 針對舊屋改建的投資策略,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出:

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                     (二)契稅:
1.契稅是否由拍定人繳納:

(1)契稅之性質屬流通稅之一種,當建物有移轉之行為時,均應按其稅率課徵契稅,依契稅條例第二條規定,不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者,均應申報繳納契稅。但在開徵土地增值稅區域之土地,免徵契稅。而強制執行法所為之拍賣,通說係解釋為買賣之一種,即債務人為出賣人,拍定人為買受人(最高法院四十七年臺上字第152號判決參照),契稅條例第四條規定:「買賣契稅,應由買受人按契約所載價額申報納稅。」同法第十一條規定:「依法領買或標購公產及向法院標購拍賣之不動產者,仍應申報繳納契稅。」由此可知,契稅之納稅義務人為買受人。

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(一)土地增值稅:
1.拍定人是否需繳納土地增值稅:

(1)稅捐之徵收,優先於普通債權。土地增值稅之徵收,就土地之自然漲價部分,優先於一切債權及抵押權。經法院執行拍賣或交債權人承受之土地,執行法院應於拍定或承受後五日內,將拍定或承受價額通知當地主管機關,依法核課土地增值稅,並由執行法院代為扣繳。(稅捐稽征法第六條參照)土地稅法第三十條規定:「土地所有權移轉或設定典權,其申報移轉現值之審核標準,依左列規定:
一.申報人於訂定契約之日起三十日內申報者,以訂約日當期公告土地現值為準。

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一整排的透天別墅,面山傍水,環境清幽,19戶國有財產局通通要低價標售,底標都在300萬元上下,光來看屋的就有上千人次,最後,有81人投標單要搶這19戶透天別墅,每一戶都是以投標金額最高者得標,結果出爐後,幾家歡樂幾家愁。


這批由國有財產局接手過來的921重建住宅,全都是鋼筋混凝土3層樓房,4房2廳3衛,有圍牆、有庭院,建坪45坪左右,決標價都在300萬上下,7坪約7萬元,在房地產飆漲的年代,低價國宅難得翻身成了搶手貨。

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大陸富豪團來台引爆房地產市場話題,市場對三通之後的房地產市場更加期待,房地產專家提醒民眾,千萬別被這種熱鬧景象沖昏頭,買房子還是要遵循「好地段、好產品、好建商以及價格公道」這四個原則。學者更提供一個小秘訣給想買房子的民眾,一連幾個週末假日連看十幾、二十個建案,隨便出個價,並且留下資料,如果回家後,建商不斷來電聯繫,釋放出議價的意願,就代表目前已經是買方市場,那麼,房事更可以慢慢來,不必心急了。(張佳琪報導)


國內房地產熱絡,建商不斷藉著各項題材,催促民眾要趕快進場買房子,否則房價一旦一飛衝天,不但到時買不下手,手頭閒錢更會被通貨膨脹吃掉了,想買房子的民眾都有點不知所措。

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所謂的「中國富豪團」還在台灣參訪,但已引起部分國人擔心,已經偏高的房價會不會被炒得更加高不可攀?立法院財政委員會24日審查「土地稅法第34條修正草案」,針對行政院在選前提出的利多政策,將土地增值稅自用住宅用地優惠稅率由現行的「一生一次」放寬為「一生一屋」,以落實政府照顧自用住宅換屋者,減輕其租稅負擔。


現行土地稅法對土地所有權人出售自用住宅用地課徵土地增值稅,雖有第34條一生一次適用10%的優惠稅率,以及第35條重購退稅的優惠,但因重購退稅必須符合2年內新購自用住宅用地地價扣除已繳納土增稅後的餘額等條件,而土增稅優惠又僅限一生一次。

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大陸地產富豪團來台考察,新聞炒得火熱,民進黨台北市議員吳思瑤等人質疑,台北市年輕人的購屋壓力,高居全台之冠,台北市長郝龍斌應該要立即拿出有效對策,照顧年輕族群,市議員指出,台北市平均一戶32坪預售屋的房價,高達2000萬元,年輕人平均要花46年,不吃不喝才有機會買屋。(林麗玉報導)


為了對比九位大陸地產富豪,台北市議員吳思瑤、徐佳青等人,邀請台北市九位無殼青年現身說法,議員吳思瑤表示,台北市年輕人的購屋壓力,高居全台之冠,如果以經建會統計,去年第四季購屋房價年所得比,台北市為8.6倍,高於全國7倍,台北人至少要不吃不喝8.6年,才能有個地點偏遠、屋齡高的窩,如果再以房屋雜誌預估的,2008年台北預售屋房價,以每坪62.3萬元計算,平均一戶32坪預售屋,房價2000萬,台北市的年輕人平均要花46年,才可以買到一間好一點的房屋。

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選後房市道路周邊交通轉運站 投資自住兩相宜
更新日期: 2008/03/26 11:35 本報訊
總統大選結果已揭曉,經濟政策中許多交通基礎建設皆被視為最具潛力的賣點。購屋置產追著交通建設走,是購屋者選擇理想好宅的必備條件之一,全台未來還有多項交通工程將要進行,如何買在最有利的區位、掌握交通賣點,是購屋者的必修課!


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房市自住投資長期持有 

找對地段不只保值還能打敗通膨


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就是現在買法拍屋 正當時



貸款的事,就交給「富門」

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1‧過濾案件節省時間
2‧資訊提供完整性
3‧擁有充足專業性
4‧解決資金不足籌措的時效性
5‧事前評估降低風險

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1‧登記立案合法公司
2‧專業充足性是否足夠
3‧公司的規模與誠信度
4‧服務的內容與程度
5‧代標還是代點

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投資或購買法拍屋,就算無法成為首富最起也會變成小富
民國七十年代國泰霖園集團蔡萬霖先生曾獲美國富比世雜誌評選為華人首富,1996年更以122億美元之資產價值,成為全球富豪排行榜上第五大富豪。
然而,台灣首富蔡萬霖是如何成為台灣最有錢的人,並能在全球財富排行榜更擠身排名於100名之內;日本首富堤義明又是運用了什麼方法才能踏上首富之路呢?
究其原因無它,在奮鬥與創業或投資的過程中,即是完全仰賴著土地、房屋而發財致富。綜觀全球富翁的致富傳奇,由歷史軌跡亦可知悉,土地與房屋確實是邁向財富之林的必要條件;相同的,所謂贏在起跑點,以同一棟大樓,同一間房屋預售屋要價一坪20萬,市售大約一坪成交價16萬,而法拍價大約一坪只須10萬就能買到,您真的會想以一坪20萬或一坪成交價16萬去買相同的一間房屋嗎!!!
法拍屋所具的穩健性、安全性與獲利性均遠遠高出其它投資工具很多,不管士、農、工、商、上班族也好,家庭主婦也罷,有錢沒錢都可投資,少至一間房屋只有幾萬元或至幾百萬大至數千萬甚至數十億的物件通通有,不論自住、休閒、投資、出租都可適用,不僅摸的到、看的到、甚至用的到,不像投資期貨、股票,您用的到、摸的到嗎?有時就連怎麼虧損都莫名其妙的發生,諸如內線交易、大股東惡意掏空資產、虛報財務等等重大因素,您玩的過法人或外資嗎?

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法新社紐約八日電) 據富比世雜誌公布全球最新富豪排行榜,二十年來稱霸亞洲的首富已不再是日本人,而上榜的中國與印度新富豪人數約增一倍。


富比世雜誌編輯克洛爾說:「這是亞洲發光的一年,尤以印度與中國富豪人數增加最多,由日本人稱霸二十年的亞洲首富位置已經換人。」

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