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萬眾矚目,但也攪亂國內社會氛圍的總統大選終於結束。預料國內政經局勢及兩岸關係均會趨穩,經濟狀況將可望改善;台灣房地產市場也會延續選前的向上態勢,穩健發展。不過油、金、原物料持續上漲,及全球經貿板塊的移動變化,也將成為未來房市暨國內經濟進展的另一關鍵因素……
甫結束的總統大選,不出意料地,過程中仍未免俗,依舊延續過往競選文化,口水謾罵、抹黑抹紅的戲碼滿天飛。雖然有政見發表會、辯論會,當中確實也談到政策牛肉,然而選舉期間的種種,仍再次證明,民主政治中的投票行為,還是激情多於理性
不過對選前進場卡位的房市買家來說,這樣的決定,可就不是激情、感性,而是相對理性、務實層面的作法。選前大舉買進的購屋者,無論目的是投資置產或自用,搏的只有一個,那就是國家新領導人將帶領台灣走入一個新紀元,一個更好的時期。


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台北市明星學區超搶手,跟非明星學區的房價比起來,一坪售價高出1、2成,房仲業者說,住家在明星學區內,不管是投資、自住都很有利。


 以台北市最熱門的新生雙語國小來說,中古公寓從兩年前每坪40至45萬,目前已漲至55至65萬,還供不應求。

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套房投資始終是熱門的不動產理財產品之一,若手邊有閒置但為數不多的資金,想要投資房地產,建議先從總價較低的套房產品下手。而投資套房該如何選擇?


 一、住戶單純,出租率不降反升

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由於都市更新時程過於冗長,加上都更後,建築法規公設變大,室內使用坪數可能縮水,因此有些精華地段的舊大樓,像東區名宅一品大廈,寧可選擇大樓外觀拉皮,而不拆除重建,住戶每坪花1萬元的費用拉皮,帶來的效益是房價1坪可能上漲5萬到10萬元。


 老屋為何要拉皮?台北市都市更新處解釋,許多屋齡超過30年的大樓,經歷921、331地震,外牆龜裂、磁磚掉落恐砸到路人,嚴重的危樓還有倒塌危險。若大樓機能堪用的,只需外觀整建維護;若涉及危樓有害公共安全,就需面臨重建。

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最近房地產熱門的產品,除了豪宅、商辦外,被列入都市更新範圍內住宅也特別搶手,位於北市基隆路1段上的某舊大樓,屋齡35年,總坪數17.3坪,因為被畫定都更利多,成交每坪62.89萬元。房仲業者指出,未來更新後,大樓成交價每坪最少80萬元起跳。


 針對舊屋改建的投資策略,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出:

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                     (二)契稅:
1.契稅是否由拍定人繳納:

(1)契稅之性質屬流通稅之一種,當建物有移轉之行為時,均應按其稅率課徵契稅,依契稅條例第二條規定,不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者,均應申報繳納契稅。但在開徵土地增值稅區域之土地,免徵契稅。而強制執行法所為之拍賣,通說係解釋為買賣之一種,即債務人為出賣人,拍定人為買受人(最高法院四十七年臺上字第152號判決參照),契稅條例第四條規定:「買賣契稅,應由買受人按契約所載價額申報納稅。」同法第十一條規定:「依法領買或標購公產及向法院標購拍賣之不動產者,仍應申報繳納契稅。」由此可知,契稅之納稅義務人為買受人。

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(一)土地增值稅:
1.拍定人是否需繳納土地增值稅:

(1)稅捐之徵收,優先於普通債權。土地增值稅之徵收,就土地之自然漲價部分,優先於一切債權及抵押權。經法院執行拍賣或交債權人承受之土地,執行法院應於拍定或承受後五日內,將拍定或承受價額通知當地主管機關,依法核課土地增值稅,並由執行法院代為扣繳。(稅捐稽征法第六條參照)土地稅法第三十條規定:「土地所有權移轉或設定典權,其申報移轉現值之審核標準,依左列規定:
一.申報人於訂定契約之日起三十日內申報者,以訂約日當期公告土地現值為準。

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一整排的透天別墅,面山傍水,環境清幽,19戶國有財產局通通要低價標售,底標都在300萬元上下,光來看屋的就有上千人次,最後,有81人投標單要搶這19戶透天別墅,每一戶都是以投標金額最高者得標,結果出爐後,幾家歡樂幾家愁。


這批由國有財產局接手過來的921重建住宅,全都是鋼筋混凝土3層樓房,4房2廳3衛,有圍牆、有庭院,建坪45坪左右,決標價都在300萬上下,7坪約7萬元,在房地產飆漲的年代,低價國宅難得翻身成了搶手貨。

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大陸富豪團來台引爆房地產市場話題,市場對三通之後的房地產市場更加期待,房地產專家提醒民眾,千萬別被這種熱鬧景象沖昏頭,買房子還是要遵循「好地段、好產品、好建商以及價格公道」這四個原則。學者更提供一個小秘訣給想買房子的民眾,一連幾個週末假日連看十幾、二十個建案,隨便出個價,並且留下資料,如果回家後,建商不斷來電聯繫,釋放出議價的意願,就代表目前已經是買方市場,那麼,房事更可以慢慢來,不必心急了。(張佳琪報導)


國內房地產熱絡,建商不斷藉著各項題材,催促民眾要趕快進場買房子,否則房價一旦一飛衝天,不但到時買不下手,手頭閒錢更會被通貨膨脹吃掉了,想買房子的民眾都有點不知所措。

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所謂的「中國富豪團」還在台灣參訪,但已引起部分國人擔心,已經偏高的房價會不會被炒得更加高不可攀?立法院財政委員會24日審查「土地稅法第34條修正草案」,針對行政院在選前提出的利多政策,將土地增值稅自用住宅用地優惠稅率由現行的「一生一次」放寬為「一生一屋」,以落實政府照顧自用住宅換屋者,減輕其租稅負擔。


現行土地稅法對土地所有權人出售自用住宅用地課徵土地增值稅,雖有第34條一生一次適用10%的優惠稅率,以及第35條重購退稅的優惠,但因重購退稅必須符合2年內新購自用住宅用地地價扣除已繳納土增稅後的餘額等條件,而土增稅優惠又僅限一生一次。

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大陸地產富豪團來台考察,新聞炒得火熱,民進黨台北市議員吳思瑤等人質疑,台北市年輕人的購屋壓力,高居全台之冠,台北市長郝龍斌應該要立即拿出有效對策,照顧年輕族群,市議員指出,台北市平均一戶32坪預售屋的房價,高達2000萬元,年輕人平均要花46年,不吃不喝才有機會買屋。(林麗玉報導)


為了對比九位大陸地產富豪,台北市議員吳思瑤、徐佳青等人,邀請台北市九位無殼青年現身說法,議員吳思瑤表示,台北市年輕人的購屋壓力,高居全台之冠,如果以經建會統計,去年第四季購屋房價年所得比,台北市為8.6倍,高於全國7倍,台北人至少要不吃不喝8.6年,才能有個地點偏遠、屋齡高的窩,如果再以房屋雜誌預估的,2008年台北預售屋房價,以每坪62.3萬元計算,平均一戶32坪預售屋,房價2000萬,台北市的年輕人平均要花46年,才可以買到一間好一點的房屋。

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選後房市道路周邊交通轉運站 投資自住兩相宜
更新日期: 2008/03/26 11:35 本報訊
總統大選結果已揭曉,經濟政策中許多交通基礎建設皆被視為最具潛力的賣點。購屋置產追著交通建設走,是購屋者選擇理想好宅的必備條件之一,全台未來還有多項交通工程將要進行,如何買在最有利的區位、掌握交通賣點,是購屋者的必修課!


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房市自住投資長期持有 

找對地段不只保值還能打敗通膨


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