記者羅正明桃園報導〕包租公、包租婆不稀奇!桃園縣中壢市中原大學周邊有個包租家族,擁有400間學生套房,月租4到6千元,一個月租金收入超過100萬元。包租家族成員各有專長,有人要修水電,有人要負責裝設網路,管理工作就像大型公司一樣龐雜。


中原大學昨天廣邀100位擁有10間以上套房的房東,到校園內參加租屋博覽會,曾姓包租家族是最受矚目的「超級大房東」,家族中的叔、嬸、甥、舅幾乎全員出動,聲勢驚人。

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本公司地理位置圖與最新台中縣精選法拍物件


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小江自己也會去聽 到時台北見囉^^

一定可以再吸收更多的房地產相關的資訊

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每月15日下午2點 富門專業法拍台中總部

課程時數:3天 下午2點~5點

費用:2000元

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商辦大樓可能泡沫化,不過反觀只有兩房、三房的小屋成了房市新寵兒,因為不像小套房很難貸款,這種15~25坪的小宅向銀行的貸款成數可以高達8成,讓不少第一次買房子的年輕首購族心動不已,光是去年一整年成交數就增加將近一倍。


充滿金屬風的明亮客廳,以水晶燈裝點的溫暖主臥,再加上簡單的房間和浴室,這種兩房兩廳的小窩,雖然總面積不比豪宅配備,不過五臟俱全的小宅,對於單身一族或是小家庭來說,已經綽綽有餘,也成為近來房市新寵,房地產代銷經理黃思維表示,「兩房、三房,現在目前的貸款成數還是正常,可以貸到七成、八成,這樣的貸款成數,因為這樣的因素讓想買的人會轉而投資,如果以自備款為考量,那我寧願去買兩房或是三房。」

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大公,小公是什麼?簡單地講,全體住戶使用歸大公,各層住戶使用歸小公。


 ◎大公設:指的是管理中心、一樓門廳、中庭造景、電梯機房、水塔等全社區住戶共同使用分攤的設施,依照各戶面積大小比例來分攤。歐亞不動產估價師聯合事務所經理劉勁麟說,老公寓之所以有零公設的優勢,就是因為沒有大公設(共同使用部分)的占比。

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套房商品總價低、收益性高,很受到單身上班族、頂客族的歡迎,近幾年來,銀行緊縮房貸,小套房貸款承作保守,但對套房有需求的消費者,房仲業者提出3招解套:1.兩戶打一戶;2.買商圈、捷運站、學區內;3.找具有管理品質的套房大樓。


 住商不動產表示,銀行發現買套房的消費者,大多財務狀況不是太寬裕,且一旦套房被查封後,就不好脫手,與其如此,銀行不如少做套房貸款商品,避免給自己惹麻煩。

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在伸展台上走秀自信十足的模特兒錢帥君,對理財很有一套,她的理財哲學就是專挑交通便利的中古屋,趁之前房價高的時候賣掉松江路和中和3間房子,獲利超過2百萬,另外入股服飾店,也讓她4年的時間有百萬獲利入袋,晉升小富婆的行列。


穿著性感小可愛,錢帥君走在熟悉伸展台上自信十足,但是難得換上白紗當姊妹淘的伴娘,卻流露出害羞模樣,但別看這光鮮亮麗的外表,就以為她花錢如流水,那你可就錯了!錢帥君年紀輕輕,卻有一套專屬理財哲學,最愛跟媽媽到處看房、投資房地產,錢帥君表示,「那時候是買在松江路,那因為松江路現在蓋捷運,所以一蓋好(獲利)大概已經快翻一倍。」

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商辦大樓可能泡沫化,不過反觀只有兩房、三房的小屋成了房市新寵兒,因為不像小套房很難貸款,這種15~25坪的小宅向銀行的貸款成數可以高達8成,讓不少第一次買房子的年輕首購族心動不已,光是去年一整年成交數就增加將近一倍。


充滿金屬風的明亮客廳,以水晶燈裝點的溫暖主臥,再加上簡單的房間和浴室,這種兩房兩廳的小窩,雖然總面積不比豪宅配備,不過五臟俱全的小宅,對於單身一族或是小家庭來說,已經綽綽有餘,也成為近來房市新寵,房地產代銷經理黃思維表示,「兩房、三房,現在目前的貸款成數還是正常,可以貸到七成、八成,這樣的貸款成數,因為這樣的因素讓想買的人會轉而投資,如果以自備款為考量,那我寧願去買兩房或是三房。」

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為平衡南北發展,總統當選人馬英九頻頻將關愛眼神投向高雄,繼520國宴移師高雄舉辦後,又力邀鴻海董事長郭台銘南下高雄投資,帶動高雄房地產行情,也吸引香港和福建地產考察團的目光。


 在馬英九政策拉抬高雄身價後,根據信義商舖統計,四月分高雄店面產品的交易相較於上個月,成交量與平均成交單價都有超過10%的漲幅。

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記者林美芬專題報導


隨著準總統馬英九就任之後,大開台灣門戶的政見可能馬上兌現,為了這張支票,兩岸商機拉鋸戰一觸即發。

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隨著人類壽命延長,長壽風險已成了不得不正視的問題,台灣現在就有許多銀髮族是屬於「房產富人,現金窮人」,而要活化房地資產以維持生活品質,有「租、賣、抵押貸款」3種方式。


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〔記者范姜群閔台北報導〕房地產市場到底是一片榮景,抑或是即將破滅的大泡泡,學者及房地產業者各持不同的說法,但近期因新台幣升值造成龐大匯損的壽險業者,卻以實際行動加碼不動產市場。新光人壽總經理潘柏崢昨天表示,年底前會再加碼不動產投資部位,至少將有超過100億元投入商用不動產市場。


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我觀察了選後台中法拍屋的成交行情和數量,真的比以前還要好很多很多,屢創新高,從立委選後大家對房地產的信心已經有明顯的上升,但是力道卻不是很大,但在3/22選後的3/29檔期,雖然跟法拍屋沒什麼關聯,但買屋標屋的人數,”驚人”的往上衝,再接下來這一、兩個月的法拍成交行情,也是比以往的拍定價格還要高出2~3成,這是非常驚人的,特別像”金磚四區、捷運綠線沿線”,真的屢創新高,開標出令人不可思議的價格!實在讓人很驚奇,從台中市價格最低的”南區”,拍定價也是從平均每坪5~6萬,拉升至6.5~8萬一坪,甚至到現在台中市的法拍屋有點缺貨的情況,如果房市會泡沫化的話,那為什麼還是有人這麼勇氣去標購呢?真的令人有思考的空間呀,

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更新日期:2008/05/01 04:09
〔記者梁世煌台北報導〕台灣房市到底有沒有泡沫化的疑慮?北區房屋首席總經理彭培業認為,最近七年來,國內法拍屋二拍之前成交率一直都維持在六成以上,顯示買方在房市當中仍有相當強的承接力道,目前市場並沒有泡沫化之虞。

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